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35天5道急律令 楼市房价多米诺骨牌倒下

2010年11月11日09:04时代周报陶春宇我要评论(0)
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35天5道急律令 楼市房价多米诺骨牌倒下

广州亚运城[最新消息价格户型点评]项目

35天里,5道急律令。房地产市场一片告急之声。

10月,北京商品房成交量比9月下跌36%。11月首周,深圳二手房成交环比降七成;11月首周,广州全市商品房成交面积环比下跌20%……

如同疾风骤雨,房价僵持的局面瞬间被打破。北京市房地产成交均价在年内首次不足2万元/平方米。从9月份的20520元/平方米,下跌至19160元/平方米。苏宁置业南京楼盘首度宣布降价2000元/平方米。

这是新政后,房地产企业首度公开宣称降价。此前的5月5日,恒大地产[简介最新动态]宣布旗下全国楼盘八五折让利销售。

房价的多米诺骨牌已经倒下了第一张,接下来是否会形成连锁效应?随着调控的深入进行,“强者愈强,赢家[最新消息价格户型点评]通吃”的马太效应愈加强化,万科[简介最新动态]集团等地产大佬,又有几多并购机会?

退房潮涌来

5道律令的效应正在迅速显现,并瞬间扩散开来。

11月7日 (周日)上午10点30分左右,广州林和西路中信广场[最新消息价格户型点评]一楼,亚运城项目销售展示厅,电视大屏幕不停播放亚运城广告宣传片,五六个销售人员百无聊赖,销售现场格外冷清,与9月26日开盘后几天的销售火爆场面形成鲜明对比。

根据开发商的统计,亚运城销售前两天就卖出了2300套房子。如果数据真实,这是有史以来广州开盘前两天销售最多的单个项目。

如今,亚运城已经风光不在。一位罗姓销售人员极力向记者描绘着亚运城美好的未来,但谈到公积金贷款时,他表示只能采取一次性付款或者分期付款的方式。因为按照11月3日住建部的通知,停止向购买第三套房发放住房公积金贷款。而此前的9月29日,多部委已经下文,要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

据他称,最近不少人是因为9月以来的新一轮调控政策而放弃了买房的计划。而有媒体称,目前亚运城已有上千户业主因为“限外令”(广州规定非长住居民及18岁以下居民不能购买商品房)、限购令(广州户籍及长住居民均限制近期只能买一套房子)、限贷令等政策影响,无法购房,准备退订,正在申请退房中。但亚运城退房人数尚未得到其代理商合富辉煌方面的证实。

非独亚运城项目有退房现象,地产调控也让中国奥园集团饱受困扰。日前,北京王府世纪和奥园开发的长安8号[最新消息价格户型点评],就在10月中旬出现10套“被退房”,退房率3.77%。

事实上,新政下销售滞缓甚至遭遇退房的豪宅并不少见。二次新政,系列密集的调控政策纷至沓来,加剧了楼市的观望气氛,楼市急剧降温。

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[责任编辑:wysdelee]
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