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成交价适中 12月榕二手房成交价格平稳

2010年12月30日09:55东南快报我要评论(0)
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“挂牌价高,成交价适中。”近日,记者从福州各品牌房产中介公司了解到,12月份,福州市二手房交易量基本维持不变,且多数区域成交价格波动维持在1%左右。而随着2011年即将到来,业界普遍认为,2010年的福州楼市,基本上可以定调为“稳定”二字,尽管在成交量上个别月份略有不同,但房价基本上维持在“稳中略升”的局面。

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同比稳于2009年

今年房价“几乎没动”

“相比2009年第四季度的房价大涨,今年的楼市价格平稳了许多。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者,以金山为例,七八月份金山的成交均价为9500元/平方米,到年底成交均价约为10000元/平方米。

“金山近年来一直是福州楼市的‘晴雨表’。”郭华表示,在涨价时,金山板块的房价往往第一时间作出反应,涨幅通常比较大。2008-2009年,金山板块的房产单价,曾经创下从3000多元直升至8000多元的纪录。相比这一纪录,今年的房价可以说“几乎没动”。

而其他板块也大致维持稳定,记者从数据上看到,除了晋安中心板块和东区板块之外,其余楼市板块同比11月的房价起伏,均在1%左右。而涨幅超过5%的晋安中心板块和东区板块,此前的几个月也经历过较长时间的房价下降,业界认为此次“反弹”也属于正常。

挂牌成交价格悬殊

只因中介竞争激烈

尽管数据显示目前的房价较为稳定,然而,记者在走访中却发现,不少门店的挂牌房价仍然居高不下。金山区域,挂牌价格在12000元/平方米以上的房源比比皆是,而江滨的豪宅则动辄近20000元/平方米。

“挂牌价格高,这是房东决定的,我们也希望价格能比其他中介低,这样的房源更容易出手。”面对“虚抬价格”的嫌疑,一位姓陈的业务员告诉记者,不少房东虽然挂牌,但并不是真的想马上卖掉房子,因为他们看好未来的房价走势。也就是说,目前挂牌的房源,很多是房东预期中2年甚至3年以后的价格,当然比现在的房价高了不少。

明明有性价比高的房子,为什么不将之挂到门面上或者网络上呢?这位业务员告诉记者,现在“中介店面开得比奶茶店还多”,同行竞争激烈,遇到性价比高的房子,往往不会在门面上发布,即使刊登广告,也不会公布具体楼层,因为“怕被同行抢走”。

高价房源滞销

购房者“趋于理性”

“虽然挂牌价格比实际价格高,但购房者往往不会就范。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者,他遇到的不少购房者都已经有了半年以上的看房经验,不会轻易被高挂牌价格所蒙蔽。

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[责任编辑:wysdelee]
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