腾讯福建站 > 房产频道 > 本地新闻 > 正文

开发商资金压力“迫降”厦门房价?

2010年11月15日10:19海峡财经导报刘默涵我要评论(0)
字号:T|T

近一段时间,厦门不少在售楼盘悄悄打起了降价牌。

对此,有分析人士表示,自4月份楼市调控政策发布以来,厦门商品房销量下滑,1-9月厦门商品房待售面积增加近9成。与此同时,一系列调控政策也卡住了开发商的融资渠道,开发商的资金压力不断增大。那么,多重因素的作用是否会引发新一轮降价潮?

开发商资金压力“迫降”厦门房价?

(不少业内人士认为随着调控政策的效力逐渐显现,房价下行压力将逐渐增大。图为厦门某在建项目。刘默涵摄)

资金回笼压力

数据显示,前9个月厦门商品房新开工面积431.84万平方米,同比增长2.47倍,而销售面积295.35万平方米,同比下降23.6%,至9月底,住宅市场待售面积达187.3万平方米,同比增长89%。而且,随着土地持续放量,新盘不断推出,库存压力还将进一步加大。

面对不断加大的库存压力,一些在售楼盘开始“自行”降价。以8月开盘的位于厦港片区的某在售楼盘为例,近期该楼盘打出“起价18000元/平方米,均价22000元/平方米”的广告,而其开盘价曾高达27000元/平方米,均价更达35000元/平方米。对此,该楼盘的售楼人员表示,8月的价格很高是因为包含了精装修费用,“目前推出的房源是毛坯房。”

然而,这一说法并不让人信服,因为精装房与毛坯房之间的差价怎么可能高达10000元/平方米?而该项目开盘2个月仅备案成交2套的事实似乎验证了部分业内人士的猜测,“缓慢的销售进度可能是促使开发商主动下调售价的一大原因。”

“由于年关将近,不少开发商将面临还贷与再融资等困扰。二次调控政策出台,开发商面临的销售与资金回收形势更加严峻。目前的降价行为可以理解为,个别开发商已有加快资金回笼以保证资金链安全的迫切愿望。” 有分析人士表示。

融资渠道受阻

其实,自楼市调控以来,开发商的融资渠道越来越窄的事实验证了上述分析人士的判断。

据了解,4月份国家开始调控楼市,同时开始有意削弱房地产企业通过增发、重组等手段从股市融资的能力。相关统计数据显示,2010年以来,共有27家房地产类上市公司拟通过资本市场进行再融资,涉及资金600多亿元,但截至目前,真正实现定向增发的房地产企业基本为零。

而随着9月份二次调控政策陆续出台,开发商向来倚重的银行、金融等系统的融资渠道也被逐渐勒紧。在国庆长假前,银监会向全国银行系统、金融资产管理公司、企业集团财务公司、金融租赁公司下发通知,要求金融系统“切实做好房地产信贷管理、严控房地产开发贷款风险”。

如此一来,开发商们唯有通过信托融资、民间融资等渠道保证资金链的安全。但是,10月19日央行的突然加息让开发商原本已陷入窘境的融资能力雪上加霜。据知情人士透露,开发商从民间融资的成本受加息影响正成倍扩大,“如果应对不善,加息可能成为‘压死骆驼的最后一根稻草’”。

房价下行压力大?

从现有的情况看,一系列调控政策已勒紧开发商的资金大动脉,那么,房价下调是否会成为一种趋势?

数据显示,10月份厦门住宅销售均价10145元/平方米,环比9月份下跌8.9%、同比微降2%,但当月厦门住宅销售面积26.64万平方米,较9月份环比上升60%。对此,业内人士表示目前调控政策的威力尚未充分显现。“当前开发商前期融入的资金及陆续销售回笼的资金保守估计可供其再撑4个月。”厦门翼丰行总经理吴明晓认为,如果政策执行到位,年底前后房价或将出现松动。

有消息称,房产税将在深圳试点,初定税率超过0.5%,不少业内人士认为这将成为房价下行的又一压力。“房产税直接打击的是那些手握多套房源的炒房客,一旦推行,市场的观望气氛将进一步浓厚。如果银根持续紧缩,开发商‘断粮’压力增大,房价将下行。”吴明晓说。

采访中,也有业内人士表示,尽管调控力度越来越大,但此番国家调控楼市,多次强调“不让房价继续上涨”而非“让房价下跌”,调控的结果不太可能出现某些消费者所希望的房价大跌现象。

“在通胀压力之下,其实已有不少百姓接受房价上涨的现实,大家难以接受的是房价涨幅过大、上涨过快。” 厦门城市年轮房地产策划代理有限公司区域营销总监黄韶斌表示,按照开发商拿地成本、基建投入、税费缴纳再加上相应的利润空间,目前厦门岛内不少2-3万元/平方米的高价楼盘的合理价格区间应在16000-18000元/平方米,而岛外的万元盘的价格也应调整,“只要这些高端楼盘价格有所松动,就说明调控取得了成效。”

读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:wysdelee]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博