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福州低价回迁房陡增 电梯新房竟半价销售

2010年11月29日09:32福州晚报江海我要评论(0)
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福州低价回迁房陡增 电梯新房竟半价销售

电梯新房每平方米单价才6000元,而且地段也不差,你会不会心动?记者昨日获悉,眼下榕城楼市出现不少价格优惠的新房,这既不是有问题的小产权房,也不是经济适用房,原来是不少回迁户在还没有拿到产权证的情况下,急着挂牌转手的房源。

价格不到周边的一半

“紧邻新动物园和儿童公园,新房,电梯楼。单价每平方米6000元起。”昨日,记者的手机上收到这么一条中介发来的信息。

目前,福州新动物园和儿童公园一带的新建商品房价格基本在每平方米10000元以上,贵的达到了每平方米18000元。怎么还有这么便宜的房子?中介带记者看了这套房源。该房源确实是新建的电梯住宅楼盘,而且户型不错。只不过房子还没有交房。

记者表示确实有诚意买房后,房东林先生带着能证明其身份及房产权属的资料来到了现场。原来,林先生是新店的拆迁户。老房子拆迁后,他在附近的回迁房小区分到了3套100平方米左右的房源,全部带电梯。目前通过选房,已经明确了他能分到哪些套房子,但是房子暂未交房。“现在楼市看起来挺复杂的,以后不知道是涨还是跌,我也需要钱装修。因此我想提前低价出售。虽然现在还没收房,但是我们可以办公证,每平方米只收你6000元,这是非常优惠的价格。”林先生说。

二手楼市回迁房增多

随后,记者在福州房产市场上进行了采访。业内人士告诉记者,目前此类房源已经增加了不少。

在新店一个回迁楼盘的围墙上,记者看到,不少业主在墙上留下了他们的联系电话。门卫郑先生告诉记者,目前有十几户拆迁户委托他寻找买家。

而在新店的几个房产中介门店,店长们都告诉记者,近期此类房源增加很多,和去年同期相比,增加了七八成。“这两年福飞路、新店旧城改造,同时三环、绕城高速建设进展很快,所以拆迁了很多旧房,那些拆迁户基本上都能原拆原迁,这些回迁房都是新建小区,带有电梯,外观和商品房的差别不是很大。”福飞北路一家房产中介门店的张店长说,不少回迁户原来房子面积都很大,因此分到多套房子的人不在少数。

据了解,这些业主原来比较普遍的想法是将房产出租。不过,近段时间楼市比较动荡,传言中要出台的房产税也让一些有多套回迁房的人感到担心。加之装修房子也需要现金,一些人就决定将其出售。

不过,按照惯例,一般的回迁房要拿到房产证要等好几年,因此目前这些房产实际上是无证的。这也就是为什么这些业主愿意将其低价出售的主要原因。“如果有房产证,就绝对不是这个价格了。”张店长说。

没有产权证公证未必管用

据悉,购买无证回迁房,在福州房产市场上已经有不少先例。通常的做法就是买卖双方进行公证,等产权证到手后完成交割。由于此类房源价格实惠,交易比较火爆。

不过,购买无证回迁房,风险其实很大。房产专家王剑超表示,一些回迁房会因各种复杂原因迟迟领不到房产证,无法正常上市。而房产交易是以产权证为准的,没有产权证,即使公证,交易也是无效的。此外,购买无证的回迁房,买家无法办理按揭贷款手续,只能一次性付款。

即使是等了多年等到房产证了,万一到时候房产价格上涨,卖家很容易反悔,此时公证根本保护不了购房者的权益。因此,除非是知根知底的亲戚朋友,否则购买无证的回迁房风险比较大,应该慎重。本报记者 江海 文/摄

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[责任编辑:barrychen]
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