腾讯福建站 > 新闻频道 > 经济产业 > 正文

上半年7成上市房企"钱紧" 17家负债超百亿

2010年09月02日07:37新京报张家齐我要评论(0)
字号:T|T

  截至8月31日,112家A股上市房地产企业中报全部出炉,这些公司上半年经营性现金流为-783.6亿元,较去年同期的349.6亿元下降了1133.2亿元。有77家上市房企经营性现金流为负值,比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析师表示,约七成公司经营性现金流为负,说明整个行业资金吃紧。

  17家公司负债超百亿

  从负债来看也不容乐观。这些地产公司上半年负债总额达到7944亿元,较一季度末和去年末分别增加了601亿元和1260亿元。其中负债总额超过100亿元的公司共有17家,地产四大龙头公司万科、保利地产、招商地产、金地集团中期负债达到了2779.4亿元,占整个负债额的35%,万科的负债总额为1120.9亿元,保利地产为925.9亿元。超过80家上市公司资产负债率高达50%以上。

  长江证券房地产分析师苏雪晶认为,开发商的现金回笼速度明显放慢,而施工面积和新开工项目却没有减少,这是导致上半年众多开发商现金流为负值和负债率高企的主要原因。在银行房贷收紧、资本市场融资难度提高的背景下,房地产企业或将面临现金流的严峻考验。经营性现金流已连续两个季度为负值,这说明房企销售压力较大,形势不乐观。

  统计显示,在今年上半年存货同比增幅排名前十位的上市公司中,有半数是房地产企业。上半年地产四大龙头公司存货总计高达近2900亿元。其中保利地产上半年的存货规模达到了937.88亿元,同比增长了112.40%。年初,万科计划在2010年实现销售800亿元的目标,但上半年仅完成全年销售目标的45.9%。从公布的业绩来看,大多数房企中期销售成绩同样“不及格”。

  15家房企出现亏损

  尽管整个行业资金状况继续恶化,但企业的盈利能力和偿债能力已经明显出现分化。

  上半年上市房企实现销售收入1201.18亿元,较去年同期上涨30.80%;实现归属母公司股东的净利润161.38亿元,较去年同期上涨近26%。其中六成房企净利润同比增长,15家房企出现亏损。共有28家上市房企的营业总收入超过10亿元,但净利润超过10亿元的仅有“万保招金”这4家房企。申银万国证券分析师阮晓琴认为,房地产企业已经出现明显分化。

  从偿债能力来看也同样出现分化。据测算,在不买地的情况下,万科以上半年平均每月60亿元的销售速度卖3.5个月就可以偿还其短期流动负债;招商地产则需要2.9个月,金地需要4.4个月。但ST中房、中粮地产则需要几十个月以上的时间才能还清所有账款。

  上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称,一些中小企业已经停止拿地,暂缓开发以渡过资金难关。而上市公司不得不继续跑马圈地支撑业绩,因此资金压力更大。

  据新华社电

  ■ 相关新闻

  合生溢价131%摘得沪地块

  昨日,上海推出了4块土地进行拍卖,出让的首幅宅地广富林2-5号地块被上海合生房地产开发有限公司以12.46亿摘得,楼面价16488元/平米,溢价率131%。

  今年2月被招商地产和万科以17.18亿元联手竞得的广富林2-4地块,楼面价16378元/平米;5月7日出让的相邻地块广富林2-6号被北方城投以18.4亿元总价拿下,业内计算溢价率为92.5%,楼面价为13724元/平米。

  合生所拿的广富林2-5地块虽在总价上并未刷新北方城投的纪录,但楼面价已经再创新高。

  万达76亿武汉拿地

  本报讯 (记者张家齐)8月31日,武汉举行的一场土地招标会上,2块总用地面积达46.9万平方米的国有建设用地被万达获得,成交价分别为44亿、32亿,总价76亿元。

  本次新地块属于万达在武汉的第五个地块。万达集团方面表示,该地块体量较大,分多次拿下,将是一个综合的旅游休闲和商务区,属于“优质”地块。

读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:jeyguo]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博