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调控百日房价回落 商业地产有望迎来新发展

2010年07月27日09:33证券日报我要评论(0)
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房地产调控之后,住宅市场渐趋冷清,商业地产成为正在冉冉升起的新星,房企纷纷加紧在这块“热土”布局,上半年商业地产的租售业绩,更是坚定了房企继续进军的信心。金地董事长凌克把房地产的开发划分为三级,第一阶段是住宅开发,第二阶段是商业地产的开发,第三阶段是地产服务业。此次调控对中国房地产发展的最积极的意义就是,加速了第二阶段商业地产的开发进程。

国家统计局数据显示,上半年,办公楼销售面积同比增长53.2%,销售额同比大涨逾九成,达到91.5%,商业营业用房的销售业绩也是靓丽非凡,销售面积同比增长41.6%,销售额同比增长57.1%。北京的写字楼销售也是很火爆,上半年,全市写字楼销售面积97.1万平方米,比上年同期增长27.9%;商业及服务业等经营性用房销售面积65万平方米,增长43.2%,而北京上半年的写字楼投资更是同比增长1.8倍,达158.1亿元。

房地产服务公司高力国际物业顾问的二季度商业地产报告显示,今年二季度受房地产调控影响,住宅租赁价格普涨,而受经济好转的带动,同期北京写字楼市场平均租金环比上涨3.45%,至每月每平方米人民币140.13元,涨幅达24个月最高,其中,准备扩张的CBD区域环比涨幅居首。尽管二季度有多项新竣工项目入市,写字楼市场新增面积大增,但整体空置率呈现下降趋势。

高力国际华北区研究与咨询部主管谢靖宇表示:“鉴于需求的持续回升,许多业主开始调整租赁策略,将侧重点由维持入驻率转向优化租户质量和最大化租金收入。整体市场中超过四分之一的业主在季内提高租金报价,而这一比例在CBD和金融街(000402,股吧)区域的甲级写字楼中则分别达到40%和36%。”

(证券日报)

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