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契税优惠门槛提高 榕一手房抢手二手房遇冷

2010年10月09日08:17东南网杨永敏李进我要评论(0)
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契税优惠门槛提高 榕一手房抢手二手房遇冷

调控声声急,各地楼市依旧火

核心提示 今年的“十一”黄金周,有人欢喜有人忧。“黄金周”前夕,有关部委联合出台楼市新政,被称为“9·29”新政,这剂“药”让业界对“十一”楼市持谨慎态度。而记者昨日从福州楼市了解到,假期福州一手房销售红火,而二手房的成交量急剧下滑三到五成。

一手房、二手房表现迥异,业界认为,契税优惠门槛提高,对二手房流通影响比较大,市场陷入观望。同时,经过几个月的楼市观望,市场对政策有一定的承受力,加上新政对一手房的影响有一个滞后期,这是一手房对新政“迟钝”的原因之一。

[现象]

一手房 部分楼盘现“抢房”

“太可怕了,卖房就像卖白菜”,十一期间,对位于福州仓山的一家楼盘销售盛况,一位购房者感叹道,原以为“十一”前夕出台楼市新政,市场会冷一些,没想到还是出现排长队抢房的现象。“很多购房者连户型都没看,就进去抢”,上述购房者告诉记者,该楼盘户型小,让其房源受到了市场的追捧,但是有些购房者未看房源就“抢房”,让人匪夷所思。

据海峡房网的信息,国庆七天,商品房签约量达到261套,面积约为27534平方米,签约量为三年同期最高。虽然由于签约数据的滞后性,“十一”黄金周的签约备案并不反映黄金周的市场状况,但是,记者从目前福州正在销售的几个楼盘了解到,“十一”期间,很多一手房销售较好。

一位业内人士告诉记者,福州新增房源有限,特别是小户型房源比较少,也是一些楼盘热卖的主要原因。

二手房契税优惠收紧 成交量急降三到五成

而记者从麦田、双安、骊特等多家二手房中介了解到,“黄金周”期间,福州二手房成交量骤降,环比下滑三到五成。

“今年的‘十一’二手房楼市因遭遇假期、新政综合征,成交量锐减。”麦田房产的黄少华告诉记者。

“9·29”楼市新政,使得可享受契税优惠条件少了。“大概影响了一半二手房源无法享受原来的优惠”,双安房产总经理郑爱新说,二手房交易环节税费的提高,这将直接影响二手房的成交量。

骊特房产的后期经理陈先生给记者算了一笔账,一套申报价为80万的房子(该申报价高于市场指导价),原来享受契税优惠的情况下,只要缴纳1.2万元的契税,而现在则需要缴纳2.4万元,翻了一倍。

郑爱新说,税收新政市场或还需消化一段时间,受此影响,这两个月的二手房成交量可能有所下滑,10月份成交量有可能环比下滑三成左右。

[政策]

90平方米以下首套房房贷 首付三成

国庆节前,国家有关部委出台新规,对房贷首付比例、贷款利率及三套房、异地购房等房贷政策进行了规定。但节前,记者采访时,在榕多家银行都表示未收到相关通知。昨日,记者从建行等多家在榕银行了解到,目前他们已接到通知,将严格执行新规。

节前,记者采访时发现,当时在榕多家银行网点还表示,未接到执行新规的通知,因而购买90平方米以下的住房贷款首付比例最低仍然为20%。但昨日,记者走访了多家银行网点了解到,目前榕绝大多数银行都已执行新规,首套房即使是90平方米以下的房子,首付最低也都要三成了。

此外,记者走访多家银行网点了解到,目前各银行都严格执行二套房政策,首付五成以上,利率上浮1.1倍;不再接受三套房房贷的申请。

对于很多市民关心的节前已受理90平方米以下的首套房房贷能否按旧规定执行首付两成的政策,对此,一家国有银行有关人士表示,可以按照旧政策执行。一家股份制银行个贷部门有关人士则说:“这个影响不大,现在90平方米以下的房贷申请量不大,而且银行只对优质客户才执行首付两成的优惠。”

采访中,建行等银行也表示,目前具体的房贷政策还未出台,例如异地购房等细则仍未出台。

[观点]

成交量或下滑 房价难跌

“一手房对新政反应‘迟钝’,原因还在于政策效应有个滞后期。”有业内人士表示,很多楼盘经过一定时间的蓄客才开盘,销售业绩自然不俗,政策对这类楼盘反应不会很明显,接下来新政效应有可能陆续显现。但是,也有业界认为,市场对楼市新政有足够的心理承受力,如果没有更为严厉的政策,恐怕影响也仅仅是短期效应。

黄少华认为,目前福州二手房和一手房相比,还是有一定的价格优势,除非一手房出现跌价,否则福州二手房房价只能是短幅调整,不可能出现大面积大幅度下滑。而业界认为,目前只要开发商定价相对合理,房子很容易受到市场追捧,有需求量支撑,开发商也不会去降价。“恐怕还是治标不治本,也只能是扬汤止沸”,省内房产专家刘福泉认为,“9·29”新政不过是之前楼市政策的延续。

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[责任编辑:barrychen]
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