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福州楼市现开盘荒 商端产品或占领年末市场

2010年11月10日09:30福州晚报张浩我要评论(0)
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福州楼市现开盘荒 商端产品或占领年末市场

福州楼市现开盘荒 商端产品或占领年末市场

限购新政满月观察“限购”、“限贷”双管齐下,存款加息再来助阵……随着新一轮调控政策迈过满月期,楼市调控组合拳套路也日渐清晰,但是福州购房者以及开发商依旧处于举棋不定的境地。在新政的影响下,目前,福州楼市成交量明显缩减,新盘推出也大幅缩水,不少楼盘变得“暧昧”,不是内部认购,就是VIP认筹等,试水情绪浓厚。

来自中原地产数据显示,10月份,福州楼市成交量不仅没有下跌,反而大涨,成交套数远超前两月之和,那么,这些数据对于当前调控下的福州楼市,具有多大的参考意义呢?进入11月份,随着高层消费者青睐的别墅、商铺等高端项目逐步入市以及海西(福州)住交会的举办,楼市成交是否将呈现量价齐升态势?……

市场篇土地市场依旧活跃

11月2日,作为限购新政后的首场土地拍卖会,在福州市国土资源局举行。拍卖的五幅地块四幅被竞走,五四路原公正二村地块由恒力地产公司以4.66亿竞得,楼面价11297元/平方米;潘墩小区一期地块由刘建忠以14.5亿竞得,楼面价5028元/平方米;林浦一、二期地块由世纪金源分别以17.95亿、17.45亿竞得,楼面价分别为3629元/平方米、3636元/平方米。“从这次土地拍卖现场来看,二轮调控以来,开发商拿地比较‘理性’”。中原地产福州事业部总经理林通认为,在目前国家高压打击囤地促开发以及住宅楼市频繁调控的政策环境下,开发商拿地的成本更加不可控,开发风险增加,因而不敢贸然拿地。“但从另一个角度来看,下半年或是‘抄底’拿地的好时机:一方面后市不明朗,开发商拿地积极性不高,土地拍卖竞争较少,价格较低;另一方面迫于高房价的压力,当地政府不敢推高价地,土地价格也趋于合理。”林通表示。

成交逐步恢复平静

来自中原地产数据显示,2010年楼市成交套数为3029套,超过前两月之和,环比上涨77%,成交面积为297385平方米,环比上月上涨54%,平均套内面积98平方米左右。

中原地产分析认为:限购令的出台,使福州楼市在一定程度上出现恐慌,表现在集体备案上,尽快做好手中房源的手续,以备有变,因此出现了10月上半月成交套数大幅上涨。同时他们也认为,该数据并不是市场的真实反映,只能代表政策调控的结果,不具备太大的参考价值。

右图为10月四周内成交量走势图。福州限购令的出台,市场反应比较明显,在该月第二周,备案量突然井喷,甚至成交套数超过其他三周之和,速度之快、涨幅之大,可见市场紧张度有多大。而随着限购令的逐步落实,楼市成交量平稳向前,波动也比较小。

供应减少现“开盘荒”

据中原地产统计数据,10月7日至今,福州开盘项目仅三家,分别为大屿香颂、万科·金域华府、阳光城·新界。其中大屿香颂供应量仅40席;万科·金域华府也仅拿限量房源上市;阳光城·新界692套房源,开盘当天去化553套,销量近达80%。

“相较前几个月,10月份以来,上市新房源明显减少。”中原地产分析认为,

自新政调控以来,包括福州在内的十多个城市都颁布了限购令,虽然都是暂时行为,但这一情形使得许多城市的购房者迅速陷入观望,部分城市甚至出现退房潮,这也就使得不少开发商被迫陷入观望,放慢了开盘速度。“当然,仅以商品房项目开盘量来衡量新政对楼市的影响程度,是不够科学的。楼市冷热情况最具有参考价值的数据,应当是楼市当月投放量,也就是房管局公布的当月办理完毕预售证的数量,这比开盘项目数量更加直观和真实。”林通说。而分析10月以来新增预售发现,限购令至今,福州新增预售房源仅为928套,新增面积83403.05平方米,新增量明显不足。(如图)

[责任编辑:wysdelee]
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