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调控百日房价回落 商业地产有望迎来新发展

2010年07月27日09:33证券日报我要评论(0)
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13400元/平方米!由中粮万科(000002,股吧)联手打造的长阳半岛项目的开盘价再次低于市场预期,此前的紫苑项目因调整价格而成功售罄,房地产调控从严的时代,购房者观望情绪浓重,为使销售顺利进行,万科选择了复制成功经验。

中粮万科联合推出的长阳半岛项目,脱胎于当日楼面价接近6500元/平方米的房山地王,当时市场断定此项目价格不会低于15000元/平方米。当调控降临时,中粮万科先是在紫苑项目上选择了降价策略,随后又将其复制在长阳半岛项目。

在恒大地产率先祭起“打折”大旗,掀起这轮调控降价之风后,各大房企也纷纷推出自己的优惠促销手段,尽量保障资金的回收。目前尽管呼声最高的“房产税”推出时间还是个谜团,但历时逾百日的房地产调控已经使得部分城市的住宅价格野马微微低下了高昂的头。

国家统计局公布的上半年房地产运行数据显示,6月份,全国70个大众城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点,环比下降0.1%。发改委价格监测中心对36个大中城市监测的数据也表明,6月份,各地集中成交房价基本稳定,略有上涨,但是涨幅环比继续下降。“国十条”地方版细则最严格的北京6月份房价也微微颔首,开始环比下降,根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示,6月份北京房屋销售价格环比下降0.4%,二手住宅交易价格也继续走低,环比下降0.9%。

连续上涨了17个月的房价,终于在6月份出现了小小的回落,住宅销售价格低调进入平缓的下滑通道,而住宅销售面积却早已开始陡峭的高调下探之路。上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,尽管依然同比增长15.4%,但增幅却比1——5月回落了7.1个百分点。

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