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国企血拼地王 广州楼面地价首破2万元/平米

2010年12月17日08:47中国证券报我要评论(0)
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临近年末,广州土地出让市场却显现出趋热状态。12月16日下午,广受关注的白云新城云城西路地段四幅地块扎堆出让,其中包括三幅住宅用地和一商业地块。共引来16家开发商竞逐,火爆空前。而下午拍卖过程更几近疯狂,广州地王在半小时内被保利地产两度刷新,新地王楼面价

保利地产

达到20605元/平方米。这也是广州土地拍卖市场首次楼面地价突破2万元/平方米。此前广州地王为今年11月25日出让的广铁南站地块,当时成交价为86亿元,折合楼面价17276元/平方米。

一线城市土地资源日显珍稀

此次出让的3块白云新城住宅用地分别位于云城西路东侧,横二路南侧,白云二线北侧,分别为AB2907008-1、AB2907009地块,AB2907008-2地块和AB2907008-3地块。其中AB2907008-1、AB2907009地块占地4.7485万平方米,建筑面积12.2247万平方米;AB2907008-2地块占地1.8998万平方米,建筑面积5.3384万平方米;AB2907008-3地块占地2.0795万平方米,建筑面积5.8586万平方米。三幅住宅用地建筑面积超23万平方米,且位于同一区域,在广州市区罕有。

AB2907008-2地块、AB2907008-3地块起始楼面地价为6900元/平方米,另外一幅AB2907008-1、AB2907009地块兼公共服务设施用地性质,减去公建用地面积后折合楼面地价达到7153元/平方米。

下午3时开拍不久,人们即见证了广州新地王诞生。AB2907008-1、AB2907009地块经过多轮激烈角逐被保利地产以24亿元夺得,折合楼面地价为19632元/平方米,刷新广州单价地王纪录。然而“高潮”还没有到来,仅仅不到半小时后,AB2907008-2地块又由保利地产以11亿元夺得,折合楼面地价为20605元,再次刷新广州地王。这也是广州土地拍卖市场上首次楼面地价突破2万元/平方米。

另一幅住宅用地AB2907008-3地块最终由中海地产以11.7亿元夺得,折合楼面地价19971元/平方米。因成交稍晚,该地块未能荣膺“地王”,直接屈居第二。

拍得两块地的保利地产相关负责人在成交之后都感叹“竞争太激烈”。而中海地产则是今年第一次在广州拿地。广州中心区土地资源日渐稀少,虽然业内普遍判断未来地产发展的趋势在于土地资源丰厚的二三线市场,但一线城市仍是开发商眼中的“香饽饽”,没有人愿意放弃。

或推高周边房价

这是白云新城片区首推住宅用地。和广州以往很多大型片区先推出住宅用地,再推商业用地,继而修建地铁线路不同,白云新城是广州市近年来首个规划先行,引入大型商业项目,开通地铁后再推出住宅用地的大型片区,树立了高起点之后方开始推出住宅用地。

之前引进的商业项目万达广场和5号停机坪购物广场均已落户,周边配套设施完善。白云新城已经成为广州规划的最新核心地块之一,关注度之高甚至超过广州大力发展的CBD珠江新城。目前白云新城附近新盘售价也只是在今年刚突破万元,周边最近的在售项目白云尚城均价也才达到1.6-1.8万元/平方米。

经纬行研究中心经理朱欣苑认为,本次拍卖创下广州最高楼面地价,反映出发展商对白云新城未来楼市前景的“超乐观”态度。拍卖后将在未来把白云区楼价带上一个新高度。她表示,结合最近几次广州土地拍卖,未来多数项目都要往豪宅方向打造,市场竞争将趋激烈。但她同时表示,不可能所有项目都获成功,未来行业洗牌不可避免。而此次拍卖也让广州政府的政策调控陷入僵局,限购政策何时取消会是个难题。

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[责任编辑:wymurtel]
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