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榕城土地拍卖竞争激烈 再现开发商疯狂抢地

2010年09月22日07:43海峡都市报杨永敏我要评论(0)
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榕城土地拍卖竞争激烈 再现开发商疯狂抢地

三十六号福晟集团单次加价三亿元,足见昨日拍地现场的竞争激烈

关注理由

“全城开发商总动员”,昨日,福州市国土资源局的二楼大厅,拍卖师调侃现场热闹的场面。27家竞买个人和企业参与拍卖,福州城有实力的开发商悉数到场,拍卖大厅被开发商、媒体塞得满满当当。这是继今年4月楼市调控以来,福州最激烈的一次土地拍卖会。

首拍原冠城大通地块,第一个举牌就加价3个亿,溢价超过62%,创下了福州土地拍卖以来,单次加价数额新高,土地市场热温可见一斑。而经过激烈角逐,原冠城大通公司地块、琴亭新区地块、原蔬菜及家禽批发市场一期地块,分别被福晟地产、厦门建发集团、名城地产竞得。而备受关注的是,海都传媒以12450万元拿下原省机械大厦地块,楼面地价12194元/平方米。

业内人士认为,此次拍卖的价格相对理性,而调控背景下的拍卖会盛况,表明开发商对后市信心满满。房产专家认为,如果房地产行业反弹过快,不排除中央再出手,“税调”楼市的可能。

【现场】 第一个举牌 加价3个亿

原冠城大通 溢价110%出让

“加三个亿!”昨日,福州土地拍卖会刚起拍原冠城大通公司地块,福建福晟房地产开发有限公司就加价3个亿,大有志在必得的架势。

一次加价3个亿,楼面地价直接由5004元/平方米,飙升到8138元/平方米,这是福州土地拍卖以来举牌加价数额最高的一次,座无虚席的拍卖现场陡然升温。

“这一加价,让很多开发商今天没机会举牌啊!”参加现场拍卖会的一位人士感叹。据了解,昨天共有17家个人和企业报名参加该地块的角逐,而最终实际参与举牌的仅有五六家。

“9.45亿元”,“9.5亿元”,“9.55亿元”,仅3秒钟,加价1500万,开发商们抢得比较凶。最后,该地块经过45轮竞价,以10.05亿元被福晟地产收入囊中,溢价率高达110%,亩单价2100万元,楼面地价10499元/平方米。

琴亭地块 24亿元出让

宗号2010-37号地块,琴亭新区三期、五期、六期及八期地块,经过38轮拍卖,最终被建发房地产集团有限公司以24亿元竞得,亩单价1450万元,楼面地价6963元/平方米。

业界认为,琴亭湖正在加快建设,这将提升琴亭板块周边的环境和区位价值。据了解,在该地块附近的万科项目,3年前拍卖的楼面地价为7096元/平方米。

原蔬菜及家禽批发市场一期地块,因是福州市台江金融街板块出让的首幅住宅用地,受到业界关注。该地块经过28轮竞拍,以9.78亿元被名城地产竞得,亩单价1450万元,楼面单价7198元/平方米。

【访谈】 “拍卖价相对合理”

对于第一次举牌就加价3个亿,福晟集团董事长潘伟民表示,这是因为他们对福州未来发展,对福州市民的购买力有信心。

潘伟民认为,福州市中心特别二环以内的土地越来越稀缺,经过测算,他们对该地块楼面地价心理价位在1.1万~1.2万元/平方米左右,因此,最终成交价未超过他们的心理底价。

而对于昨天的拍卖结果,业内人士林先生表示,近段时间福州市推出的商住地块,区位价值较好,具有较高的开发价值。虽然昨天拍卖现场比较火爆,但是拍卖价格相对合理。

[责任编辑:barrychen]
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