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17729套!成交量陷“囧”境

2010年12月23日09:20东南快报金艳我要评论(0)
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数据:2010年1月-11月福州住宅共成交17729套,成交面积只有193.46万m2,与2008年同期水平相当,但却只有2009年同期四成左右。从1月-11月的成交走势来看,在“国十条”出台的4月和“限购令”出台的10月,成交量迅速放量。

分析:从1-11月的成交数据来看,2010年福州楼市全年的成交量只有200万平方米左右,不及2009年的一半,调控的威力不容小觑,成交量全面陷入“囧”境,而从市场一线反馈的数据来看,福州楼市成交价格并未明显回落。

由于宏观调控政策贯穿全年,2010年全年楼市的成交走势与国家政策密切相关,呈现出明显的“政策市”特征。

4月,国十条出台,5月-7月成交量迅速萎缩,但受到通胀的影响,成交量在金九银十迅速回暖,10月继“国五条”之后各地相继出台“限购令”,11月起,成交再度受到影响。由于政策的滞后性,2010年的4月和10月开发商和购房者都在抢搭政策的末班车,因此出现了成交的小高峰。

和2007年调控政策一出台市场迅速冷冻的情形不同,2010年,没有全球经济危机的阴影,在通胀的背景下,政策发威显效有一个渐进的过程,从全年的走势看,成交量呈现“双V”走势,也反映出了两波调控引发的市场效应。值得关注的是,2010年楼市除了部分自住刚性的需求,限购、限贷“双限令”下改善一步到位的需求以及通胀背景下投资需求的发力,共同刺激了2010福州楼市的成交量。本报记者 金艳

2010年1-11月福州住宅成交量情况一览表

(数据来源:福州房地产交易登记中心网站)

成交套数 成交面积 套均面积

(套) (万㎡) (m2/套)

2010年1月 2254 25.7 114.0

2010年2月 1215 13.5 111.1

2010年3月 1632 19.0 116.4

2010年4月 2410 25.56 106.1

2010年5月 859 9.3 108.3

2010年6月 1184 12.7 107.3

2010年7月 821 8.9 108.4

2010年8月 1302 13.9 106.8

2010年9月 1716 19.3 112.5

2010年10月 3029 29.7 98.1

2010年11月 1307 15.9 121.7

合计 17729 193.46 109.1

(以上数据不包含保障房)

2008-2010年福州住宅成交情况年度比

(东南快报)

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[责任编辑:wysdelee]
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