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广州新地王效应强 周边业主坐地起价涨5000元

2010年12月02日08:05广州日报林琳 陈芳我要评论(0)
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广州新地王效应强 周边业主坐地起价涨5000元

广州新地王效应强 周边业主坐地起价涨5000元

房地产市场

缘起新地王效应 业内提醒称涨价不理性 当心有价无市

荔湾区广铁南站地块近日以86亿元的总价荣膺广州新地王,折合楼面地价高达17276元/平方米,未到一周便引发周边物业的业主狂提价放盘,此前市场价格为15000~16000元/平方米的房改房,一下子提价至19000~20000元/平方米,价格本来没有过万元的楼梯楼,业主竟然出价12000~13000元/平方米,有的甚至号称没15000~16000元/平方米不放手。

房地产人士认为,虽然地王效应强烈,为该板块带来利好,但是如果不理智涨价,将导致市场承接力再度下降。

楼梯楼价格变化最为明显

“地王效应令业主心态更强了”,黄沙板块的一名中介人士告诉记者,“原来放着盘的业主收到风后,立马跟我们说要想想先。”利好消息使业主信心大增,“他们认为拆迁补偿绝对坐定1.7万元/平方米,只会高,不会低”,这名中介人士透露。

近江楼变化最明显

合富置业中山八路分行主管林成超认为,市场预期“中铁地王”的新项目建成之后,发售价格肯定要超过30000元/平方米,因此对周边的楼价起了明显的拉动作用。受地王效应影响最大的是最邻近的多个楼盘,包括荔湖明苑、逸翠湾、黄金广场和大部分不知名的房改房。

林成超认为,黄沙大道周边区域位置相对较偏,片区内以旧房为主,因此利好消息首当其冲对这些旧楼梯楼的影响最大。

“特别是近江边的旧楼梯楼价格变化最明显”,满堂红恒宝广场分行店长何建萍发现,本来成交价最多为8000~9000元/平方米的楼梯楼,目前业主放盘价至少为12000~13000元/平方米,甚至有的业主竟然叫价15000~16000元/平方米!

除了利好消息的促进,是什么在支撑黄沙板块的楼价?满堂红恒宝广场分行店长何建萍认为,还有租价水平较高的租赁市场。据了解,由于靠近黄沙水产市场,不少商户为方便而选择周边的单位,使租价居高不下。以最典型的逸翠湾为例,88平方米的单位租金竟然可达7000元/月左右,而139平方米~146平方米的单位,租金可以接近1万元/月。

高租金促使投资者入市。何建萍透露,在逸翠湾的业主,十个中至少有九个买来放租,而不少业主手上同时持有多套逸翠湾的物业。这些业主认为恒宝多年来无论是售价还是租价都表现优越,因此也同样关注同一发展商开发的逸翠湾。

业主信心满满,大幅提高放盘价,中介人士却忧心忡忡。“高价当然可以开,但是会造成有价无市的后果”,有房地产经纪表示,业主们只有等到真正想卖楼时,才会开始反思,而现在无论中介如何灌输思想,他们都不接受。据了解,该板块之前每个月的成交并不算多,但也至少有8~10套,个别月份超过10套,而目前降至3~5套之间。

“价格太夸张,市场没有承受能力”,有市场人士表示,这促进了一部分的潜在买家转向租赁市场;而另一部分买家可能转而购买白云区或芳村的物业。

满堂红研究部高级经理周峰认为,黄沙板块短期内不会有太大变化,一是因为该板块整体成交并不算活跃,目前交易的多为房改房,而且总量不多;其次,“地王”从产生到真正建成项目销售,起码需要2年时间。

市场分析:商业地产可能受投资者青睐

林成超告诉记者,广铁南站地块的新项目建成之后,定位肯定是大型高档楼盘,对周边的消费力将有大幅的提升作用,因此很可能带旺周边提供社区消费的街铺。据了解,目前周边的街铺成交价普遍在8万~10万元/平方米,供应量也不大,无处不在的投资者已经开始关注该板块的商业地产。

楼盘个案

“有名有姓”的楼盘价格更获提升。例如本来已受惠于荔枝湾涌整治的逸翠湾再获利好,价格已经高达24000~25000元/平方米。虽然目前该楼盘基本未出房产证,但有买家愿意冒险一搏,通过资金托管等渠道签订合同,有买家表示:“如果出证了,价格肯定还会再高。”中原地产恒宝分行营业经理莫杜华认为,以逸翠湾为“龙头”的黄沙板块有望复制逢源板块的走势。

逢源路以富力盛悦居为“龙头”,在该楼盘未出房产证之前,附近的楼盘价格相对处于低位,如宝盛园放盘价为14000~15000元/平方米左右,但富力盛悦居出房产证之后,不但该楼盘的卖价在20000元/平方米以上,宝盛园的放盘价也大幅提升接近20000元/平方米。

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[责任编辑:wymurtel]
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