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二套房契税1月1日后调到4% 按购房合同执行

2010年12月23日07:24红网-潇湘晨报杨洋我要评论(0)
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自从财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等三部委在9月29日联合下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(下简称“94号文件”)以后,市民对于房产契税的关注持续升温,许多持币待购的市民想了解自己购房到底需要交百分之几的税,按50万元房款计算,最低和最高的契税标准下,缴纳税款最多相差了1.5万元。

记者昨日从湖南省财政厅税政法规处获悉,从明年1月1日起,家庭购买的非唯一住房,无论面积大小,均按4%的税率征收契税。部分正处于签定购房合同的市民赶在元旦前缴税,可以赶上优惠“末班车”。

本报记者戴丹 杨洋 长沙报道

开发商催购房者快签合同

“你最好这个周末就来把合同签了,不然到了明年1月1号以后契税就要涨到4个点了。”上个星期家住东塘的叶明(化名)接到了开发商的电话,催他立马去把购房合同签了。已经在东塘有一套房的叶明今年想换套大房子结婚,付了定金,但是还没去签合同,接到这样的一个电话,她觉得有些突然,“开发商不像是在开玩笑,我还是上个周末就去把钱付了,把合同签了。”

如果说叶明之前还蒙在鼓里的话,那么对于开发商来说,“契税上调”已经是一个公开的秘密,“我们上个星期就开了营销会议,告诉了销售人员这个消息,明年长沙二套房的契税会上调到四个点。”电话那头,南城一项目负责人显得比较轻松,“有些开发商已经开始执行了,因为到1月1号之前他们的合同已经没办法进仓了。”而至于从何处得知这个消息,该负责人则表示不方便透露。

首购90平方米以下享1%契税

关于契税政策,新下发的财税“94号文件”明确:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照1%税率征收契税。

省财政厅相关处室负责人解释说,湖南省的房屋契税征收标准为4%的税率,对于首套自住的购房者,明年起所缴纳的契税税率按照房屋面积划分为三个层次,即:低于90平方米的小户型按1%的税率;而90至144平方米之间的普通住房,减半按2%的税率征收;超过144平方米的房子,都视为高档住宅,按4%征收。

简单地说,明年购房要享受优惠税率,有几个门槛:首先必须买的是首套房;其次这套房是用来自住而非“快进快出”式的炒房;第三就是这套房子必须是在144平方米以下的普通住房。

给未成年子女买房无优惠

对于如何界定是“唯一住房”呢?税政法规处的专家表示,主要依据房产证上户主的家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)是否拥有超过1套的住房。

一些人把新购的住房放在子女的名下,如果子女未满18周岁,则还算家庭多套房,按多套房4%的税率征税;但是若子女已成年,从家庭的抚养关系脱离出来,则算作独立的个人,子女个人的首套唯一住房,按照唯一住房征税。记者戴丹

新政策执行按购房合同日期

由于新政策规定,从明年1月1日起,家庭购买二套及二套以上房产的,一律按4%征收契税,无论房屋面积大小。

新旧政策何时衔接?专家表示,“以法定合同为准,如果是明年1月1日之前签订的购房合同,仍可以采用目前的房屋契税政策;如果是1月1日之后签的合同,就要一律按照新政策执行了。”

这也意味着,那些打算购买144平米以下的房产并且其家庭成员名下已有房产的购房者,如果赶在年底前实施购房计划,仍可以赶上优惠“末班车”。记者戴丹

首套小于144平米房只需交1%

昨天上午,记者在长沙房屋产权管理局交易大厅契税开票窗口发现,来询问契税政策的购房者不在少数,房产局工作人员表示,“目前长沙市针对普通商品住房现行的契税政策是,首次在长沙购房且面积小于144平米的,契税按照一个点收取,如果这两个条件未能同时满足,则按两个点收取。”而这个优惠政策何时到期,该工作人员显得相当谨慎,“现在是按照这个政策执行,但是明年就不好说了。”记者杨洋

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[责任编辑:wymurtel]
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