2012年2月福州新开楼盘预告

进入2012年，福州楼市总体显示出一副疲软的状态，开盘量和成交量双双下跌。春节假期7天，一手房仅签约24套，比去年春节减少4套，同比跌14%。而从开盘量方面来看，2012年2月福州预计开8盘，同1月份预计开盘量相等，且本月有5个是纯新盘入市。

项目名称：世欧王庄
最新动态：推出2011年收官之作——世欧王庄133-165㎡摩天府邸，50-300㎡【王庄街】鼎级旺铺，1月7日开始预约。
价格：待定
户型：133-165㎡、50-300㎡
物业地址：长乐中路与长河路交叉路口

项目名称：名城银河湾
最新动态：2月4日起全城公开预约，7000元/平米起。预订vip卡即享95折优惠。

参考价格：最低7000元/平
户型：90-130㎡
物业地址：福州东江滨大道港湾别墅后面

项目名称：福晟钱隆大第
最新动态：福晟钱隆大第105-117㎡纯板式住宅开盘在即，据了解，此次推出的房源楼距有80米，卧卧朝南，户户享中央景观。

参考价格：待定
户型：36-62㎡
物业地址：晋安福马路南侧，长乐路以西

项目名称：升龙汇金中心
最新动态：金融街208米写字楼——升龙汇金中心正在认筹中。此外，升龙汇金中心殿堂级营销中心现已开放，恭迎品鉴。
参考价格：待定
物业地址：台江区鳌峰路南侧、光明路东侧

项目名称：永兴郦江
最新动态：永兴郦江现已全面封顶，品质住宅全城巨献；永兴郦江市中心8000㎡致美花园，江岸生活私享典藏，恭迎品鉴！
参考价格：待定
户型：120—160㎡
物业地址：宝龙广场南侧，闽江北岸（碧水芳洲旁）

项目名称：世茂御龙湾
最新动态：在新春之际，世茂集团为庆贺世茂四盘劲销66亿，特推出新春优惠。福州世茂御龙湾28#楼的精装三房正在预约中，均价7000元/㎡。

参考价格：8500元/平
户型：88㎡ 88㎡、116㎡
物业地址：福州闽侯县西江滨大道（市民广场旁）

项目名称：阳光城领海
最新动态：78-149平米一线江景豪宅，即将首次开盘。
参考价格：待定
户型：78-149平米
物业地址：闽侯县西江滨大道（市民广场西侧）

项目名称：红星国际
最新动态：抢钱抢年抢旺铺！红星国际公园式宝岛风情商业街沿街旺铺100万起，现全面预约中。红星国际88——110㎡灵动空间，50㎡潮流SOHO，总价70万起，全城抢占中。
价格：16500元/平
待售户型：88——110㎡
物业地址：福州市仓山区金山闽江大道和浦上大道的交汇处西南角，尤溪洲大桥

宜发得贵城

恒力创富中心

融侨福大项目

正祥水榭芳庭

项目位置：【鼓楼 - 市中心】鼓楼东水路（新闻出版社正对面）
项目介绍：在福州，只有极少数的地段，称得上“古董级”，而得贵巷，在宋代就已经进入福州内城版图，沿吉庇巷、津泰路，与三坊七巷一脉相承，与于山、乌山一起守望。项目将商业、商务、生活交汇共荣，汇聚1栋甲级5A写字楼、46层超高层铂金豪宅、大型商业广场等顶级配套。

项目位置：鼓楼区冶山路南侧
项目介绍：恒力创富中心地块位于鼓楼区冶山路南侧，原公正二村地块。面积为 0.6875 公倾，地块于2010年11月拍出，成交价4.66亿，楼面价11297元/㎡，将规划为一个集商业和SOHO办公为一体的商住楼。

项目位置：鼓楼区凤湖路东侧，西河南侧
项目介绍：宗地2011-20号地块，位于北江滨沿岸，鼓楼区，凤湖路东侧，西河南侧，地块面积113.75亩，成交22.1亿元，楼面价7286元/平方米，属市中心板块，北至福大西河，南至融侨锦江D区，周边生活配套齐全，规划建设22万㎡的望江精品豪宅。

项目位置：鼓楼区福飞路北侧、湖井路南侧
项目介绍：宗地2009-37号地块，项目与省体中心、五四路、华林路、左海西湖公园相隔咫尺，商场、医院、学校等成熟生活配套应有尽有。总占地面积18191平方米，以半围合规划5幢18~26层的高层建筑。新古典主义的建筑风格，双水系园林景观，顶级物业管家服务，全程完美实现中心人居的奢华享受。

更多鼓楼区新盘
项目名称	地块位置	地块面积	地块成交价	项目介绍
正祥中心（宗地2009-22号地块）	鼓楼五一北路东侧	19.72亩	总价4.63亿元，楼面均价11003元/㎡	项目占据福州核心商务区五一路CBD。同时毗邻五一广场、香格里拉、正大广场、大利嘉城等大型配套，同时处于未来地铁规划沿线，将享受地铁带来的升值潜力。正祥中心将规划为大型城市商业综合体，国际化标准的现代化建筑，让这个项目成就五一路上又一地标性建筑。
冠城大通首玺（宗地2009-33号地块）	鼓楼井大路福建东方大酒店斜对面	5359㎡	成交价为4.03亿元，楼面价15040元/㎡	项目地处东街口繁华地段。周边设施配套完善，东方大酒店、旗汛口幼儿园、中福广场、中国银行、福州实验小学、东方百货、省立医院、工商银行等。
正祥三友苑 (宗地2010-27号地块)	通湖路东侧、三坊七巷衣锦华庭南侧	18.63亩	总价1.75亿元摘得，楼面价18782元/㎡	项目位于中国十大名街之一、福州历史文化旅游景区三坊七巷内，将规划富有明清时期古建筑特色的商业与住宅。古香古色的建筑群将与三坊七巷融为一体。
鼓楼一号广场(宗地2010-29号地块)	鼓楼区鼓东路南侧，东牙巷西侧，东牙巷旧屋区	5.39亩	成交价13000万元楼面均价7640元/㎡	宗地2010-29号地块，规划在本地块范围内将建设6500平方米安置房，商业可建设1栋两层高，建筑面积3500平方米的独立式商铺；地下空间可开发两层，地下一层设置1500平米的商业及停车位，地下2层设置停车场，住宅可建设两栋16层高的楼宇。
中联树汤路西侧地块 (宗地2011-04号地块)	鼓楼区树汤路西侧	4.17亩	成交价2.2亿	地处五四路的市中心商业集中区，距东街口仅5分钟车程，周边交通极为便利。周边高档商业中心林立，商业生活配套齐全，为目前政府重点开发的商业片区，区位优越；另外，周边有温泉公园、福州广场、省立医院、省第二人民医院、试验小学、鼓楼一中等，超市、银行、酒店及各种休闲娱乐设施配备完善。
恒力博纳广场(宗地2011-08号地块)	鼓楼区北二环路北侧，福飞路东侧	42125平方米（合63.19亩）	成交总价12亿，楼面均价5935元/㎡	紧邻五四路商务区，靠近省政府所在地，且北边临近琴亭湖，区位极其优越。未来，随着地铁2号线和3号线经过该区域，交通将更加便利。另外，该地块周边景观丰富。
融信澜郡(宗地2011-14号)	鼓楼区工业路以东，洪山园路以南	104.43亩	16.32亿元，楼面地价8372元/平	2011年5月27日，宗地2011-14号原福州原青岛啤酒厂地块公开拍卖，仅两家开发商参与竞买。仅仅经过5轮出价，该地块就以16.32亿元被融信（福建）投资集团有限公司竞得，楼面地价8372元/平方米，亩单价1564.7万元，溢价率仅为4%

融侨滨江广场

万科广场

升龙汇金中心

宇洋中央金座

项目位置：台江区江滨大道北侧，江岸名都东侧
项目介绍：融侨滨江广场总用地面积为2,6613㎡，总建筑面积16,6632㎡，写字楼建筑高度为149.5米，酒店建筑总高度为120米。融侨滨江广场将配套白金五星级酒店、甲A级别的写字楼，大型的百货、超市、影院及零售业店铺等顶级商业设施，引领福州城市综合体的新风向。

项目位置：台江白马路以东，西洋路以南，荷塘路以西
项目介绍：宗地2010-01号地块，总面积140.04亩，成交总价16亿元，楼面价8665元/平。项目紧邻白马路、白马河公园，闹中取静，拥有绝佳的居住环境。周边生活交通配套非常完善，人文气息浓厚。近年来，宝龙城市广场、万象城商圈兴起，已发展成为福州的繁华商业文化中心。随着未来台西CBD的建设，区域前景看好，未来升值潜力巨大。

项目位置：台江区鳌峰路南侧，光明路东侧
项目介绍：宗地2010-05号金融街D1地块，项目建筑形态为单塔楼超高层商务体，项目设计、景观、灯光、幕墙、及物业管理均与国际著名公司(香港刘荣广伍振民建筑设计公司、中建国际设计公司、美国SWA景观设计公司、美国碧谱照明设计公司、英国第一太平戴维斯物业管理公司等)通力合作，打造国内最高品质的五A甲级智能化写字楼。

项目位置：台江区鳌峰路南侧，曙光路路西侧
项目介绍：宗地2010-06号地块，项目占据金融街最核心区域，紧邻40万平米的万达城市广场，规划中的地铁四号线经过项目周边，宇洋中央金座北可遥看鼓山秀丽风光，南可饱览闽江无敌景观，成就金融街区第一商务新标杆。同时，本项目将是福州首座拥有停机坪和首个钢结构设计的写字楼项目。

更多台江区新盘
项目名称	地块位置	地块面积	地块成交价	项目介绍
苏宁广场（宗地2011-06号地块）	台江区工业路与二环路交叉口西南侧	143.12亩	18.38亿，楼面价为5754.67元/平	福州苏宁广场总投资约50亿元，总建筑面积46.9万平方米。项目集商业、住宅，写字楼、酒店等多种商业业态融为一体。将建约4万平方米的甲级写字楼和约14万平方米高端公寓。
阳光城集团鳌峰路地块（宗地2011-02号地块）	台江区光明港以南，鳌峰路以北	213.92亩	30亿5000万元，楼面均价8555元/㎡	该地块紧邻金融街万达商圈，交通便利，商业、市政配套完善，区位价值不可限量。万达广场作为福州的三大商圈之一，大幅提升了周边地区商业档次，而此地块无疑是最受得益的地块之一，潜力无限，也是金融街周边内不可多得的大幅地块，未来值得期待。
华浦帝范(宗地2009-35号金融街D6地块)	台江区鳌峰路南侧，曙光路路西侧	13.55亩		项目规划为商业金融（兼容办公）用地，将建成金融街高层A级写字楼宇；内设海西电子物流网络信息中心、海西电子物流交易中心、海西电子物流结算中心、海西电子物流产业软件研发中心、海西电子物流管理中心、海西电子物流“学子”创业中心、海西B2B电子物流运营中心。
升龙环球中心(宗地2010-33号地块)	台江区江滨大道北侧、北江滨商务CBD内	21.63亩	3.02亿，楼面价2464元/平方米	这是目前我省出让的规划建筑高度最高的项目，被誉为“福建第一高楼”。目前该项目尚在设计方案报批阶段，项目着力打造建成闽江北岸中央商务区的地标建筑。
三迪联邦大厦(宗地2010-32号地块)	台江区江滨大道北侧、北江滨商务CBD	426.9亩	4.2亿元，楼面价3433元/㎡	项目毗邻新的福建省广电中心，该项目定位为办公综合体，业态涵盖商业、办公等。建筑总面积约12.2万平方米，规划建筑层面高度210米，地上层数为55层。
福晟钱隆广场(宗地2010-34号)	台江区江滨大道北侧、北江滨商务CBD内	19.34亩	2.7亿元	项目规划建筑面积近13.8万平方米（其中地上商业面积1万平方米，写字楼10万平方米，地下室2.8万平方米）。计划方案为66层，高度为250米。福晟钱隆广场是福晟集团、六建集团筑定福州，谋局海西大经济圈的重大项目。
万科金域中央(宗地2010-34号)	台江区江滨大道北侧、北江滨商务CBD内	38.1亩	6.53亿元	项目规划为两栋超高层建筑（1#楼59层、2#数64层）及近1万多平方米的集中式商业组成，一栋170米，一栋190米，住宅总户数约908户。商业为集中式商业布局，共三层。

汇诚雅园

世欧王庄

福晟钱隆大第

恒宇国际公园

项目位置：前横路以东，警官学院南侧
项目介绍：汇诚雅园规划建设8幢16层住宅，在建筑风格上，采用经典富丽的米黄色欧式建筑立面，配合极具鲜明的线条、简洁的外观与艺术的设计，自然的流露出舒适与雅致的感觉。在园林规划上，充分考虑到各组团之间的关系，构筑成“一中心四个点”近万平方米景观体系，充分显现出“景观——树林——院落——人家”的优雅格局。

项目位置：则徐中学以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西
项目介绍：宗地2010-02号地块,项目共分为12个地块，总建筑面积约160万平方，其中商品房57万平方，安置房面积55万平方，地面商业建筑面积约15万平方米，加上其它商业面积后，整个王庄商业面积近20万平方米，总体容积率为5.0，世欧王庄项目规划建设数十栋40-55层的国际化摩天住宅及大规模高档商业综合体，建成后将形成海西规模前列的超高层城市综合体。

项目位置：福马路南侧，长乐路以西
项目介绍：宗地2010-36号地块,福晟钱隆大第总建筑面积近16万平方米，北临福马路，西临晋安南路，扼守城市核心，紧邻晋安河公园，直通五一广场、东街口繁华商圈，尽享中央商务区繁荣前景。7栋巨擘建筑及1栋商务综合楼承袭欧式尊贵内敛的风格支脉，构筑王者家徽尊崇品质。

项目位置：晋安区福马路北侧，鼓山镇人民政府东侧
项目介绍：宗地2011-15号地块,项目共规划4幢32层高层住宅、4幢31层高层住宅、一幢26层高层住宅及1幢2层的配套服务用房。社区定位高端，创新引入新古典主义建筑风格，以建筑立面的错落分明，传递精彩的建筑语汇，产生着雕塑感般的建筑视觉感官。

更多晋安区新盘
项目名称	地块位置	地块面积	地块成交价	项目介绍
香开新城（宗地2011-01号地块）	晋安区化工路南侧	181亩	230000万元，楼面价6807元/平米	项目位于规划中的晋安新城中央商务区内，晋安新城是榕城沿江向海轴向跨越的重要支点，功能定位为集生活居住、高新技术产业、商贸金融、文化休闲于一体的城市副中心。
泰禾大世界广场（宗地2011-07号地块）	晋安区化工路北侧、连江路东侧，鹤林新区九期南侧地块	226.62亩	21.6亿元竞得，楼面价4766元/㎡	项目规划建设面积4万平方米的五星级酒店及12万平方米以上的集中式购物中心。着力打造集体休闲商业、SOHO办公、高档公寓和酒店等多种城市业态于一体的高端城市综合体。

奥体小城

融侨观邸花园·观澜

美林印象

中庚红鼎天下

项目位置：仓山区福湾路4号地西北侧
项目介绍：项目整体规划为六栋高层住宅，共370多套房源，层高12层左右，户型面积为40㎡单身公寓和90㎡三房。开发商为福建天和地产开发有限公司。

项目位置：仓山区闽江大道以西，金榕北路东侧
项目介绍：项目总建筑面积为100746.8㎡，绿地率30.0%。

项目位置：仓山区连江南路则徐大道东侧
项目介绍：美林印象作为城市成长型精英社区，占地81亩，规划18幢11层及16层小高层住宅，简欧风格建筑，主力户型70-130平米，满足城市家庭型置业需求。随着地铁线1号线的开通和周边配套的成熟，这里将是城市新兴的适宜居住的区域。

项目位置：仓山区朝阳路北侧，六一南路东侧
项目介绍：项目占地 37381平方米，其容积率为2.5，绿化率30%左右。它是中庚集团在榕城筑下的又一地标性建筑，登高望远，可以俯瞰江滨一线江景。

更多仓山区新盘
项目名称	地块位置	地块面积	地块成交价	项目介绍
世界闽商大厦（宗地2009-07号地块）	海峡国际会展中心西北侧	222.9亩		项目规划面积约30万平米，以5A甲级写字楼为主，配套超五星级酒店、闽商广场、闽商雕塑、高级会所等功能。
梅岭观海（宗地2009-31号地块）	南江滨大道、解放大桥东侧	36.58亩	6.96亿元，楼面价10521元/㎡	项目位于八一七路福州城市、商业中轴线最南端解放大桥东侧，仓山南江滨大道，城市中心区、江滨板块中段，中洲岛南面，与台江中亭街、步行街隔江相望，地理位置优越。
永翌·上尚城(宗地2010-04号地块)	仓山建新镇福湾路与金洲南路交叉处	48.47亩	2.76亿，楼面价3714元/平米	项目由福州永翌房地产开发有限公司投资开发。该项目共有11栋高层住宅，层数为17-18层，和两栋低层住宅，层数为2层。总用地面积32311㎡，总建筑面积102352.2㎡，绿地率30%。
中茵上城美域(宗地2010-56号地块)	仓山区则徐大道东侧	58.45亩	4.68亿，楼面价5292元/平米	项目规划总建筑面积115160.29平方米，地块共布置1幢7层商务办公，10幢高层住宅和局部一层地下室。
深深地产原市联合收割机厂地块(宗地2010-57号地块)	仓山区则徐大道西侧	19.09亩	2.88亿，楼面价9429元/平米	该地块的集中式商业应沿东侧规划路布置，商品住宅户型建筑面积120平方米的建筑面积须占商品住宅总建筑面积的70%以上，且应配建300套公共租赁房(公共租赁房户型套内面积分别为40平方米、50平方米两种，所占比例各为50%),由市政府指定单位按3300元/平方米回购。
仓山正祥广场(宗地2010-58号地块)	仓山区则徐大道西侧	45.27亩	2.29亿，楼面均价3299/㎡	项目规划建设地上地下大型商业项目，因而地块或将与金正祥山一品新筑一样打造HOPSCA商业。
南台十六府(宗地2011-09号地块)	仓山南台大道东侧，东升村周边	67.56亩	67600万，楼面价5773.03元/㎡	项目位于仓山区南台大道东侧，东升村周边，土地面积45037平方米（合67.56亩），分为三个地块，土地用途为商服、住宅用地、公共绿地，容积率≤2.6，建筑密度≤26%，建筑高度≤50米。商业建筑面积不超过1万平方米，商业建筑应为集中式，沿地块二南侧规划道路设置。

项目名称	地块位置	项目介绍
名城城市广场	马尾快安地块，东临华映大道，北至濡江大道东段，南临东江滨大道	项目集大型商场、高级酒店、影剧院、餐饮中心、酒店式公寓等于一体，周边还规划有文体中心和社区服务中心、青少年活动中心等配套设施，堪称东江滨板块最璀璨的商业明珠！
新大陆壹号	马尾区江滨东大道70号	项目由12栋26-39F的高层和40栋的别墅组成，遵循景观最大化的原则，采用容积率差异化的规划手法，根据用地背靠山体，南临闽江的有力格局，半围合的摆放方式呈成线型，拉开楼距。整体布局呈北高南低，西高东低，东面敞开，形成低密度景观空间格局。高层一线江景，户户看江，主要观景面朝向江的纵深方向，正面投影全无遮挡，做到了采光通风的最大化。低层独享私家庭院。

阳光城领海

群升江山城

正荣闽侯县城新区地块

龙旺康桥丹堤

项目位置：闽侯西江滨大道（市民广场西侧）
项目介绍：项目总占地面积约100亩，总建筑面积约22万平米，容积率2.8，建筑密度26%，绿化率30%。7栋33F高层加4栋合院别墅，项目北边是员工公寓，南面一线临江，西面空地未来规划为居住用地，东侧为国税局用地。地块比较方正，小区以下沉式广场为中心，建筑呈合院式布局。

项目位置：闽侯县南屿镇葛岐村、上街镇马保村
项目介绍：项目总面积222733平方米(合334.1亩)。该地块为两幅地块整体出让，其有：商业用地80亩，容积率2.2以下(含2.2)，居住用地254.1亩，容积率3.2以下(含3.2)。

项目位置：闽侯县城新区
项目介绍：项目面积为51447.20平方米(合77.17亩)，位于闽侯县城新区，土地规划为居住用地(R2)，容积率不大于3.0，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%，户型面积以90㎡左右为主，120㎡以下中小套型普通商品房住房面积占住宅开发建设总面积70%以上，出让年限住宅70年。

项目位置：福州乌龙江南大道66号
项目介绍：项目占地 2011年龙旺地产首度回归福州，悉心研磨，重金铺设，打造300亩纯粹英式皇家围院社区“康桥丹堤”，把英格兰异域风情承袭福州。匠心雕琢的“围院”墅阵缘水而建，庄园里古色古香的书房、壁炉、雕塑、绘画，让你闻到昔日老派贵族奢侈的乡间生活。

专题出品：腾讯大闽网房产频道　日期：202年1月31日
编辑：曾晓清