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楼市短期量跌价仍挺 长期或现"阴跌"降温可期

2010年11月23日09:55腾讯福建我要评论(0)
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“二次调控”落地已近两个月,放眼国内楼市,犹如热播电视剧《三国》一样,形成了开发商、购房者、调控无形之手的三足鼎立局面:全国性的限购、限贷政策密集出台,但成交价依然处于高位,且选择降价的项目依然比较少,僵局依旧未破。业内人士预计,调控若想有明显效果,还要等到明年一季度。

二次调控实施已近两个月,最新数据显示楼市呈现量跌价挺的局面。

11月22日,记者根据北京房地产交易管理网数据统计,上周北京商品房期房住宅合计成交为1308套,环比前一周下跌了43.4%。然而,上周北京现房和二手房分别上涨了20%、6.5%。期间,房价非但没有下降,相反一些新开项目仍在上涨。

分化加剧

据中国指数研究院统计,上周被监测的30 个城市中17 个城市成交量环比上涨,其中温州、扬州、南京和昆明4 个城市涨幅超过50%。10 个重点城市中,南京涨幅最大,达61.36%,其次为深圳,涨幅达40.61%。而徐州、北京、天津和成都成交量下跌,其中北京位居跌幅榜首,跌幅为25.47%。

“自9月29日二次调控以来,北京取得预售证的项目合计有45个,其中在今年内有过2次以上预售证记录的项目为17个,而二次调控后的价格相比之前还涨的项目达到了12个,占到了总量的70%。”北京中原地产张大伟说。而且,北京房地产交易管理网数据显示,11月中上旬北京预售项目的平均单价达到了2.45万元/平方米,比10月上旬的2万元/平方米以及9月份的2.11万元/平方米均有大幅提高。

降温可期

业内人士分析指出,目前市场“量跌价挺”与低价房供应量有限、通胀预期增加等多种因素有关。“据统计,11月中上旬北京累计住宅类总成交达到17790套,为4月楼市调控后的新高,环比10月同期出现了35%的上涨。”张大伟各告诉记者,这足以说明市场热度还没有降低。但是,他也指出,此次调控目标直指降价动力不足的开发商,因此房价稳定或下调是必然结果。

据分析,目前许多城市颁布“限购令”直接限制了投机需求,同时一系列政策(土地清查、收紧土地增值税、提高预售标准、限制提价等)均是敦促开发商增加供应,有效降价,这意味着政策执行一段时间后,楼市短期量低价稳,长期则很可能“阴跌”。

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[责任编辑:wymurtel]
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