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首套购高价房将不能用公积金贷款

2010年11月04日16:13厦门晚报我要评论(0)
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我市的公积金贷款政策刚刚调整没几天,国家又出台新政策。昨天下午,住建部、财政部、人民银行、银监会联合下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。不过,我市尚未接到该通知,具体如何执行和执行时间未敲定。

国家这次出台的新政策有何变化,对我市购房者有何影响?本报为读者详细解读。

首套购高价房

将不能用公积金贷款

《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定:住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

何为普通自住房?我市2010年普通商品住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍(含)以下。2009年厦门市商品住房平均交易价格为8750元/平方米。因此,2010年1月1日起,购买实际成交价格高于12600元/平方米的商品住宅不属普通商品住宅行列,不能享受普通商品住宅优惠政策。

相关人士分析,首套房贷款限定用于购买普通自住房,这就意味着,在我市购买单价在12600元/平方米以上的房子,将无法用公积金贷款;而在岛内,符合此条件的一手住宅很难找到。

我市已停贷三套房

90m2以上首付至少三成

《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定:使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

按我市目前的政策,商品房贷款首付比例一律不得低于30%,但对贷款购买政策房有所照顾,如用公积金贷款购买保障性住房,首付款比例目前仍是不得低于20%。只是,我市未限定用于购买普通自住房。

有关三套房,我市目前的政策与国家的新规一致,即停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

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[责任编辑:wysdelee]
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