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南京首现降价:苏宁置业“甩卖”睿城

2010年11月10日08:38观点地产网梁嘉欣我要评论(0)
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  苏宁睿城二期首个宣布降价,且幅度如此之大,不免让人产生南京将引起大规模降价潮的猜想。

  日前南京楼市出现一个有趣的现象:在雅居乐高价拿下江北浦口区地王之后,苏宁置业则宣布要“降价甩卖”,而这前后相隔不到十天。

  11月8日,苏宁置业召开新闻发布会高调宣布,将于11月12日开盘的苏宁睿城二期项目将以均价16300元/平方米,2000元/平方米实物回馈套餐返一期老业主。

  这比原定价格低了2000元/平方米,比周边楼盘最高价低5000元/平方米。据了解,2009年8月开盘的苏宁睿城一期均价达1.8万元/平方米。

  2000元的“降价甩卖”,让苏宁睿城二期顺理成章地成为南京楼市10月以来首次开盘降价的楼盘。

  苏宁睿城“甩卖”

  资料显示,苏宁睿城二期项目位于清河路以东、汉中门西大街以南,燕山路以西、集庆门大街以北,临近河西奥体CBD区域。由苏宁置业与苏宁银河联合开发,总占地面积1000亩,总建筑面积150万平方米。

  据介绍,该项目体量非常大,是2010年岁末南京楼市最热销的河西地区、可选数量可选余地最大的项目。单位户型面积从89平方米到209平方米不等,总计推出房源300余套。

  苏宁置业表示,此次降价主要是顺应国家政策合理定价,让价值回归理性,并最终回馈给消费者。“苏宁置业希望通过合理定价的举动,率先引领南京房地产市场的回归。”

  二次新政出台以来,雅居乐南京地王的出现,让南京市场出现了新政以来难得一见的“小阳春”。

  相关人士指出,苏宁是善于把握机会的开发商,此番降价正是借助这次“小阳春”出货,考虑的是现金流,而不是更高的利润。

  据知情人士透露,由于苏宁置业今年以来在长三角区域拿了不少地,接下来要支付相当数额的地价款或开发资金。

  有南京业内人士另指,苏宁置业一直以来靠母公司苏宁电器的资金投入运营,但由于今年母公司扩张迅速,现金流或跟不上,无形之中苏宁置业资金链也相对吃紧。

  与此同时,定价过高也让苏宁睿城有一定的销售压力。“新政之前大家都有比较高的预期,新政之后,有实力的开发商会撑着,对现金流要求比较高的开发商还是要求快速回款。”上述业内人士指出。

  降价潮难现

  据了解,目前南京楼市依然保持平稳的趋势。有业内人士指出,由于近期推盘量少,所以成交下滑也是正常,加上观望情绪较浓,但价格并未有松动。

  苏宁睿城二期首个宣布降价,且幅度如此之大,不免让人产生南京将引起大规模降价潮的猜想。但不少业内人士指出,现在谈“降价潮”仍为时尚早。

  业内人士透露,睿城与万达广场综合体仅一街之隔,万达广场住宅项目售价一直徘徊在1.7-1.8万元/平方米左右,睿城本身品牌附加值和产品核心资源均不能与万达同比,但定价却高达1.9-2万元/平方米,本身价格就有回落的可能。

  上述业内人士还表示,苏宁睿城此次降价,肯定会对其它开发商有心理影响,但影响有多大及市场的反应还要关注一段时间。不过不见得“降价潮”会出现。

  资深地产人士李宗苗表示,在目前通货膨胀、限购令、限贷令、加息等背景下,尤其是中产家庭的购买力大幅度蒸发,市场供需不均衡,开发商用价格来撬动市场也是可以理解的。

  据了解,目前睿城周边楼盘定价普遍在2万元/平方米以上,近期成交的二手房价格也在16000元以上。河西地块的类似品质楼盘定价均在2.2万元/平方米左右,相较而言,睿城二期1.63万元/平方米的均价低出30%左右,而该价格在近几年的河西楼市可谓前所未有。

  但16300元/平方米的均价是否真的便宜,则见仁见智。

  李宗苗指出,同样在河西,位置比睿城好的项目如五矿御江金城、保利香槟国际、盛世公馆等项目也与睿城价格相差不远。据了解,五矿御江金城此前价格仅1.5万多元/平方米,中北品尚均价也在1.65万元/平方米。

  “虽然睿城位于在鼓楼的辖区,但离鼓楼中心及新区还是比较远,按照这种偏远的地区,这样的价格也没便宜多少。但选择的时机刚好是在雅居乐地王之后,其实睿城产品本身还是有些硬伤的,价格也不算便宜。”李宗苗表示。

  尽管如此,苏宁睿城的降价还是吸引到不少购房者。相关知情人士透露,截至11月9日止,苏宁睿城二期已有800多号认筹。 (梁嘉欣)

(观点地产网)

[责任编辑:wysdelee]
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