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怪!二次调控政策满月 楼市成交量不跌反涨

2010年11月01日09:46海峡导报孙春燕 鲍娜我要评论(0)
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  二次调控满月 楼市成交不跌反涨

  十月厦门房价与上月基本持平,而商品住宅销售量却出现猛增

怪!二次调控政策满月 楼市成交量不跌反涨

  一个月前的9月29日,国务院针对地产调控再出重拳,推出了相比于之前更加严厉的新一轮房地产调控措施。现在“二次调控”出台已满月,厦门的反应究竟如何呢?

  厦门市国土房产局昨日发布的统计情况显示,10月份厦门住宅销售均价10145元/平方米,环比9月份基本持平、同比微降2%,显示厦门房价已明显趋于稳定,宏观调控取得初步成效。但与此同时,当月厦门商品住宅销售量却达2895套,比9月份的1701套大增超千套;住宅销售面积26.64万平方米,较9月份环比上升60%。

  先跌后升 楼市成交坚挺依然

  10月初,厦门楼市也曾出现过成交量大跌的一幕。10月1日至10月7日,厦门国庆假期商品住宅共成交371套,日均成交53套。相比国庆节前3天日均百套以上的成交量来说,可谓是急剧缩水。

  然而,就在不少购房者欢呼“二次调控”见效了,厦门楼市将迎来新一轮的低迷期之时,住宅成交量又开始 “止跌反弹”——— “十一”黄金周刚刚结束的10月8日,厦门住宅成交套数即猛增至120套,较长假7天日均成交的53套翻了一番。

  如今,“二次调控”已经满月,厦门市国土资源局昨日发布的数据显示,10月份厦门商品房销售5264套,其中商品住宅2895套,销售金额27.02亿元。住宅销售面积26.64万平方米,销售面积环比上升60%、同比上升24%,销售均价10145元/平方米,环比基本持平、同比微降2%。

  相比之下,在号称厦门楼市量价齐升的9月份,厦门全市也只成交住宅1701套,8月份只成交1686套。由此可见,面对“二次调控”这只大拦路虎,10月厦门楼市成交量依然坚挺。

  值得关注的是,10月份岛外商品住宅销量异军突起,占比上升到73%,岛内商品住宅占比为27%。岛内、岛外商品住宅销售均价分别为18076元/平方米和7192元/平方米,岛内均价相比9月上升32%,岛外均价较9月下降6%。

  在二手房方面,10月份成交量在9月小 “爆发”的基础上继续小幅上扬。二手房成交2626套,成交面积27.7万平方米,均较9月微幅上升。其中二手居住用房成交2108套,成交建筑面积20.48万平方米,成交套数环比增多49套,成交面积环比上升6%。

  业者说法 数据滞后造成假象

  为何“二次调控”后厦门住宅成交量不降反升,并未再现今年4月份首轮调控时的恐慌性抛售潮,退房潮也未出现,难道“二次调控”在厦门并不起作用?

  “这很可能是个‘假象’,目前调控的影响还没有真正显现,因为成交数据滞后性的缘故。”有业内人士分析说,10月份尤其是前半月的交易量有很大部分是购房者在9月份办理了认购协议,由于办理手续、审批需要一段时间,最后到10月才能在房管局备案体现出来,所以单从交易量上来分析政策的影响还为时尚早。

  “接下来的形势可能就没有那么乐观了,‘二次调控’的影响将可能在11月或之后逐渐显现。”上述人士表示:在停贷又限购的“二次调控”出台后,央行又宣布3年来的首次加息,紧接着公积金存贷款利率也上调了。无论是限购、严贷,还是之后的加息,可以说是招招锁住了房产投资客的要害。在这些调控政策效应叠加下,楼市估计会出现一段观望时期。

  在央行10月20日加息的次日,厦门一房地产网站曾进行过一项网上调查,参与调查的1048名厦门市民中有七成表示目前将持币观望,等待形势明朗后再出手。

  此外导报记者还注意到,10月8日,在“二次调控”后的厦门首场土地出让会如期举行,虽然6幅出让地块全部顺利拍出,但出让地块总体 “受冷”,其中,4幅地块均为底价成交,仅有1幅地块出现了较为激烈竞价的场景,但竞价的激烈程度与新政前土地出让会现场竞价情况相比不可同日而语。

  对此有业内人士分析,6幅出让地块遇冷显然受到“二次调控”了影响,不少原本有意拿地的房企纷纷退出竞争,选择观望。

  新闻链接

  一售楼员1天赚52万

  10月份,一幕幕楼市销售火爆的场面也在刺激着厦门购房者的神经。

  10月17日,厦门世茂湖滨首府开盘,一销售主管一人一天即卖出近1.51亿,一天赚回52万元的天价佣金,再次刷新了2009年3月福州一售楼员曾创下的日佣金进账20万的销售纪录,带给业界一股“小地震”。

  10月21日,厦门中央美地二期在厦门会展中心开盘,尽管当天鹭岛大幅降温还下起了小雨,但仍有2000多人冒雨到来,开盘现场人山人海,颇为壮观。不少在场的业内人士表示,这绝对是厦门楼市史上最火爆的开盘场面。

  据了解,该楼盘二期当日共推出379套房源,起价15800元/平方米起,均价17000元/平方米多。与两个月前开盘的该楼盘一期售价相比,这次的开盘价一下子涨了5000元/平方米左右。虽说当日被17000元/平方米的开盘均价吓退的购房者还有不少,但据消息人士透露,379套房源开盘当日即售出近80%,这让不少厦门市民及业者 “非常意外”。

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[责任编辑:wymavis]
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