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避免二手房交易隐患 看小编十招

2010年12月01日09:18网络我要评论(0)
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二手房签约常识买二手房在某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,涉及的问题很多,更有一些没有显露出来的隐患。因此,消费者在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护好自己的权利,该说明说清的,该事先约定的,都要表达清楚,有些条款是不能缺少的。 一般确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

(1)当事人的单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况,地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

(2)标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。

(3)价款:这也是很主要的内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。

(4)履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

(5)违约责任:主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

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[责任编辑:wysdelee]
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