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海南楼市回暖 应避免通胀预期推动房价上扬

2010年12月24日17:32经济参考报我要评论(0)
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今年4月以来,国家一系列房地产宏观调控政策出台后,对海南楼市投资投机性购房打击效果明显,随后的几个月时间内,海南楼市销售量大幅下滑,房价仍在高位运行,市场观望情绪浓重。10月份,海口房价出现近5个月以来的首次环比上涨,11月份,海口房价再次环比上涨,海南楼市出现回暖趋势。专家建议,在通胀预期增强的背景下,应创新房地产金融产品,拓宽居民投资渠道,分流投资资金,避免房价反弹上扬。

调控政策抑制投资投机作用明显房价高企现象仍持续

据统计,今年3月至5月,海南房地产开发投资、施工面积、商品住房销售面积等主要指标的增速呈平稳回落态势,海南省商品住房销售面积分别为62.77万平方米、56 .72万平方米、22 .9万平方米,环比分别下降19.05%、9.64%、57.95%;销售均价分别为12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米,环比分别下降12.82%、2.84%、29.74%。

但成交价格的下滑并不能说明房价的实质性下降。今年初,海南高档楼盘热销大幅拉升了成交价格,调控政策出台后,高档楼盘销售量急剧下滑,成交的主要是刚性需求瞄准的中低价位楼盘,这导致出现成交价格大幅下降,但实际价格仍然坚挺。此后,海南房地产市场观望情绪浓重、有价无市的局面一直延续。

今年9月底,国务院有关部门又联合出台了五项调控措施,海口和三亚也相继出台限定居民家庭购房套数的配套政策,每户限购一套商品住房,并执行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款政策。

中原地产海南分公司总经理谢青认为,国家的一系列调控政策及海南的相关配套政策对海南楼市的投资投机性购房抑制作用比较明显,海口、三亚的限购令出台后,新盘出现8%至10%的退订率。在对市场走向持悲观态度的背景下,很多原本计划在十月份大量推盘以实现“金九银十”的开发商推迟了开盘计划。

但由于开发商年初回笼了大量资金,资金压力尚不明显,开发商与政府、购房者之间博弈的僵局仍未明显打破。谢青说,目前海口的在售项目中,真正有资金压力的还不多,房价高企现象短期内难有较大降幅,他预计调控政策持续到明年中旬左右,才有可能对开发商造成真正较大的资金压力。

房价带动房租价格高位运行居住成本上升

去年以来,海南房价的持续上涨带动了房租价格的明显上扬。海南海纳投资策划有限公司置业顾问黄颖介绍,去年底到今年初,海口市房租价格一路上涨,在海口比较繁华的国贸地带,20平方米左右的单间房租价格已由去年的800元左右涨至目前的1300元左右,两房的租金由1500元左右涨至2000元左右,三房的租金达2500元到2800元左右。

“国贸一带附近基本租不到1000元以下的房子,低收入群体基本租不起,只能租在城中村或偏远地带,但海口府城等偏远地带的房租也在上涨。”黄颖说。

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[责任编辑:wysdelee]
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