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近日,外地部分城市首套房贷利率再次上浮。早在半年前,福州多数银行首套房利率就已上浮至基准利率的1.1倍,而近期银行贷款额度越来越紧张,个别银行甚至最高上浮至基准利率的1.3倍。[详细]
业内分析人士认为,目前,个人按揭贷款的市场需求依然较大,但进入第四季度后,银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势,信贷资源的配置需要再调整,而个人贷款业务中,房屋按揭贷款首当其冲。今年9月新增贷款仅4700亿元,较上月明显回落,且创下21个月来新低。[详细]

榕多数银行现行房贷政策

首套房(一手房)利率在基准利率的基础上上浮10%,首付三成;二套房(一手房)利率在基准利率基础上上浮20%,首付六成。[详细]
房贷利率上浮你还会购房吗?

现状:福建多个城市银行房贷吃紧

福州首套房利率最高上浮30%
“福州首套房利率已经上浮半年多了。”福州骊特房产的后期经理陈先生告诉记者,福州大多数银行利率已上浮10%。而记者从福州房地产市场获悉,有的银行首套房利率最高上浮了三成。银行的基准利率不断上调,而房贷利率还要上浮,一位二手房业界人士笑言,利率屡屡上调,银行快赶上放高利贷了。 [详细]
厦部分银行网点停办首套房贷 网友坐等降价
“我是首套房,情愿适当上浮利率,可以在您这儿贷到款吗?”昨天,记者在吕岭路一家大银行,以购房者身份向个贷经理询问,但得到的回答依然是:“对不起,房贷我们不办了,现在真的没有额度了。”据统计,国内已有14个城市开始上调首套房贷款利率。据报道,福州已有部分银行将首套房贷款利率上浮30%。[详细]
房贷利率上调风声紧 莆田楼市拐点尚早
近日,笔者以首次置业者的身份拨通了莆田几大国有银行的个贷服务电话获则,虽然各行并未明确表示上调房贷利率,不过均表示”现在额度非常紧张,如果现在申请,可能要明年才能放货。”为什么各大银行要在楼市如此敏感的节点上浮首套房贷利率呢?业内人士认为,银行并非要打压首次置业者,此举是不得已而为之,进入第四季度,备大银行额度都非常紧张,上调利率增加利涮不难理解。 [详细]

分析:此时上调首套房贷利率大有“玄机”?

建行率先提价 首套房贷利率1.05倍
  “最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑,但现在额度非常紧张,要拿到基准利率不容易,基本上要上浮。”建行个贷人员说到。建行另一家支行个贷经理则表示,目前该支行的首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍,申请贷款者如果希望尽快放款,则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。 [详细]
首套房贷利率上调是一个信号
  十一长假后,首套房贷利率上调的消息又掀起一波风浪。先是传首套房贷款(存量)的利率优惠要取消,接着一些银行出面澄清没接到通知,此后关于首套房贷款(新增)利率将在基准利率基础上调的消息,又见诸报端。本轮房地产调控政策出台至今,决策者既未将“首套房”贷款者列入调控对象,也未打算在“首套房”上做多余的文章,甚至像“故意疏忽”,竟然对银行是否应该取消首套房贷款优惠都没做出明确规定。 [详细]
此时上调首套房贷利率大有“玄机”
  从中央多部委工作组对浙江、江苏、广东等东部沿海省份不同程度上演的民企老板“跑路”现象作深入调查剖析所公开披露的信息着手,一个严酷的事实已呈现无误:那就是,本轮楼市调控若再次半途而废,继而形成房价又一轮更疯狂的上涨,政府所要面临的已不单单是个再次失信于民的问题,更关系到加快产业升级和调整经济结构寻求可持续发展这一事关国家未来的战略大局。这其中的逻辑关联是,如果炒房的暴利依然唾手可得,中小民企就缺乏为产业升级“伤筋动骨”的勇气。 [详细]
开发商让利让给了银行?
  虽然银监会此前不久还曾说“即使是最坏的情况房价下跌五成,银行也可以承受”,但事实上,银行“可以承受”并不等于一定乐意承受。近期,各地传出有银行暂停房贷业务或房贷利率上浮、门槛拔高的消息。部分银行首套房贷首付要达到四成,利率则为基准利率上浮10%-30%;二套房贷则要求首付六成,利率为基准利率上浮1.2倍或以上。一直以来,房贷都是银行的“放心肉”,但不知不觉间,已经逐渐变了风向。 [详细]
擅提首套房贷利率是银行“搭车发财”
  “最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑,但现在额度非常紧张,要拿到基准利率不容易,基本上要上浮。”建行个贷人员说到。建行另一家支行个贷经理则表示,目前该支行的首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍,申请贷款者如果希望尽快放款,则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。 [详细]

小编有话说

上调首贷利率是把“双刃剑”,固然遏制了利用金融杠杆的炒房者,但也因此而误伤部分刚需。政策具体执行时,能否不搞一刀切?或许因人而异,区别对待,才能给予住房刚需者以利率优惠待遇。

支招:高利率下 巧用公积金贷款

随着银行个人房贷利率的提高,公积金贷款和商业贷款的利率差也创下了历史新高。首套房贷款60万,商业按揭贷比公积金贷款利息差竟然将近30万!目前,住房公积金贷款5年期以上的利率在4.90%,商业贷款的基准利率在7.05%。按厦门市内商业银行上浮最高的15%计算,现在厦门首套房商业贷款最高利率已达8.1075%,和公积金贷款的利率差已超3.2%,达到历史最高值。 …[详细]
一、直接利用公积金贷款买房
案例:小荣在一家事业单位上班,虽然是企业编制,但单位帮他们在省公积金缴存的。这几天,准备领结婚证的小荣看中了一套房,想买下做婚房,于是计划着办理公积金和商业组合贷款。
提醒 :如果夫妻二人中,一个人是在市公积金缴存的,一个是在省公积金缴存的,怎么贷能省钱呢?当夫妻二人缴存地点不一样的时候,一般是谁为主贷人,就在主贷人的缴存方进行贷款。因此,在眼下加息后商业贷款利息高企,能多贷公积金贷款就多贷公积金的背景下,若要省钱,不妨将在省公积金缴存的一方作为主贷人,这样主贷人就可以贷到30万元了,对方能贷到20万,加起来总共可以贷50万。可比在对方处贷40万多获得10万元公积金贷款。
二、用公积金提前还贷
案例:两年前,C先生利用公积金贷款购置了一套房,贷款期限为10年。如今,C先生准备提前还掉部分贷款。他听说,提前还款可以通过缩短贷款年限,享受到低利率。但他提前还款后,却发现利率并未降低。原来,公积金贷款利率年限不同,其利率也不同,主要区分是有没有超过5年。C先生两年前买房时,5年期以上的公积金贷款年利率为3.87%。而5年期以内(含5年)的利率为3.33%。缩短还款期限的利率计算依据为:缩短后的贷款年限加上已还贷款年限,若少于5年的(含5年),剩余还款期内的利率按5年期以内计算;若超过5年的,则仍按5年期以上利率计算。C先生已经还款两年,如果他将剩余贷款年限缩短到3年,这3年自然就能享受到优惠的年利率。但是如果他将剩余贷款年限缩短到4年,加上已还款的两年总共为6年,就只能仍沿用5年期以上的利率。
提醒:即便C先生将剩余还款期限缩短到3年,其前两年已经按5年期以上利率计付的利息将不能减退,只是在剩余3年的还款期内能享受低利率。[详细]

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