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泉州市区商品住宅成交量小幅上升

2010年10月28日08:30早报我要评论(0)
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泉州市区商品住宅成交量小幅上升

10月18日-10月24日成交详情环比

泉州市区商品住宅成交量小幅上升

住宅类成交套数环比

泉州市区商品住宅成交量小幅上升

住宅类成交均价环比

泉州市区商品住宅成交量小幅上升

非住宅类成交套数环比

泉州市区商品住宅成交量小幅上升

非住宅类成交均价环比

  在二次调控的背景下,上周成交量小幅下挫后,本周泉州楼市又现小幅上升趋势。10月18日至10月24日,泉州市五区一手商品住宅成交量为227套,较前周(10月11日至10月17日)的215套增加了12套,同比上涨5.58%。10月20日央行3年来首次加息,加大了置业者的月供压力,业界称这是国家对楼市的再次调控,根据本周的新房成交数据显示,目前看来新政对泉州楼市的影响并不明显,长期的影响力还有待后市的进一步验证。

  本周成交量小幅上升

  10月18日至10月24日,泉州市五区一手商品住宅成交量为227套,较前周(10月11日至10月17日)的215套增加了12套,同比上涨5.58%。其中,丰泽区成交75套,鲤城区成交96套,洛江区成交39套,泉港区成交16套,泉州开发区成交1套。五区中鲤城区商品房成交套数抢眼,鲤城区成交套数较上周36套上涨166.67%,丰泽区成交套数较上周113套下降33.63%,洛江区成交套数较上周43套下降9.3%,泉港区成交套数较上周23套下降30.43%,泉州开发区成交1套。由于本周鲤城区成交量的大幅上涨,直接拉升本周的成交量小幅上涨。

  泉州四区(除泉港区外)一手商品住宅成交均价为7159.63元/平方米,较上周下跌6.54%。其中丰泽区一手住宅成交均价8656.10元/平方米,较上周上涨1.70%;鲤城区一手住宅成交均价为5564.78元/平方米,较上周下跌了18.24%;洛江区一手住宅成交均价为5361.42元/平方米,较上周上涨了1.26%;泉州开发区一手住宅成交均价为17740.28元/平方米;泉港区一手住宅成交均价为3455.97元/平方米,较上周上涨了21.59%。

  鲤城区量升价降

  本周主要代表性楼盘成交套数数据为:海景国际花园(丰泽区)成交套数达到31套,成交面积达到4631.40平方米;中骏·财富中心(丰泽区)成交套数为19套,成交面积为2238.38平方米;东海湾(丰泽区)成交套数为10套,成交面积为1168.04平方米;嘉琳广场(洛江区)成交套数为13套,成交面积为1818.86平方米;大江盛世(洛江区)成交套数为9套,成交面积为1013.72平方米;辉映江山(鲤城区)成交套数为8套,成交面积为748.44平方米;摩卡小镇(鲤城区)成交套数为12套,成交面积为1140.98平方米;江南春天(鲤城区)成交套数为52套,成交面积为4665.02平方米;学府路拓改1区(鲤城区)成交套数为32套,成交面积为3166.18平方米。

  本周除了鲤城区,其他市区成交均价都上涨,而鲤城区成交均价却下降了18.24%。分析原因,原来是由于本周鲤城区的江南春天销售量达到了52套和学府路拓改工程1区销售32套,这两个楼盘的销售量占据了鲤城区成交套数的近九成,而这两个楼盘的销售均价都比较低,导致鲤城区成交均价的下降。其他市区的楼盘的均价变动不是很大,维持在一个比较平稳的水平。

  非住宅交易量小幅下跌

  10月18日至10月24日,泉州市五区非住宅类成交95套,较前周(10月11日至10月17日)的107套较少了12套,同比小降11.21%。其中,丰泽区成交量大幅领先,成交52套,鲤城区成交26套,洛江区成交12套,泉港区成交3套,泉州开发区成交2套。

  泉州五区非住宅类成交中,丰泽区非住宅类成交均价10662.84元/平方米,上涨了64.74%;鲤城区非住宅类成交均价15136.27元/平方米,下跌了16%;洛江区非住宅类成交均价为10863.26元/平方米,上涨了26.82%;泉港区非住宅类成交均价4762.34元/平方米,上涨30.52%;泉州开发区非住宅类成交均价6900元/平方米,上涨了229.45%。由于非住宅类包括了商业住宅、停车位等等,所以这类住宅的成交价格变动较大。

  楼市调控下 定价更理性

  传统银十已进入了尾声。在本周中,各个楼盘也有一定的加推或者新盘动作,比如10月23日三盛四季公园的预约,富临嘉园的开盘,还有海景国际近期加推1号楼和13A号楼,辉映江山的团购活动等等。在“银十”的末期,各个楼盘都加紧了各种活动,以期得到更好的销售业绩。

  近期房地产政策出台频频,首付比例、贷款利率的提高,大大提高了购买的门槛,10月20日央行加息楼市再遭棒喝,近日房产税开征的新闻频频见诸各大媒体。调控对泉州楼市的影响究竟有没有,各抒己见。搜房网数据监控中心负责人认为,楼市组合拳连连出台,在一定程度上遏制了9月份楼市全线回暖的态势,但是预计泉州新房价格不会因此下跌。泉州楼市后市走向相对迷离,但可以预见开发商在加息和房产税可能开征的大背景下定价会更加趋于理性。泉州银十的前三周的销售情况比金九的要好,银十的最后一周能否完美收盘呢?

  泉州一周热点楼盘排行榜

  (10月18-10月24日)

  泉州一周热点楼盘排行榜由搜房网新房数据研究中心发布:根据网友在一周时间对各个楼盘详情页中的所有页面的点击量统计自动生成,排行榜客观反映了楼盘在一个阶段的热度,真实反映出哪些楼盘是目前泉州的楼市热点。

  1 新加坡城 7728次

  2 中骏·财富中心 7512次

  3 三盛·四季公园 5841次

  4 百捷·中央公园 5415次

  5 辉映江山 4917次

  6 摩卡小镇 4689次

  7 泉州浦西万达广场 4590次

  8 桥南·城市中心 4236次

  9 中骏·四季康城 4092次

  10 嘉琳广场 3882次

  泉州一周楼市动态

  1.三盛四季公园10月23日举行“客户答谢会暨三盛会启动仪式”,一期二批次房源开始预约,10月30日将开盘。

  2.海景国际·星域13栋B和15栋两栋楼开盘销售中,1栋、13A栋115-143平方米江海美宅即将加推,现火热预约中。

  3.凯来香墅仅36席西湖别院,321至700平方米别墅式大宅、193至267平方米空中复式别院、37至88平方米创意精装小楼中楼,全城推出。

  4.富临嘉园10月23日开盘,推出6号楼复式叠院共168套,户户赠送40平方米可变空间,均价11000元/平方米。

  5.中骏·财富中心89-170平方米裕景美宅全城热销,裕景湾7号楼应势加推,让购房者有更多的房源可选择。

  6.大江·盛世红树湾区,滨江公园130平方米舒适三房、160-180平方米阔绰四房即将推出。

  7.晋江凯旋国际预计将于11月底开盘,首推精品两房三房,圈层卡限量发售。

  重点城市楼市动态

  ●北京:部分高档楼盘逆市涨价应对市场

  最近,京、沪、深等一线城市纷纷出台了“限购令”,意在通过抑制购房需求稳定房价。然而,北京的几处超高档楼盘,并未因近期频频出台的调控措施而调整销售策略,反而以逆市涨价应对市场环境的不利变化。

  ●上海:二手房市场冷清观望

  “沪十二条”出台以来,上海二手房市场已由此前的高调回暖转为冷清观望。据上海中原地产对旗下240余家门店的抽样调查,目前二手房带看量下降了20%-30%,政策出台后一周成交量相比“十一黄金周”下滑了20%左右。沪上不少房产门店又回到了“门可罗雀”的惨淡经营。

  ●广州:限购令执行首日 成交骤减

  “限购、限外、限贷、限龄”的“穗四条”出台后首个周末,广州一些楼盘,发现看楼客普遍比国庆假期及之前的周末都明显减少,楼价限购令执行首日广州楼市成交骤减1276套。

  ●深圳:10月成交量或跌五成

  10月1日,深圳“限购令”开始实施,户籍家庭限购2套住房。在国家和地方连续出台调控政策的影响下,深圳楼市冷清,售楼处看房人寥寥,市场弥漫着浓厚的观望气氛。数据显示,近期一、二手房成交量大幅下降,房价有逐渐向下趋势。

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[责任编辑:wyyeleejw]
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