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中秋楼市成交火爆 二次调控预期升温

2010年09月27日07:14上海证券报于祥明我要评论(0)
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记者昨天根据北京房地产交易管理网统计,截至9月25日,北京商品期房成交继续大涨,9月份总成交达到9428套,其中住宅为7432套,较8月同期上涨77.4%。剔除经济适用房及限价房后,商品住宅总成交为6910套,同比上涨75.5%。

对此,业内人士表示,楼市成交迅速回暖,已经有拉动房价再次上涨的苗头,由此二次调控可能推出。而记者从权威渠道获悉,细化、深化房地产调控的有关政策已经酝酿成熟。

“9月份北京商品住宅成交量日均达到276套,这一数据超过了今年3月份日均273套的水平,商品房市场回暖非常明显。”北京中原地产张大伟说。

据统计,楼市回暖中“二八现象”非常明显。新政后北京82个预售项目在9月份来合计销售3842套,其中15个项目销售套数达到3032套,占到楼市签约的近8成,并且签约量超过100套项目中(除莱圳家园外),均价全部为不足2万元的中低价项目。

令人不安的是,“低价热销开始明显影响北京的开发商,在10月北京预期开盘项目中,城区高价项目明显开始上涨。”张大伟说。

据了解,在初步确定售价的25个项目中,12个项目均价超过25000元/平方米,相比9月份商品房成交均价20520元/平方米,10月份可能出现成交均价明显上涨的现象。

而且,记者注意到,受成交量反弹刺激,9月下旬起北京市商品住宅新房的供应明显开始加速,无论是开盘项目数量还是新推房源规模都超过9月前三周的水平,特别是部分之前低价的项目,售价明显上涨的情况下,成交依然明显上涨。

“部分后期项目较前两个月前期项目价格上涨。”北京链家地产首席分析师张月也注意到这一现象。

她告诉记者,例如北京万锦园的成交盘价格25000余元/平方米,与8月中旬24185元/平方米的价格相比,有所上涨,而保利茉莉雅苑的开盘价格比6月、7月开盘的价格平均每平方米也高出890元/平方米。“随着北京一手房价小幅上升,二手房价也存在跟风上涨的压力。”张月说。

“量价齐涨的态势,也刺激了开发商加快出货的热情。据悉,10月份北京预计开盘项目达43个。”张大伟告诉记者,目前开发商对房地产市场的预期明显上调,“他们本来认为年内难以好转的市场在8月开始出现了明显的上涨,10月自然成为市场最火热的机会。”

更为重要的是,业内人士表示,虽然目前宏观调控政策并没有放松,但是市场已经明显适应了政策,连续5个月压抑的需求很可能在10月出现大爆发,这一预期明显增强了开发商的信心。

分析人士认为,楼市成交迅速回暖,以及由此拉动房价再次上涨的苗头,可能招致二次调控措施的出台。为此,中国房地产协会副会长朱中一日前提醒开发商,必须保持冷静,合理定价,否则可能招致更严厉的调控政策。⊙记者 于祥明

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