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南京“限购令”细则或本周出台 开发商称不知

2010年11月22日07:55《扬子晚报》马祚波我要评论(0)
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上个月出台的南京楼市新政细则中,“限购令”被称为史上最严的政策,然而目前市场上第三套房依然可以办理鉴证,这一政策也就形同虚设。记者上个双休在南京多家楼盘采访时,却频频听到“这几天要出细则”的消息,据称有关部门会在近日出台细则的细则,对家庭第三套房的交易一律说不。业内人士分析说,这可能是最近不少楼盘开盘抢客的原因之一,不过政府部门并没有确认这一消息。

限购令动真格?买房人越传越真

昨天上午,在位于河西的苏宁睿城开盘现场,记者遇到了一波又一波前来选房的市民。一个多礼拜前,该楼盘降价2000元以每平方米1.63万的均价推出了350套房子,吸引来2600多人争购,半天时间便被一抢而空。昨天,开发商再次拿出200余套加推房源,以“补偿”之前没选到房子的1000多位买家。

“再不买就来不及了,政府马上要出限购令细则了,你就算有钱也买不起来,不给你鉴证!”市民孙女士昨天拿到的选房号排在前十位,上午10点刚过,她就匆匆忙忙地来到选房现场,赶紧选了一套89平方米的房子。“你没听说吗?是朋友告诉我的。”面对记者的疑问,孙女士坦言,她可以算得上是职业炒家,身边有不少专职做这一行的“房虫”,上一次苏宁睿城推出350套房源的时候,她就听“同行”说,政府要出“限购令”细则了,第三套房不得鉴证,所以还是早点下手比较好。

一位中年男子也在旁边附和道,“没错,我也听说了,据说就在这一两天!”这位男子说,上个月政府只是出台了楼市新政细则,没有执行时间,这次估计会动“真格”。如果真的三套房限购,那现在买的房子能办鉴证吗?“这个你放心,执行时间还是会放宽的,等这一波都鉴证完,后面买的就办不起来了!你想买房啊,快点吧,估计不是明天就是后天出来!”

开发商表示不知情,希望“给个痛快”

选择近期加推房源的不止苏宁睿城一家,位于奥南的金地自在城也在昨天推出了288套新房源,户型、价格与前一批一模一样,吸引了不少买房人的目光。在售楼现场,记者跟几位买房人聊起了“限购令”的话题,没想到这几位竟然也说自己听到了三套房限购的消息。

家住板桥的左先生表示,他自己来买房是纯投资用的,名下已有两套房产,如果按照南京市住建委在10月12日颁布的“楼市细则”,像他这样的已经不能再买房。然而,“限购令”的只说不做,让左先生有了可乘之机。“与其货币贬值,还不如买套房子存着,而且我听中介公司的朋友说,限购令就要真的出来了,所以赶紧买吧!”

初略统计了一下,记者最近几日在南京三四家楼盘的销售现场遇到的买房人中,有不少于十人提到“限购令”即将动真格的消息,对此,开发商表示“感同身受”。苏宁睿城的一位销售负责人告诉记者,最近两次楼盘开盘期间,每天都有买房人在询问限购令的问题,她还以为政府就快要给说法了。“现在合同鉴证都是正常办理的,房管局没有对三套房设卡,以后设不设我就不清楚了。

金地自在城的营销负责人听记者提及“限购令”的话题后表示,这个东西(限购令)一直悬着,对楼市还是有蛮大影响的,要么痛痛快快地说南京没有限购、只有限贷,要么赶紧给个明确说法,这样不清不楚的,对买房人、对市场都不太有利。

记者求证住建委,相关人士不置可否

这一消息到底是怎么传出来的?记者昨天多方打探,终于从一家开发商的嘴里获悉了小道消息。“我们是在跟住建委的内部人士聊天时听到的,据说不是本周一就是本周二,网上就会发布消息。”这位不愿透露姓名的开发商表示,具体内容还不太清楚,从严的可能性很大。

让我们再来回顾一下南京的“限购令”吧:10月12日,在深圳、厦门、上海、杭州等城市就国家“二次调控”纷纷表态之后,南京也不声不响地在房管部门的官方网站上发布了一条消息,被媒体称为“楼市新政细则”,其中最惹人关注的无疑便是“限购令”——暂时限制购买第三套住房。然而,对于这样一条重要的调控举措,官方没有任何解释,执行时间、认定方式等等都悬而未决,南京市住建委的分管领导也婉言谢绝记者的采访。

时隔一个多月后,南京再次传出“限购令要有说法”的声音,究竟是真是假?记者昨天致电南京市住建委的相关人士,在电话里,该人士明确表示毫不知情。“我们没有听说周一或是周二要出细则的消息,目前也没有接到任何通知”,他向记者表示,南京楼市的细则问题已经不是房管局或是住建委所能决定的,更多是要看市里领导的意思,“出还是不出,我们说了不算。”

两大疑问

“限购令”究竟如何限购?

限新购两套,还是已有两套不得再买,说法不一

对于限购的方式,业内多有不同看法。有人认为是“史上最严”,家庭只要拥有了两套房,便不允许再买第三套,而这也是当初众多南京媒体解读的“中心思想”。而在记者最近几天听到的传闻中,这一解释也最为常见。

然而,在江苏苏鼎研究所所长宋坚看来,这种所谓的“史上最严”纯属媒体误读:“原先南京是想限制新购第三套的,哪晓得政策一出,南京几乎所有媒体都认为是每家只允许买二套,已有二套以上的不允许再买。”与上海限制新购一套的政策相比,他认为南京没有理由在楼市细则上比上海更加严格,因此可以将南京市的“限制购买第三套住房”理解为限新购两套房子,这样以来就会比上海相对宽松一些,又保护了买房人的利益。

在许多开发商的眼里,南京的“限购令”也确实应该比上海宽松。“不少有改善型需求的买房人,他们如果想换房的话,有可能受到限购令的影响,这应该跟楼市调控的大方向背道而驰”,江宁一家地产公司的老总说。

“限购令细则”会不会出?

有开发商认为仅是“做样子”

关于限购令的“言行不一”,市场人士表示,与其他城市相比,南京的限购令一直没动静,主要还是在观察房地产市场走势,如果房价依然控制不住,供应量依然非常紧张,出的可能性就很大。不过,从目前南京楼市的行情来看,以苏宁睿城为代表的一些楼盘确实是在降价,尽管“跟风”的楼盘不多,但是房价拼命上涨的势头还是得以控制住了。

城东某楼盘的开发商甚至表示:“限购令就是做做样子而已,南京市其实是做给上面看的,具体执不执行也没人追究,反正紧跟中央政策,面子上要过得去!”这位开发商还认为,江北地王的出现给南京带来了“调控不力”的负面影响,因此这次苏宁睿城大降价在业内看来也有更深层次的原因,以期形成“鲶鱼效应”,带动其他楼盘的价格回调。“限购令细则要出早就出了,不会等到现在!” 本报记者 马祚波

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