厦门保障房售价5个月涨6成 引发部分申请者维权

厦门新闻华夏时报评论陈小瑛2014-10-30 15:37
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华夏时报记者 陈小瑛 厦门、深圳报道

原本作为平抑房价上涨工具的保障房,短短5个月时间售价涨幅却直逼商品房,此举引发了部分申请者的维权。

据《华夏时报》记者调查了解,厦门存量经济适用房从今年5月至今,销售价格飙涨40%,从原来均价3300元/平方米涨至4700元/平方米,而厦门岛外保障性住房则从均价5200元涨至最高8500元,涨幅高达6成。

“保障房涨价主要因为成本上涨,虽然这两年钢筋水泥没涨,但是人工成本一直在涨。”厦门市住房保障局内部人士对记者表示,虽然轮候者不理解,但已经定好的价格,政府不会再变。

此外,除了在保障房涨价上态度坚决,厦门政府部门对商品房市场也很呵护,自放松限购后,厦门又暗中对营业税缴纳标准作出调整。

价格跳涨

10月17日,厦门市住建局官网发布第七批保障房价格批复文件,其中,经适房价格为4700元/平米,洋唐居住区按均价8500元/平方米销售,华铃花园二期和东方新城二期均价8000元/平方米,滨海公寓和后溪花园均价7500元/平方米,全部位于厦门岛外。

而在今年5月配售的第六批保障房,华铃花园第一层价格为4888元/平方米,东方新城5060元/平方米,以上每层每平方米加20元。五个月的时间,价格上涨六成。

“如今8500元的房价,几乎是两三年前岛外普通商品房的售价。”一位准备申请华铃花园的轮候者对记者称。

让购房者感到不平的是,厦门保障类住宅大幅涨价的同时,当地商品房房价却不涨反降,两者形成了鲜明对比。

厦门市浦夏房地产代理公司陈经理告诉记者,从今年4月份开始,厦门楼市陷入低迷,虽然统计数据上均价同比还在上涨,但实际上,岛外楼盘均有不同程度的降价。

对保障房购买者而言,这意味着短时间内要多掏数万元的首付款,而月供压力也陡增,突如其来的涨价,可能击碎很多人期盼两年多的住房梦。

面对外界的质疑,厦门市有关部门表示不存在加价销售,并公布了保障房建设成本为8055元/平方米。

两年时间,岛外的保障房价格已经赶上岛内,2012年10月的厦门市第五批保障房购房手册显示,岛内四个保障房销售均价为7200元/平方米,岛外的集美滨水小区销售均价5200元/平方米。

此外,让这些保障房轮候者始料未及的是,这份文件并没有事先通告,而是近日向建设局咨询才得知最终销售价格。根据通知,这批购房者10月21日领取选房手册,10月27日开始选房。

“提交申请后已经等了两年,现在突然变卦要涨价,大家当然没法接受。”上述轮候者说。

据了解,这批保障房属于共有产权式住房,其中经适房业主拥有10%产权,保障房业主拥有40%产权,若按100%完全产权换算,二者每平米销售均价高达4.7万元、2.1万元。

深圳住建局有关负责人告诉记者,通常保障房的价格都是在土地出让时就已经通过限地价、竞房价定好,临时涨价的事还没出现过,作为民生工程,一般不会因短期成本变化问题突然变卦。

“我们已经定下来的事情,价格不会变了。”上述厦门住房保障局人士对记者表示,涨价的原因已经对外说了,无需再多解释。

根据有关政策,厦门规定保障性住房申请者必须为中低收入家庭,突然涨价,显然将超出部分家庭的购买能力。对此,厦门出台了一项新规定,经适房价格若超出购买力,申请户选房后可转为申请租赁房。

实际上,此前媒体曾多次曝光厦门保障房分配乱象,该市发生过2624套房源疑被公务员囤积问题,存在儿童申请保障房、经适房摇号6连号等情况。

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