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福州二手房成交量下滑 交易价格稳中微降

2010年11月12日08:57东南快报魏林可我要评论(0)
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近日,记者从骊特房产、阳光家园房产等福州品牌房产中介了解到,根据10月中旬至今的统计数据,福州多家二手房中介的交易量进一步下滑。另据一份10月15日到本月10日的二手房价格统计数据,福州八大房地产板块,有六块已经降价,但最大降幅不超过6%。

台江、江滨问鼎“最贵板块”

数据显示,10月15日到本月10日期间,福州八大板块的交易均价最高的为台江中心板块,均价为12500元/m2,相对上个月微降1.2%。其次为江滨板块,12430元/m2,同比微涨2.7%。

业内人士认为,台江中心板块属于市中心板块,居住类型包括初次置业和升级置业。“限购令”后,台江中心板块的房产交易面积,更是以“刚性需求”人群最期待的中小户型为主。再加上台江区商业发达,因此整个板块的房价比较稳定。

而江滨板块则以升级置业或高端投资为主,已售房源的平均面积达到123m2。楼市调控后,投资需求受到抑制。由于升级置业人群的数量有限,江滨楼盘无法像台江中心板块那样热销。但已经出手的投资者也不会急于抛售,因此,江滨楼盘的价格也基本维持在12000元/m2以上。

金山板块引领“最大降幅”

10760元/m2,金山仍然维持着万元以上的房价。但相对于上个月,金山已经降了5.6%,成为此次统计中降幅最大的板块。

分析人士指出,金山是福州楼市的“晴雨表”。在历次调整中,金山的房价总是敏感地反映了整个楼市的大趋势。骊特房产常务副总经理郭华认为,到了年底,投资客相对聚集的板块,不少人会急于将房子卖掉,这就造成了每年的“年关楼市”。

“市场已经作出反应了,购房者需把握时机。”阳光家园房产总经理高岩认为,往年,年底的降价幅度往往也就只有5%,想要买房的朋友,不妨把握时机,入市淘房。

“年关楼市确实是往年常有的旺季,但今年可能同样会遇到‘成色不足’的问题。”家天下房产副总经理郑心科认为,中介公司虽然都已做好准备,但并不抱太高的期望值。大多数企业更希望的是“平稳过冬”。

二手房价热点播报

A.市中心板块

地段 成交均价/元 套均面积/㎡ 套均价格/元 涨/降

鼓楼二环内 12100 79 956000 ↓-3.2%

台江中心板块 12500 82 1025000 ↓-1.2%

鼓楼二环外 9240 71 656000 ↓-1.3%

晋安中心板块 11700 89 1041000 ↓-0.8%

B.其他板块

地段 成交均价/元 套均面积/㎡ 套均价格/元 涨/降

金山板块 10760 139 1495500 ↓-5.6%

东区板块 8950 95 850000 ↓-2.8%

五四北板块 9050 101 914000 ↑0.1%

江滨板块 12430 123 1528900 ↑2.7%

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[责任编辑:wysdelee]
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