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任志强炮轰土地捆绑出让制 7年首获北京地块

2010年11月26日08:32人民网张敏我要评论(0)
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“在同样的土地面积上,保障性住房的结构增加了,商品房的价格就要提高,等于保障性住房在推动商品房房价的提高。”在11月25日的“第六届中国地产金融年会”上,华远地产总裁任志强炮轰北京土地出让制度。

同日,华远置业与盛世新业联合体拿下北京通州梨园镇配建保障房地块,结束了7年多来,华远在北京土地市场颗粒无收的尴尬局面。上一次,华远在北京拿地还是2003年7月摘得“朝阳区新源南路2号酒店项目用地”,即如今的北京昆仑饭店。

在上述年会上,任志强做了主题为《关于政策的评估》的报告。对于北京市在土地出让中要求配建一定比例保障房的制度,他尤其不满。

任志强表示,在商品房和保障房用地捆绑出让的过程中,出让价格偏高的状况经常出现。甚至在不少地块的成交中,楼面地价高于政府对保障房的回购价。

他认为,配建保障性住房在推高商品房房价,并转嫁到购房者身上,相当于“所有的消费者和购买者要为政府背社会保障责任”。

从2008年开始,北京市要求商品房项目中按一定比例配建保障性住房,在今年北京加大保障房建设规模的情况下,配建比例进一步提高。年初,北京市国土局局长魏成林表示,今年的配建比例要从15%提高到30%,原则上所有商品房项目都应该配建。

配建制度一直被业内人士所诟病,不少观点认为,以北京市的财力,可以承担较大规模的保障房建设,而不必依赖配建。截至昨日,今年北京市土地出让总价款已经超过1000亿元,超过去年全年928亿的规模,创下历史新高。而按照规定,土地出让金用于保障房建设的金额不得低于10%。

有意思的是,在任志强炮轰配建制度的当日,华远地产便拿下一宗配建保障房的地块。该地块为“北京通州梨园镇配建保障房地块”,总用地面积为216728平方米,建筑规模312104平方米,被华远地产与盛世新业联合拿下,成交价17.8亿元也是最高投标价格。

除去限价房和定向安置房,该地块的最终楼面地价在8000元/平方米左右。同一地块上配建的限价房价格为7300元/平方米,定向安置房的政府回购价为6000元/平方米,均低于楼面地价。

今年以来,华远地产4次抛出最高价格竞买配建保障房的地块,但前3次均失败而归。任志强一度炮轰北京市国土局,质疑评标标准。

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[责任编辑:wymurtel]
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