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厦楼市刮起降价风 降价未引发预期抢购热潮

2011年12月21日09:06厦门商报我要评论(0)
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  冷清了一个多月的厦门楼市,近两周又重新热络起来,原因无它,就是坚挺的房价开始降了,不是偶然个案,而是接二连三;不是蜻蜓点水,而是疾风骤雨。这一波数量多、幅度大的降价潮来袭,究竟给市场带来了什么变化?买卖双方的态度又是如何呢?

  现象描述岛内外都出现降价盘

  12月9日,某报头版出现“降到底了!”的大幅楼盘广告,源昌君悦山推出百套特价房源,起价14773元/平方米,此批房源没有指定楼层和朝向,且没有一次性付款的要求。

  与之前融景湾、中洲滨海城等楼盘或特价房源数量少,或要求一次性付款等苛刻条件相比,源昌君悦山此次降价够实在、够震撼,因此毫无争议地成为厦门首个名副其实降价的楼盘。

  而这,绝不是个案。很快,12月14日,某报头版再度出现楼盘降价广告,此次的主角是万科,其位于杏林的金域华府推出精装两房SOHO,不分楼层不分朝向,全部一口价49.9万。同时,其16、17号楼的精装住宅也将以“惊爆价”入市。

  无独有偶,12月16日,与万科金域华府[动态价格户型地图楼吧]相邻的禹洲中央海岸,也刊登了广告,以6888元/平方米的超低价入市,惊煞众人。12月17日,金都海尚国际[动态价格户型地图楼吧]也调低市场预期,以成本价开盘。

  短短不到10天时间,不论岛内岛外,不论高端盘刚需盘,都有领降先锋出现了。

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  降价效果去化率尚可但难言火爆

  降价来势汹汹,购房者是否被打动了呢?

  首先来看源昌君悦山,12月8日其宣布降价前一天,厦门网上房地产的备案数据显示,源昌君悦山已售63套,认购12套。20日,记者再次查阅备案数据,源昌君悦山已售157套,认购134套。由此可见,源昌君悦山百套特价房已基本售罄,作为首个降价楼盘,源昌君悦山取得了比较显著的成效。

  12月17日,第二个宣布降价的万科金域华府开盘,150套精装SOHO被抢购一空,但其同日加推的16号楼,却没有出现以往的“日光”现象,当天销售约八成,而这还是在延长蓄客时间和调低售价的基础上取得的,与前7次“日光”不可同日而语。

  上周末,禹洲中央海岸和金都海尚国际也相继开盘,但均低调示人。从现场的情况来看,并未出现销售火爆、抢购一空的现象。

  由此可见,“降价=售罄”的公式在当前市场中并未能成立。业内分析人士认为,一方面这与个别楼盘降价未达到购房者预期有关;另一方面购房资格和购房能力兼而有之的潜在购房者的确变少了。各方态度

降价者慢慢降不如一降到底

在源昌君悦山宣布降价之时,源昌集团副总经理侯桂蓉就曾对记者表示,当前的购房者已经非常理性,降价不需要遮遮掩掩,也没有必要搞噱头,要降就实实在在的降,一降到底。

随后,记者采访厦门万科副总经理薛峰时,他对源昌“慢慢降不如一降到底”的做法也表示认同,他认为,与其让市场经历漫长痛苦的下滑期,不如开发商主动降价,缩短这个痛苦期,迅速找到底部。有了底,开发商才能更好地判断市场,做出正确的抉择。

而关于是否底部的判断,薛峰表示,除去开发企业因资金链问题亏本销售不说,当楼盘销售价等于成本价时,基本上就是底了。

旁观者静观其变不跟风调价

已经有多个降价先锋出现,会带动更多开发商降价吗?这是近来人们谈论最多的话题,记者也被多次问及:“还有什么楼盘会降价?”

但是绝大多数开发商都不愿谈及这一话题。而据记者观察,目前跟进降价的开发商暂时没有,大部分还在静观其变中,还在观察和考虑降价的效用和代价。

事实上,今年厦门前10个月的楼盘销量还算乐观,因此大部分房企的资金链承受能力较强,现在还未到不得不降价的地步。

不过,据世联地产统计,当前厦门楼市的新房库存量已经达到近年来的一个高点,而且限购政策已确定明年将延续,因此明年的市场形势更加严峻,更多的降价盘,或会在明年出现。

卖方

买方

抢购者价格合理该买就买

经历过2008年和2009年的楼市“过山车”后,许多购房者也变得理性和成熟起来,不再执著于“底部”之说,而是更多地从楼盘的实际价值来判断,如果价格合理,又符合自己的购房需求,就会考虑出手。

刚刚成为君悦山业主的陈先生告诉记者,2008年的时候,他就打算买房,当时不断有楼盘降价,他一心想等最便宜的出现,结果错失了买房机会,因此这一次,他不想再错过。

陈先生表示,君悦山各方面条件都不错,如果市场好的时候,每平方米卖到2、3万都有可能,现在却只要1.6万左右,就算岛内房价再跌,也不可能再低了,因为楼面价、成本就摆在那里。

据记者了解,目前入市的购房者,许多和陈先生持相同看法。

老业主面对房产缩水的选择

买到便宜的房子开心,但如果降价的是自己已经买了的房子,资产无形中被蒸发,换了谁都不高兴。近来,就有一些老业主接受不了这一现实,围堵售楼处,要求开发商退房。

但理智一点来看,人们购买家私家电、服装、汽车等商品,并不会因所购商品次日降价而要求退货,房屋交易同样也不存在因降价而要求退货的道理。且从法律的角度来看,国家也不支持购房者因房价下跌而要求退房的诉求,因为这违反契约精神。另外,目前的社会舆论也偏向于支持开发商不予以购房者补偿。

在某网络调查中,有近7成的调查者认为楼盘降价,老业主不该得到赔偿;有6成多的调查者认为,如果自己是降价楼盘的老业主,会选择坦然接受。

围堵事件再一次说明,购房之前,不仅要有市场风险意识,还要有较高的承受能力。

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[责任编辑:wysdelee]
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