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13幅优质地块市场反应冷淡 4幅流拍5幅底价成交

2011年12月21日07:48厦门网我要评论(0)
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厦门网-厦门商报讯 一幅位于湖里区中医院对面的优质商住地块,昨日以11094.27元/平方米的楼面地价拍出,比三个月前拍出的隔壁地块楼面地价低了1785元。

昨日,2011年倒数第二场土地拍卖会在松柏大厦举行,共有13幅地块集体出让,最终9幅地块成功出让,成交总金额为20.91亿元,其中5幅底价成交。另有4幅商业地块流拍。在眼下这个房地产市场的“寒冬”,厦门土地市场也显得有些冷。

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优质地块低调“出阁”

昨日拍卖的13幅地块中商住地块仅2幅,分别是位于湖里金昌路与双浦路交叉口东北侧的2011P22地块,和位于集美区杏前路与滨海西大道交汇处的J2011P02地块。

拍卖会上,位于湖里金昌路与双浦路交叉口东北侧的2011P22地块备受关注。该地块正对市中医院,紧邻后埔小学,土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)。土地面积21159.057平方米,建筑面积小于83800平方米。

从区位上看,该地块距离SM城市广场、湖里万达广场仅数分钟车程,周边有中医院、湖里文化中心、禾山中学,各项生活配套完善,且紧邻仙岳路、金尚路、成功大道等多条城市主干道,交通便利,是一幅十分优质的地块。业界此前认为,这幅地块会很抢手。该地块拍卖起叫价为92070万元,起始楼面地价约10986元/平方米。

然而,拍卖开始之后,人们惊奇地发现,这块传说中的“香饽饽”竟然只吸引了2家开发商参与竞拍,全场仅叫价4次,拍卖很快就结束了。最后,特房集团旗下的厦门市筼筜新市区开发建设公司以92970万元将该地块收入囊中,楼面地价11094.27元/平方米。

另一幅商住地块是位于集美区海翔大道与杏前路交叉口东北侧杏北片区的J2011P02地块,拍卖前被业界认为是集美片区“潜力股”,最终低调“出阁”,被厦门集美建设发展有限公司以底价60420万元竞得,楼面地价2951.64元/平方米。

曾厝垵酒店用地抢手

昨日出让的其他地块是湖里航空城北部的7幅商业用地、同安环东海域的2幅酒店用地、环岛路小白鹭艺术中心的1幅酒店用地。

其中,湖里航空城北部的2幅商业用地和同安环东海域的2幅酒店用地流拍。成功出让的7幅商业用地中,有4幅是底价成交。

不过,位于思明区曾厝垵北路与龙虎山路交叉口东南侧,紧邻小白鹭金荣剧场的酒店用地2011P13却引起了一场争夺。该地块规划建设五星级酒店,共有9家竞买人参与竞拍,价格也从起拍价的5180万元,一路飙升至13000万元。最终,黄种宁、曾国明联合竞得该地块,楼面地价5853.22元/平方米。

四大“难言之隐”令土地市场降温

昨日,2011年倒数第二场土地拍卖会草草收场,一向被视为“香饽饽”的商住地块竟然都低调“出阁”,甚至底价成交。究竟是什么导致这样的局面?

业界人士认为,当下开发商们面临四大“难言之隐”。

一是政策调控。去年冬天以来,国家政策调控一波比一波紧,尤其是限购令,打中了开发商的“七寸”。在此之前,很多开发商还对楼市冬天的到来抱着怀疑态度,想硬撑着与市场较劲,而日前厦门政府表态限购令延期,不啻为压垮开发商的最后一根稻草。

二是楼市寒流。今年下半年以来,国内一线城市楼市步入“冰河期”,至今尚未有任何解冻的迹象。当土地市场拍卖的土地出现流拍及土地拍卖的价格迅速下降时,预示着国内房地产市场将出现大调整。

三是开发商预期改变。虽然房价不完全是由土地价格决定的,但房价却决定了土地价格。如果市场预期未来房价会出现逆转,房地产企业就不会冒险进入这个“高风险行业”,更不会以高价来拿地。

四是资金紧张。自去年4·15房地产调控以来,房产开发商资金吃紧,集体苦盼“信贷开闸”,但等来的是一波又一波银根紧缩,而中央的限购令、限贷令无疑是雪上加霜。正因为如此,昨天拍卖会开始前网友们调侃:看看哪个开发商最不差钱,现在还敢拿地?

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[责任编辑:wymavis]
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