腾讯福建站 > 房产频道 > 全国新闻 > 正文

人民日报:开发商资金紧张 房地产调控将趋紧

2010年11月23日10:00人民日报王炜 胡谋我要评论(0)
字号:T|T

“金九银十”之际,国家调控楼市,投机炒房者刚想抬头,又被摁下,可谓出手及时,打准“七寸”。就目前而言,房地产交易趋冷,部分城市局部房价出现松动。

但是,受国际国内复杂环境影响,楼市不确定因素仍然存在,楼市调控面临不少挑战。后市将如何?调控还会加力吗?带着疑问,记者深入京、沪、穗、深等一线城市调研。

距9月29日八部委再次发布房地产调控政策,已经将近两个月。这一从资金、税收、土地、市场秩序等多渠道入手的政策到底效果如何,市场颇为关注。

开发商资金紧张

随着调控政策逐渐落实,房地产开发商原本充沛的资金状况开始变得不那么乐观。

最近的土地市场上,开发商“抱团拿地”的情况越来越多。不久前,万科和五矿联合体中标北京海淀区唐家岭两宗地块,富力和集富的联合体则拿下了大兴区的地块。

“现在几乎不可能从银行贷到钱,通过资本市场再融资的路也断了,加上成交低迷回款慢,开发商的资金普遍都比较紧张,一些中小开发商的资金链已经出问题了。”一家上市房地产企业有关负责人告诉记者。

金融机构紧收房地产开发贷款,北京等部分城市加强对预售资金的监管,加上年底临近,开发商回笼资金支付建设款、偿还贷款的压力加大,目前房地产开发商的现金流普遍开始出现紧张状况。

此外,央行近日宣布自11月29日起,上调存款准备金率0.5个百分点。一个月内,央行加息一次、上调存款准备金率两次,回收流动性的步伐加快。

对开发商而言,由于市场上流通的货币再次减少,开发商能够融资的额度将进一步缩减,资金状况雪上加霜。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为,开发商自筹资金上涨超过总资金上涨的幅度,可以看出其资金压力逐渐加大。

“对开发商而言,要在短期内缓解资金紧张的状况,最好的方法是认清市场形势,重新定价,加大降价促销力度,加快回笼资金。这可能也是眼下唯一的方法。”中国房地产协会副会长朱中一说。

日前,万科武汉五大在售项目突然宣布降价促销。万科有关负责人表示,万科一贯采取随行就市的态度,顺应市场及时调整价格加快销售。业内人士认为,作为房地产企业领头羊,万科的降价行为有可能带动其他企业效仿。

读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:wymurtel]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博