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“限购令”下何去何从 异地置业买是不买

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“史上最大盘”、“国家4A旅游度假房”……限购令下,一些异地的项目加强了在福州的宣传攻势,对此,一些购房者致电本报房产专刊称,这些异地房可否投资,如何规避风险?为此,本报记者展开调查,并请专家解疑释惑。

记者调查

异地置业宣传攻势加强

“精装修入住,总房款15万多元起,户型多种任选”,近日,在福州街头一些市民频频收到异地置业的宣传单,低总价、国家4A旅游度假房的字眼吸引了不少人的关注。购房者陈先生致电本报记者称,这样的外地房源看着让人心动,且在限购令之下,这种位于县级市的度假区房源不受“限购”制约,似乎值得投资。

为了求证陈先生所说的旅游度假房源,记者来到了位于五四路上的该楼盘代理点。一位陈姓工作人员热情地接待了记者,她称,该代理点代销山东威海一旅游景点的4个楼盘,4个楼盘全部为精装修一手房源,价格从4000元到9000元不等,面积从20多平方米到130多平方米,意向客户只要交1500元就可以双飞看房,买房的各种手续可代为办理。为了让记者更为放心,陈姓工作人员称,该代理点为当地楼盘营销人员直接派驻,信用上更有保障。

据悉,该旅游度假房源在福州销售已有数月,而在全国各地均有驻点销售。

无独有偶, “史上最10月,大盘”广州亚运城在全国掀起了营销攻势,国庆黄金周在香格里拉举行项目推介会,吸引了不少福州市民前往。

解疑释惑

虽然异地置业并不是什么新鲜事,但在新政从严的大环境之下,购房者更为关注,该不该出手,出手时又该注意些什么呢?“通常,异地置业的动机和目的,不外乎投资增值和抵御通胀风险。”有关专家提醒购房者,在充足的资金实力和异地买房经验之下,遇到合适房源亦可出手,但异地买房面临着众多的风险,购房者必须审慎对待。

在新政之下,异地置业面临着极大的资金压力,广州亚运城项目受新政影响,异地置业者只能选择一次性付款。那么,购房者必须全面考量自己的资金承受能力,以免给自己造成不必要的麻烦。

虽然,二、三级城市不受限购令影响,但同样受到大环境影响,在首付款上将大大高于以往。此外,房价风险也较大。一般来说,二、三级城市的情况与大中城市不同,很多并不具备房价骤然上涨的条件,例如城市规模扩展无法及时跟进,政策支持力度等,都会影响房价上涨的空间。以所举的度假区房源为例,能到异地销售,至少说明当地楼盘体量大,房价有可能存在上涨空间较慢的问题,再加之当地城市发展规模等因素,投资者的投资空间有待考验。

同时,到异地买房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解,很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍,对地产项目的信息不能做到全面把握,一旦新房到手,就会发现很多此前没有意识到的问题,这时再去找开发商理论,很可能就是劳而无功。因此,一定要进行深入调查,以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

当然,还存在着买房后的管理问题。由于身处异地,对房子的管理将面临诸多难题。业内人士提醒,“异地置业还需要对购买小区的物业管理进行考察”,通常来说,小区的物业管理,对于住宅产品的维护、保值增值起着至关重要的作用。

□资讯

今年最佳雇主出炉

揭秘最新用人之道

10月底,在北京举办的“第五届中国雇主品牌盛典暨第七届中国人力资源管理创新高峰会”上,2010年的“中国最佳雇主企业”、“中国最关注员工发展企业家”等大奖现场揭晓,微软中国、沃尔玛中国和福建正荣集团等多家企业荣膺2010中国最佳雇主企业。

据悉,本届最佳雇主品牌共吸引了500多家企业参与评选,在对指标综合特征较高的30多家企业进行案例调查和专家分析研讨后,组委会依据统一评判标准评选出了最佳雇主名单。

今年的最佳雇主盛典上,与幸福相关的话题成为众多获奖企业的热点。而今年大力倡导“幸福企业”理念的正荣集团,凭借对雇主责任的持续关注,在本届盛典上斩获颇丰,连续四年蝉联“中国最佳雇主企业”荣誉称号,成为福建少数上榜企业之一。同时正荣还入榜“中国最具规模实力的品牌雇主20强”。而“幸福企业”的倡导者、正荣集团董事局主席欧宗荣先生被授予“2010中国最关注员工发展企业家”称号,集团高管欧国强、郑铁强也捧回“2010中国杰出职业经理人奖”。

“最佳雇主的评价标准正在提高,”正荣集团人力资源部副总经理刘海燕说道,“中国的社会环境在逐渐变化,最佳雇主企业的理念也在与时俱进。”

在今年的雇主盛典上,“和谐”成了关键词。“大家普遍认为,最佳雇主应该超越表面的雇主责任,而要共同服务于构建和谐社会这一目标。”刘海燕说道。正荣集团在谋求企业发展的同时,对外强调履行企业公民义务,注重社会责任感,对内持续关注员工“职业道德”、“社会公德”、“家庭美德”的修养,为员工提供良好的发展空间和职业平台,不断提升员工的幸福指数。

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[责任编辑:wymurtel]
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