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广州楼市成交愈渐萎缩 新政策影响不断加深

2010年11月04日03:27广州日报林琳
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广州楼市成交愈渐萎缩 新政策影响不断加深

昨日,广州三大中介行发布10月二手楼研究报告,买卖均价未出现大波动,但成交量下跌两成左右,租赁市场因为亚运效应保持活跃,租价上涨5%左右。

由于“限购令”出台之后几个周期的成交量下降幅度环比增大,市场人士判断新政对楼市的影响在悄然加深,预计11月亚运会时,广州二手楼成交情况将继续下滑。

新政策对房地产市场影响不断加深

根据中原成交数据,10月份全市二手楼成交相比于八九月,有明显放缓,下降15%左右,成交均价为13180元/平方米,与上月基本持平。

满堂红的成交数据显示,尽管全月二手楼价仍然维持了前期上涨的惯性(环比上涨2.0%),达到11730元/平方米,但是成交量已经应声下降,宗数减少20.2%;来自合富置业的成交数据显示,10月份全市二手住宅的成交热度出现降温的迹象,其中10月下旬成交量降幅较明显,全月成交量降幅接近两成,买卖成交均价为13222元/平方米,环比微降0.7%。

中原地产研究人士判断,市场的下降幅度小于“4·15新政”的影响。

不过,满堂红研究部高级主任肖文晓却认为,如以5天为一个周期计算,可从成交数据分析出“限购令”出台之后第一个周期的成交量环比减少两成,第二个周期的成交量环比减少三成,第三个周期的成交量环比减少五成,他认为这显示了新政对市场的影响在不断加深,并预计随着新政影响的加深,11月“亚运月”的二手成交将继续降温。

虽是租赁淡季 但均价继续上涨超5%

虽然时近年底是租赁淡季,但与买卖市场相比,10月住宅租赁市场交投较为活跃。从三大中介行报告看,租价的升幅均在5%左右。中原地产研究人士认为,广交会期间短租交易增加在一定程度上拉升了租价,令租价环比出现结构性上升。

也有市场人士认为,租赁活跃是因为不少业主转售为租。合富置业市场部梁燕明认为,这种情况多出现在市区中心。从市场了解到,目前市区中心如天河北、淘金等区域的业主心态比较强,小部分不急于用钱的业主转售为租;由于近期租赁市场交投活跃,这类转售为租的盘源消化速度也比较快。不过,外围区域的业主反价的情况有所减少,急于用钱的业主急放套现,部分物业更有一定议价空间。当中不乏一些交通条件在近期有所改善的区域内物业,如广州大道北、机场路等板块。

同时,市场上还出现了新的现象。梁燕明发现,市场中一步到位置业的情况有所增多,导致市场上对三房物业需求环比上升。

合富置业的统计数据显示,10月份三房户型的成交比例为37%,环比9月份略有上升。当中,10月份购买面积在90平方米以下小三房的首次置业者数量比9月份上升两成多。

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[责任编辑:wysdelee]