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中天城投:地产开发产业运营“两手抓”

2010年12月01日08:04中国证券报王锦我要评论(0)
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深耕贵阳逾20年的中天城投(000540)今年在贵阳楼市的占有率有望超过10%。日前,中天城投董事会秘书李俊在接受中国证券报记者专访时表示,“今后,公司将从区域发展的需要来决定业务拓展方向,房地产只是业务的一部分,将产业运营和地产开发相结合是公司的特点。”

提高市场占有率

目前,中天城投在贵阳市共有包括中天·会展城、中天世纪新城、中天·托斯卡纳、中天花园、帝景传说在内的5个项目在售。

李俊介绍,去年,公司在贵阳商品房市场的占有率为8%-10%,今年,公司主力楼盘会展城推盘数量较多,同时贵阳市场的整体销量有一定萎缩,今年公司在贵阳的市场占比有望提高。

李俊同时表示,作为城市运营商,公司更看重城市以及区域内的功能是否配套,布局是否合理等因素。“公司有市中心的项目,也有郊区项目,有成熟的项目,也有待开发的区域,我们既做城市综合体,也做完善功能配套的业务。”

在配套较为完善的中天花园,中国证券报记者看到,中天城投以房地产项目为载体所投资建设的中天学校、中天中体倍力健身俱乐部、中天物业管理公司等已发展完善,并分别成为当地各细分行业的龙头,成为中天城投的一个产业分支。

“以休闲健身为例,公司投资建设的中体倍力健身俱乐部目前在贵阳已有4家店,年底还会新开一家,会员总数已经达到1万多人。”公司董事会办公室人士表示。

李俊称,中天将会努力发挥完善城市功能的职能,所以下一步公司产品链条会涉及很多,除了住宅地产,商业地产、写字楼、商铺、商场、酒店等一系列业态都将涵盖。

由于会展城、遵义万里湘江等项目预售房款增加,公司前三季度末预收账款达到27.96亿元,比2009年末大幅增长387.13%;而前三季度公司销售商品、提供劳务收到的现金为37.90亿元,比去年全年的现金流入高90%。中邮证券认为,公司丰厚的销售收入为未来2年的业绩快速增长奠定了良好基础。

一二级市场联动

中天城投土地一级与二级开发的联动效应将在未来逐步显现。

公司11月20日公告,全资子公司贵阳房开以9.42亿元拍得贵阳市云岩区渔安安井片区四幅地块,总占地面积81.8万平方米,规划总建筑面积约为194万平方米。

而根据公司此前公告,安井片区现由全资子公司中天建设进行一级开发,包括新建城市道路、截污沟、城市基础设施、片区内拆迁安置及土地整理等。在渔安片区的一级开发项目占地9.53平方公里,完成一级开发后,预计可出让的商住用地为5600亩,规划建筑面积900余万平方米。

中天城投本次所获的四幅地共计约1226亩,占总面积的22%,不包含土地一级开发成本及土地出让净收益,拿地成本折合每亩为77万元,楼面地价约为490元/平方米。

根据国信证券的测算,一级开发成本约为39万元/亩,因此,拿地总成本折合楼面地价733元/平方米。而从区域内与项目定位类似的楼盘售价看,未来销售均价有望达到4500元/平方米,项目盈利前景看好。

中天城投表示,贵阳房开将继续参与渔安片区土地竞拍,为建设片区做出积极贡献。李俊也指出,取得土地对公司发展至关重要,未来也会努力参与新项目的获取,包括积极参与自己整理出来的土地的招拍挂。

兴业证券认为,中天城投是贵阳名副其实的“地主”,截至2010年11月,公司拥有权益土地储备约1167万平方米,按照每年150万平方米的开工量,可供公司开发约8年,且土地均成本约为600元/平方米,低廉的地价也构成了未来公司业绩的良好基础。

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[责任编辑:wymurtel]
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