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国土部再出手 楼市调控亟待消除市场"耐药性"

2010年12月22日09:38新华网叶锋我要评论(0)
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国土部再出手 楼市调控亟待消除市场"耐药性"

资料图:楼市调控须防市场产生“耐药性”

新华网上海12月21日专电(记者 叶锋)近期,多个城市土地市场有所升温,高价“地王”再度出现。国土资源部19日晚下发通知,要求严格落实房地产监管和调控政策措施,打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为,坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。

年末房地产市场运行复杂性加剧。此次调控“加码”,将对市场带来积极影响,打破土地价格“屡调屡涨”的怪圈,是房地产市场调控必须解决的问题。治“标”可立竿见影,治“本”则需持续推进。业内人士认为,在对土地市场保持调控“高压态势”的同时,须防止市场产生对调控的“耐药性”。当务之急是加快推进保障房供地、建设,并尽快使之形成一定规模的供应量,改变对商品房市场的过度依赖。

又见“地王”

气候“入冬”,土地市场却逐渐“升温”,突出现象是:“地王”又回来了。比如,12月16日,保利地产分别以24亿元和11亿元夺得广州白云新城两幅地块,楼板价分别高达19632元/平方米和20605元/平方米,溢价率分别为184.5%和198.6%。这也是广州住宅用地楼板价首破两万元。中海地产同日取得广州另一幅地块,楼板价也接近2万元/平方米。

“地王”的“躁动”已有时日。11月25日,杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块,经过17轮报价,以超过18亿元总价由当地一房企摘得,楼板价高达25735元/平方米,刷新当地纪录。而温州于11月29日出让的一幅住宅地块,楼板价更是高达3.7万元/平方米,溢价率接近100%。

“大开发商目前资金状况没有太大压力,土地成本有多高、未来盖什么房子等都不是关键问题,最重要的是土地能否拿得下来。”一知名房企负责人告诉记者。

中国指数研究院的数据显示,进入11月份以来,部分城市“地市”升温明显。11月份全国10个主要城市住宅用地平均溢价水平居于高位,其中广州、杭州、深圳、武汉溢价率均高于50%,广州更是高达80%。

中原地产分析师刘渊援引统计数据介绍,今年土地市场“量价齐升”,1至11月全国标杆房企土地购置费同比增长78%。他预计,对现金流充裕的那些房企来说,眼下正是购地好时机,年末土地市场供应的持续放量或将使土地成交热度不减。

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