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女首富张茵变开发商 携41亿元超级联合体抢地

2010年12月08日07:40新京报我要评论(0)
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■ 中标预测

女首富张茵中标Z14几无悬念

在昨日的招标现场,主持人宣布Z14地块只有一家企业参与第二轮竞标。这意味着,只要这家企业报价超过底价就可成为最后赢家了。

记者发现,所谓的“一家企业”实际上是一个由十余家企业组成的“超级联合体”。其中包括昔日女首富张茵的东莞玖龙纸业有限公司、知名跨国企业正大集团、正大置地、华侨凤凰、华康资本、正大制药投资等10多家企业。超级联合体报价41.14亿,超过该地块的招标底价31.79亿。超级联合体拿地基本已是定局。

对于超级联合体的出现,有业内人士分析称,不少企业同时垂青CBD地块,为了避免出局,大家联合拿地,都分一杯羹或许是个皆大欢喜的办法。

与此同时,张茵的玖龙纸业投标CBD地块也受到现场人士的关注。有开发商表示,此前鲜有张茵进军房地产投资的消息,此次进京投标或可以视作玖龙进入房地产投资的重要一步。

记者从玖龙纸业官方网站看到,该公司业务并不包括房地产,投资项目也都和纸业有关。

Z15地块赢家基本锁定中信集团

除了只有“一家企业”投标的Z14地块结果基本清晰外,Z15地块最后的赢家也已基本锁定中信集团。

虽然26家企业投报了Z15地块第一阶段方案,但最终只有3家企业昨天到场参加第二阶段投标,分别是大连万达、中信集团和海航集团。而由于大连万达45亿元的报价未达到招标底价规定的50.575亿元,最后的竞争双方就是中信集团和海航集团。

在此前第一阶段的方案投标中,中信集团已经拿到20分的最高分;而记者根据第二阶段招标文件报价计算公式计算,中信集团已经拿到报价40分的满分,海航集团报价得分为35.78分。

另据知情人士透露,在Z15地块第一阶段投标得分中,第二名为万达。这样来看,目前在第一阶段方案评比和报价两项上,中信集团至少已领先海航12分。

业内人士认为,中信集团是国务院直属的特大型企业集团,业务覆盖银行、证券、地产等金融、实业和其他服务业领域,总部入住CBD核心区域符合CBD产业功能定位,加上中信集团超过2万亿的总资产、旗下中信房地产一级开发资质,海航要想在其余40分中弥补已经输给中信集团的分数,难度颇大。

金融四地块归属拭目以待

投标结束后,多位业内人士也开始分析其他四地块归属。

因为这四块地都是金融导向用地,在Z3地块4家竞标人中,中国国际金融有限公司、北京万通地产、亚洲电视、西部金融贸易中心等企业组成联合体。该联合体的主要竞争对手将是报最高价31.2亿的泰康人寿和标准投资联合体。泰康联合体的金融概念占比90%,与产业导向较相符。而万通联合体中,金融占比约为30%。

在Z6地块中,中服地块原“内定门”传闻中的远洋地产并没有与中国人寿联手,而是以地产商身份(远洋地产占80%、香港崇高地产占20%)出面拿地。对此人们拭目以待。

此外,业内人士分析认为,Z4和Z5地块中,民生银行和安邦保险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体有较高的获胜几率。

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[责任编辑:wymurtel]
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