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保利首次入榕 33.4亿拿“二化”地块

2010年09月03日07:11海峡都市报杨永敏 林丹我要评论(0)
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楼面地价,为何低于周边地块?

昨日,“二化”楼面地价为4695元/平方米,不少业内人士认为,该地块形状方正,易于开发,且从长远看,该地块位于晋安新城核心区,区位升值空间较大,出让价相对比较低。

从去年以来出让的几幅附近地块看,晋安区塔头路南侧原福州锅炉厂地块,楼面地价8805元/平方米;连江路西侧原福州汽车运输公司地块,楼面地价7439元/平方米;而王庄旧屋区改造地块楼面地价8653元/平方米(扣除安置房按可供作为商品房开发的建筑面积折算),均远远高过“二化”的楼面地价。

一位不愿意透露姓名的业内人士表示,从楼面地价上讲,这块地出让价比较低,但是由于该地块的出让条件为“自国有建设用地使用权出让合同签订之日30日、120日、180日内分三期缴纳土地金,比例为 50%、20%、30%”,在楼市调控背景下,半年内拿出这么多钱,对于开发商资金压力比较大,这或是其出让价不高的主因。

同时,该人士表示,“二化”地块仅配建建筑面积3000平方米的农贸超市(集中式商业),商业面积比较有限,而王庄等地块的商业面积比较大,这也使得开发商调低估值。

保利入榕,将给福州楼市带来什么?

而福州市民关心的是,地产巨头保利首次入榕,将给福州房地产带来什么?

对此,中庚集团执行总裁黄海雄表示,大开发商将给福州地产界带来大盘操作的最新理念,有助于提升城市住宅品质。

而保利以楼面地价4695元/平方米拿“二化”地块,会不会对周边区域房价、特别是周边地块的开发产生较大影响呢?对此,不少业界人士认为,由于33.4亿元的土地价款需在半年内缴付,且福州市将实行土地开竣工申报制度,预计保利的开发节奏会比较快,这或有助于抑制该区域房价过快上涨。

黄海雄认为,低价拿地,未必低价卖房,保利低价拿“二化”地块,对周边地块开发影响不大。若说影响,如果保利销售定价比较便宜,或有可能影响其周边地块房地产企业的开发回报率。

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[责任编辑:wyrobinfan]
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