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“京城第一降”打破7个月零成交尴尬

2010年12月15日08:01人民网叶书利我要评论(0)
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被称为调控后 “京城第一降”的楼盘京贸国际城自11月18日均价直降7000元/平方米至今,已收获超2亿元的销售额,打破了该项目在新政后近7个月的时间内零成交的尴尬。《每日经济新闻》记者调查后发现,该楼盘大幅降价的真实目的可能是为其另一个“兄弟项目”回收现金流。

降价获近2.1亿销售额

11月18日,北京通州楼盘京贸国际城突然宣布将均价从26800元/平方米直降7000元至19800元/平方米,该楼盘如此大幅度的下调销售均价,被媒体戏称为“京城第一降”。

该楼盘相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时透露,上月降价促销的是该楼盘一期第三批房源,随后于11月27日开盘的一期第四批房源,至今仍延续降价后19800元/平方米的均价。

他介绍道,自降价促销后,楼盘销售量获得明显的回升,至今已销售出近百套房源,回收超过2亿元现金。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示,京贸国际城一期第三批575套上市房源中,已签约394套。《每日经济新闻》记者从京贸国际城开发商处获知,11月18日降价促销前的签约量为369套。也就是说,降价促销后,该批房源销售了25套房源。以其83.74平方米的已售户均面积和降价后的均价19800元/平方米计算,开发商可回收近4145万元现金。此外,于11月27日开盘的第四批420套房源中,已签约73套,已签约面积为8317.25平方米,成交均价为20599元/平方米,可回收近1.72亿元现金。粗略计算下来,京贸国际城促销后销售出去的98套房源,可为开发商带来近2.1345亿元的现金流。

实为回收现金流之举?

对于11月18日的大幅调价,京贸国际城开发商北京天旭运河房地产开发有限公司对外解释说,本次降价是顺应市场之举,同时以此树立企业责任地产的形象。

不过“京城第一降”大幅降价的行为仍招致市场不少人的猜测,甚至连华远地产总裁任志强也在第六届中国地产金融年会上质疑说:“降那么多是不是“楼歪歪“?”

“楼歪歪”只是戏说,《每日经济新闻》记者调查后发现,该楼盘开发商如此大幅降价,或为回收现金流之举。

据悉,京贸国际城开发商北京天旭运河房地产开发有限公司,目前旗下只有两个地产项目:一个为京贸国际城,另一个为北京通州区半壁店居住项目。后一个项目是其于今年2月以28.2亿元竞得,眼下正处于项目的开发期,急需资金输入。因此,开发商手中的另一个楼盘京贸国际城就成了半壁店居住项目“当仁不让”的资金池。

不过,记者从开发商处获悉,京贸国际城新政后几个月的销售情况并不理想。京贸国际城一期第三批共有575套入市房源,于3月28日拿到预售证并开盘,初期销售火爆,在4月新政前近20天的时间内,销售了369套房源,不过4月新政后至11月18日本次降价促销期间近7个月的时间中,竟然零成交。

随后,北京相关部门规定,自12月1日起,北京开始实施预售资金监管制度。

一位行内人士分析说,预售资金监管制度使得中小型开发商,尤其是手中项目不多的开发商的压力会更大。迫于资金链压力以及为赶在12月1日前开盘的第四批房源促销做准备,京贸国际城开发商于11月18日实施了大幅降价行为,而于11月27日开盘的第四批房源,也顺理成章地沿用了此促销政策。

周边楼盘涨跌不一

京贸国际城大幅下调均价后,周边的楼盘反应并不一致。

不过京贸国际城周边的另一个楼盘K2清水湾却逆势提价。记者以购房者身份致电该楼盘售楼处后获悉,K2清水湾一期第一批房源,近日销售均价已从25000元/平方米上调至26000元/平方米,第二批房源销售均价则一律上涨3500元/平方米至28500元/平方米。

京贸国际城直降7000元/平方米,而K2清水湾却最高上涨3500元/平方米,两者均价价差已拉大到近万元。

对于这种现象,这位行内人士认为,北京通州区房价经过数轮炒作后,目前房价泡沫已较严重。京贸国际城即使大幅降价,目前的房源签约率仅为近17%,虽然相较于降价促销前该楼盘近7个月内的零成交相比是个进步,但总体而言,17%的签约率仍较低,说明即使降价后仍未得到市场的充分认可。每日经济新闻

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[责任编辑:wymurteL]
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