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央行再次加息25个基点 加速明年楼市降温

2010年12月26日07:51东南网-海峡都市报我要评论(0)
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央行再次加息25个基点 加速明年楼市降温

央行再次加息25个基点

  关注理由:西人“圣诞”喜乐之夜,中国货币政策调整未有松懈。央行于昨晚再度开启货币政策工具箱,宣布今日上调一年期存贷款基准利率25个基点,这是年内中国第二次加息,以未雨绸缪应对来年的通胀压力。专家预计,明年一季度可能准备金率、利率、汇率“三率齐发”。对饱受诟病的房地产而言,再度加息,亦加剧了各方对明年楼市降温的预期。

  影响 存款加息幅度超过贷款

  中国中期福州营业部分析师潘榕斐说,此次加息主要是调节通胀预期,反映了政府对物价调控的决心。

  此次一年期存贷款利率均上调了0.25个百分点,不过除活期利率不变外,贷款利率的调整幅度不及存款。此次半年期、两年期和三年期存款利率均上调了0.3个百分点,三个月期限存款利率上调了0.34个百分点,而五年期存款利率则上调了0.35个百分点。

  而贷款利率最多的只有0.26个百分点,分别是三至五年和五年以上两档,六个月、一年期和一年至三年的贷款利率上调了0.25个百分点。

  两次加息效应叠加将影响明年楼市

  “年底公布的加息政策对楼市可以算是一个利空消息。”业界专家认为,这对房地产调控是个积极的作用,只是年底的加息更多体现的是对明年房地产的影响,或许预示房产税出台可能性的提高。

  不过也有不少业内人士认为,加息对楼市影响有限,“央行年内再次加息,难抑楼价,按揭购房者贷款百万的,增加月供也不超过两百元”。

  据记者计算,目前不少购买首套房的多是享受利率8.5折,以70万元20年贷款计算,采用等额本息还款法,明年1月份老房贷客户月供将比10月20日加息前共增加152.86元。其中此次月供增加了86.73元,10月份加息增加了66.13元。同样,如果贷款30万元,此次月供增加37.17元,10月份增加月供28.34元,两次叠加增加月供65.51元;如果贷款50万元,此次增加61.95元,10月份增加47.24元,两次总共增加109.19元。

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[责任编辑:wysdelee]
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