大闽网 > 房产频道 > 本地新闻 > 正文

福州11月“价稳量跌” 楼市调控前景迷离

2010年12月15日09:41东南网-海峡都市报讯我要评论(0)
字号:T|T

[指数分析]

价格指数小幅上涨

表1:2009年11月—2010年11月福房指数月份 福房指数

2009年11月 141.91

2009年12月 143.32

2010年1月 144.17

2010年2月 144.23

2010年3月 144.89

2010年4月 145.34

2010年5月 143.42

2010年6月 143.58

2010年7月 143.44

2010年8月 144.06

2010年9月 144.12

2010年10月 144.35

2010年11月 144.67

数据显示,11月份福房指数为144.67,月涨幅为0.22%,与去年同期相比涨了1.94%。在“限购令”和上调准备金率政策的双重围堵下,房地产开发商并未选择打折降价措施,甚至少量推盘,导致房价居高不下。同时,纵观这几个月的数据,可以看出,在经历这几个月国家出台的收缩政策后,福房指数振荡前行,楼市步入调整期。观察指数,会发现房价上涨趋势暂时放缓,表明政府对房地产市场的调控起到了一定的作用,价格进入调整周期当中。

[量价分析]

成交量大幅下跌,价格依然坚挺

表2:福州商品住宅成交量、金额、套数统计

成交量(万平方米) 金额(万元) 套数

2009年11月 48.83 416872 4140

2009年12月 51.94 478269 4500

2010年1月 25.14 265900 2201

2010年2月 13.51 148371 1177

2010年3月 19.07 214800 1632

2010年4月 25.36 287332 2386

2010年5月 9.37 93418 862

2010年6月 12.84 135064 1209

2010年7月 8.88 97133 821

2010年8月 13.90 164413 1302

2010年9月 19.32 215351 1716

2010年10月 29.83 334955 3035

2010年11月 15.92 204158 1304

注:本交易不含保障房项目,由于不同质楼盘的均价不能反映房价走势,此处不再体现,以免误导。

在均价方面,11月份商品住宅的均价为12824元/平方米,创下福州楼市均价最高点。尽管均价只与11月成交楼盘供给和定价情况有关,不能反映房价的动态涨跌,但至少说明11月成交楼盘的价格水平。在成交量方面,11月份成交面积为15.92万平方米,较10月29.83万平方米下降13.91万平方米,降幅达到46.6%,主要原因是由于房地产开发商在11月选择少量推盘的策略,以利于在12月31日“限购令”到期后放量推盘,以期获得更大的利润。

实际上,房价和成交量涨跌不定情况的出现正说明房地产市场的不稳定与不均衡性,在政府政策的不断调控下,市场中的房价和成交量必将按照市场经济规律各自回归到其理性的均衡状态。

读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:wymurteL]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博