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高价拿地 调控之下平稳楼市是否暗藏“着火点”

2010年11月29日11:18新华网我要评论(0)
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  平静一段时间的土地市场,因两个新“地王”的产生而骤起波澜:25日,广州、杭州两地双双拍出高价地块,其楼板价各自刷新当地新高。调控之下,开发商依然不惧高昂地价,不外乎“押宝”将来房价仍有上涨空间。

  业内人士认为,目前不宜将个别优质高价地块的“冒头”等同于土地市场的整体过热;但针对其带来的助长预期,应保持足够警惕:调控之下平稳楼市是否暗藏“着火点”?目前市场形势微妙,面临较多变数,调控应在“市场”及“保障”两条轨道上持续推进。

  新“地王”刺激楼市神经

  热门城市的土地市场再度升温。25日,杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块,起价为92465万元,经过17轮报价,以180600万元由当地的房企滨江集团摘得,楼板价高达25735元/平方米,刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈,其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元/平方米。

  同日,在广州,经过两百多轮举牌角逐,广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块,其86亿元的总价和17279元/平方米的楼板价,均为今年以来广州最高。

  这并不是此轮调控中地市的首次“躁动”。回顾一下可发现,今年9月,南京下关区滨江江边路以西的1号及3号地块,就分别创下121.41亿元以及78.93亿元的高价。

  调控步步推进之时,何以仍有高价地块逆势而出?中国指数研究院副院长陈晟说,今年的土地市场总体降温显著,但不排除有个别“着火点”。今年1-4月,全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降,经历了6-9月的小幅波动之后,10月又有显著下降。相比于价格,“溢价率”更能说明土地市场的“温度”。数据显示,今年一季度105个城市溢价率同比增幅均保持在三位数以上,但4月之后便直线下降,6-10月则保持了同比负增长态势。

  25日杭州和广州诞生的两个“地王”,其溢价率分别为95.3%和79.5%。客观地看,此次调控背景下涌现的个别高价地块,与去年动辄以数倍溢价率成交的层出不穷的天价“地王”,还是大不相同。

  调控之下高价拿地缘何频发

  中国指数研究院整理的数据显示,在2008年房地产市场整体低迷的情况下,房地产行业资金结余为8872亿元;今年1-9月,结余为8114.5亿元,预计今年的资金余额情况与往年低迷时类似,许多房企资产负债率上升,长期资金压力增大。

  然而调控之下,房企为何依然敢于高价竞地?陈晟认为,今年房地产开发面临较好的形势,就是土地供应明显增加。尤其是三季度以后,为完成年初制定的供地计划,各地推地量明显加大,其中一些热门城市的优质地块依然被看好,报价不低、竞拍激烈,往往高价成交。

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