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武汉楼市成交呈缓慢下跌态势 下滑雏形已现

2010年11月04日09:13长江商报逛市我要评论(0)
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  10月全国房地产市场政策利空消息不断,“9·29”二次调控政策、央行三年来首次加息的接连出台令一线城市成交量价出现明显回落,但10月的武汉楼市成交量却意外连续四周处于高位。据某研究中心最新出炉的数据显示,10月1日至31日,武汉市在售楼盘346个,成交均价6701.74元/平方米,较9月价格水平上涨91.93元/平方米,楼市价格涨幅1.39%,与去年同期相比增幅11.69%。

  10月主城区销售套数6155套,较上月减少429套,减幅6.52%,平均每天销量为199套;与去年同期相比增加13.21%。虽然与成交火爆的9月相比有所下跌,楼市成交呈缓慢下跌的态势,但整体回落迹象并不明显。

  据分析,成交量方面,虽然本月成交量较上月有所减少,但高于去年同期,由于开盘加推力度仍然较大,加上部分投资、改善型购房需求趁 “9.29政策”未落实前加快步伐购房,使得十月楼市依然显得较为“火爆”。

  在整个十月中,主城区楼市周成交量变化呈现出“高开低走”势头,国庆期间及十月第二周,长假期间众多楼盘开盘加推,以及“9.29政策”出台,部分购房者反而加快步伐购房,所以前两周成交量均在1700套以上。不过,随着越来越多的购房者重新观望,第三周和第四周成交量较前两周出现了明显的下滑;周成交均价方面,在成交量较大的前两周,成交均价也保持了较快的上涨势头,不过随着政策影响力的逐步体现、购房者观望气氛的重新兴起,后两周成交均价上涨方面则平缓很多。

  主城区成交价上升明显

  在成交均价方面,继九月份的成交均价上涨之后,十月武汉主城区成交均价再次明显上升。十月武汉楼市的成交均价达到6701.74元/平方米,较9月价格水平上涨91.93元/平方米。

  十月期间,除汉阳中心区由于部分高价楼盘价格下调和相对低价楼盘成交较多而使区域成交均价有所下降外,其他片区成交均价较上月都有所上涨,其中古田片区、二七后湖片区、南湖片、青山区和武昌中心区都涨势明显,较上月上涨了百元以上,涨幅也都在2%左右;东西湖片和关山片由于区域房源供给较多,而区域房价上涨幅度较小;汉口中心区虽同样大多数项目“涨多跌少”,但由于部分高价楼盘随政策、市场变化而做出了一定的价格下调,所以其涨幅也相对较小。而与去年同期相比,十月各主城区成交均价上涨幅度仍然较大,除东西湖片和南湖片上涨幅度相对较小外,其他片区上涨幅度基本都在20%以上。

  成交下滑线已经形成

  从武汉各个区域市场的楼盘成交表现看,部分价格低于中心城区且位置距离中心区不远的楼盘表现依然抢眼,成为10月武汉楼市成交的“主要贡献者”,而这一波成交行情主要由刚需购房人群集中置业造成。

  从十月各区域成交量上来看,区域项目较多的关山片、武昌中心区和东西湖片成交量依然最多,基本在1000套以上。而汉口中心区、汉阳中心区、古田片区和南湖片成交量较上月有所减少,减幅都在20%以上,尤其汉口中心区较上月减少近一半,这些片区成交量的减少主要是由于本月推盘量较上月有所减少引起。与去年同期相比,汉阳中心区、汉口中心区和沌口片成交量有所减少,而其他片区成交量则高于去年同期,古田片区、二七后湖片区和武昌中心区增加的幅度最大。

  与此同时,近期城区市场中部分中小户型楼盘的成交表现也很抢眼。多数城区楼盘的成交数据显示,在成交客户群体中,城区楼盘主要的成交群体仍旧以刚需置业群体为主。

  为何“新政高压”下,十月楼市成交量依然不减?某研究中心分析师陈龙表示,由于市场的刚性置业需求很旺盛,而且从今年以来武汉的刚性购房需求一直未能完全释放,这些购房者群体数量一直在累积。虽然“首套房首付三成”的新政提高了刚需的门槛,但只要市场出现性价比高的中小户型产品都会受到“刚需客”的热捧。另外,从政策的滞后效应看来,并不是政策刚出台,成交量就会马上“刹车”。这种效果只会逐步呈现,10月四周周成交量的逐步下降,已经足够说明楼市成交下滑线已经形成,而随着市场的观望情绪越来越浓,此后的成交量必定还会继续下跌。

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[责任编辑:wysdelee]
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