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评论:福州房价全国最高 是否存在泡沫

2010年12月15日16:03福州新闻网陈言明我要评论(0)
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[导读]近日,有媒体报道一份《住房绿皮书》称“福州房价泡沫指数全国最高”,再次引起房价泡沫问题的媒体讨论。这个结论是否科学?测算的数据由何而来?对此,记者进行调查采访。

福州房价存在泡沫吗?

按照《住房绿皮书》的算法,福州是房价泡沫成分占超过了50%的七个城市之一,这符合实际吗?福州房价真的存在泡沫吗?

根据国家统计局公布的七十个大中城市9月份房屋销售价格指数显示,福州市2010年9月平均房价10417元/平方米(不包括所属县市房价数据),排在全国第12位,9月房屋销售价格指数同比上涨3.2%,远低于全国的平均水平9.1%;环比上涨0.4%,也低于全国0.5%的平均水平。专家因此认为,福州市房地产市场健康的、稳定的,房价是基本合理的。

当然,相对福州市平均工资水平偏低来说,福州部分楼盘商品房价格显得过高。但也要看到,福州是省会中心城市,这里的生态环境比较好,今年7月被中国环境规划院评为“最宜居城市”,有大批来自国外、台湾地区和大陆其他省市的客商看中这块“福地”,纷纷在福州购房置业,这在一定程度上推动了福州高价商品房市场的发展,导致福州房价水平提高,超出了工资收入水平。

长期以来,福州市积极实施楼市政策性调控。福州市房地产主管部门负责人介绍,福州楼市调控政策体现了“一限、二压、三保”的特点:“一限”就是限购限贷;“二压”就是压楼市虚火、压房价暴涨,抑制投资、投机性住房需求;“三保”,就是保民生,从住房供应和需求两方面入手,加大双向调节力度,发挥税收调节作用,增加市场有效供应,加强市场秩序监管,推进保障房建设。《人民日报》10月11日刊发文章,对福州市的这一做法予以充分肯定。

根据《人民日报》的报道,从2010年10月10日起至12月31日,福州本市行政区域内户籍居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),只能在本市5城区新购买1套商品住房。交易时间的认定,以在福州市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。房地产交易环节契税、个人所得税方面,福州市规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税(即按1.5%征收契税);对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。为了加强商品房销售价格管理,还规定,房地产开发企业应严格执行商品房价格销售管理规定,严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10%的必须重新申报预售方案。严格商品房预售许可管理,进一步落实取得预售许可证后10日内开盘和一次性公开销售房源制度,防止开发企业捂盘惜售行为。

此外,福州市委、市政府还加大保障性住房建设力度。据福州市发改委负责人介绍,今年福建省下达全省各设区市各类保障性住房工程建设目标任务63783套,福州市2010年计划建设25400套保障性住房,占全省39.8%。截至今年10月,福州市已开工建设28539套保障性住房,完成计划数的112.4%。今年在售经济适用房均价3139元/平方米(电梯房),对接拆迁安置限价房均价约3400元/平方米。福州市加快保障性住房的建设,抑制投资投机性需求,成效初显。

由此可以推论,媒体报道的“福州房价泡沫最高”的说法在逻辑上是不准确的。相信经过福州市积极稳妥的调控政策,福州的房价将继续保持合理性,福州房地产业也将健康稳定发展。

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