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房价泡沫大网友很激动 二手房买卖方很淡定

2010年12月10日09:20东南快报魏林可我要评论(0)
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“福州原均价3000元,现均价10000元,正好泡沫70%!”在社科院公布绿皮书之后,福州本地不少网友通过回帖的方式,对福州的“房价泡沫”进行激烈的评论,观点基本上“一边倒”地谴责目前房价虚高。而另一方面,记者在走访业界的时候却发现,不少业界人士表示虽然网上波涛汹涌,网下的交易双方却没有太大反应。

现状:社科院称福州房价虚高?

业界:承认房价偏高,但不知道“泡沫”有多少

“刨去最便宜和最贵的楼盘,福州商品房的真实基价其实也就是每平方米4000元左右,里面还包括了房地产商的利润。”家住福州的王先生告诉记者,不少人在网上激烈回应,其实是有原因的。毕竟福州人的生活一直都比较安逸,但近几年房价突然涨得太快,超出很多人的接受范围。

“现在的房价确实太贵了。”福州家天下房产副总经理郑心科表示。他一直认为福州的房价太高,但由于房价一直在上涨,作为中介,只能帮客户尽量筛选在目前情况下性价比相对较高的房源。

“泡沫是一定存在的。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者,21世纪不动产的经纪人,第一年平均月收入在2000元左右。也就是说,要5个月不吃不喝,才能买得起大约一平方米的房子。肖少锋认为,目前福州一般的工薪阶层,月收入都在2000-2500元之间,每平方米动辄上万元的房价,对他们来说确实太高了。

但福州的“真实基价”应该是多少,“泡沫”又有多少呢?肖少锋表示:“研究‘泡沫’不应该是中介的工作,也不是中介机构所能论断的。”他认为,中介能做的,只是在眼下的市场环境中,帮助买卖双方找到卖家和买家,尽量让性价比高的房子卖出去。

反应:交易双方依然“淡定”

中介:网上看似激烈,但买卖房客户“相对理性”

“客户相对理性,暂时没有受到这种消息影响。”朝阳房产江南水都店一位姓王的店长告诉记者,近年来类似的消息比较多,福州不仅是“泡沫第一”,还有过几次“房价前十”的公告,“上涨过快”的消息更是多次出现。

这位店长还表示,调控的声音、具体的政策,也颁布过几回,能够进入交易的买卖双方,现在基本上不会受类似消息的影响。特别是沿江稀缺地段或者市中心繁华地段,不少房东仍然在加价。

肖少锋也表示,中介行业近年已经遭遇过多次“数据游戏”,曾经有一年,数据还显示“85%的中国人买不起房”。他表示,福州确实有不少收入较高的人员,包括他自己在内,目前也是买不起房。但买不起的原因,是因为已经沦为“房奴”,腾不出手再买了。

分析:福州房价为什么虚高?

调查:比较厦门杭州,房价上升或因“城市化”

“国外的统计方法,说明不了中国的问题,因为中国正在一个城市化的进程当中。”面对福州房价“虚高”的说法,福州地产专家刘福泉表示了不同意见。

“在国外,城市化进程已经基本完成或相对缓慢,那么一旦房价虚高,很可能这个房价体系就会面临崩溃。而在中国,由于城市化还远没有完成,上涨过快的房价,仍然可以在这个进程中被市场接受。”刘福泉举了个例子:如果说福州人平均月收入是3000元,那么很多人自然是买不起每平方米13000元的房子的。但在福州,有很多来自八县以及其他地市的人在买房,他们能够买得起福州的房子,并融入福州,工作生活,这就让每平方米13000元的房子有了市场。

“大规模的基础设施建设,往往伴随着房价上涨。”福州麦田房产总经理黄少华告诉记者,从他从业的经历来看,福州的房价在近几年确实涨得比较快,但福州的城市建设也同样是在这几年大大上了几个台阶。

而比起“泡沫”较大的杭州,以及“泡沫”较小的厦门,记者发现,杭州同样也处于密集的基础设施建设阶段,地铁建设近几年也成为杭州楼市的一大信号,而杭州周围的富裕乡镇和小城市,同样让杭州的高档楼盘不愁卖家。而在同省的厦门,由于城市化已经基本成熟,则比较少有大规模的基础设施建设。

观点

“泡沫时代”,平民该何去何从?

姑且不论福州的楼市到底有多少泡沫,至少,全国楼市泡沫的普遍存在,已经成了行业内外的共识。那么在这样一个“泡沫时代”,平民百姓该如何圆一个住房梦呢?记者在调查中发现,目前市场上主要分为三大观点:

观点1

继续观望,等待楼市“崩盘”

提议者:大多数网友

“等福州的楼市崩盘了,再买房吧!”无论是在论坛还是新闻类网站,或者是各类QQ群上,不少网友对“福州楼市泡沫”的反应,就是这么直接:既然国家机构都发现福州的房价太高了,那就做点什么吧,等房价降下来之后,我们再买。

一部分网友还晒出刚刚在报纸上读到的社科院“泡沫”计算方法:“……根据当地居民收入、地方财政支出、社会商品零售总额等11项指标,再参考同类城市普通商品房价格,才得出商品房基准价格。”“9月普通商品住宅集中成交价是13457元/平方米……福州商品房基准价格3998元/平方米,再……就得出70.3%的泡沫指数。”(详见本报9日A2-A4版报道),指出“3998元/平方米”的价格就是他们所等待的结果。

观点2

马上入市,希望淘到降价房

提议者:少数购房者

“最近中央媒体点名批评了福建的房价,我想应该会有急于抛售的房东降价出手的。”昨日上午,记者在随机采访中,在古田路一家朝阳房产门店遇见一位姓王的购房者。这位王先生认为,这段时间关于楼市调控的新闻不断,社科院的绿皮书更是引起全社会关注,“说不定会有急售的房东一着急,就降价了。”

业内人士表示,年底确实有一些房东会将房子降价出手,如果社科院的这一消息被无限放大,部分房东确实有可能进一步降价。但从目前的市场反应来看,这样的几率还很小。

观点3

不管消息如何,听自己的

提议者:不少“刚性”购房者

“不管是楼市调控,还是社科院发文,我都要在一年内买一套房子自住。”在21世纪不动产位于华林路的一家门店里,购房者小高告诉记者,自己虽然也是80后,但关注楼市也有半年多了。这半年里,楼市调控和各种正反面消息都听了不少,可楼市并没有太大变化,意向中的几套房子,价格也还在涨。

小高表示,自己并不认为福州的房价有“崩盘”的一天,而且由于准备明年下半年结婚,只能尽快找一套房子。什么调控和统计,都只能听一听。

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[责任编辑:wysdelee]
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