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年末二手房源稀缺降价潮爽约抢房潮突袭

2010年12月30日10:31北京青年报我要评论(0)
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  进入年底,二手房市场成交突然火爆,之前从容挑选的一些房源在短短几天内全部卖出。单位、父母家都在西二环的王先生,也不得不将选择扩大到北边和东边,然而经过半个多月的联系看房,王先生发现,自己能看中的房源基本留不过一周就会卖出。对此,王先生颇感无奈。

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  二手房源稀缺求购者激增掀起抢房潮

  根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示:第51周(12月20日-26日),全市新建商品房网签总量为3499套,环比前一周的2239套,大幅上涨了56.3%,与去年同期的4179套相比下跌了16.3%。全市二手住宅网签总量为5370套,虽与去年同期相比下跌了40.4%,但是环比前一周的4731套则上涨了13.5%,日均成交量达767套,再次刷新了4月底北京楼市新政出台以来的交易量新高。在成交量上涨的同时房价也出现了上涨。麦田房产统计数据显示,10月份二手房成交均价为2.9万/㎡,11月为3万/㎡,12月截至目前,成交均价为3.1万/㎡。

  据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,与12月上旬相比,12月中旬业主挂牌量上扬12.26%,客户咨询量更是激增17.29%,供求比例创下1:3.42的年内新高。充分证实了目前市场中房源的稀缺程度和买方购房积极性的高涨。

  购房人:以刚需为主

  对未来房价下降信心不足

  在东二环附近的富力城 (论坛 新闻)社区某二手房店,置业顾问郭先生告诉笔者,富力城各区的二手房价格不同,综合来看,10-11月的成交均价在40000元/平方米左右,而本月已经迅速涨到将近45000元/平方米,2个月的时间每平方米就涨了近5000元。而且成交速度非常快,基本上出一套卖一套,留不过一周,根本不用担心房源滞压问题。

  笔者在东四环部分二手房店实地了解时,链家地产的置业顾问王小姐也证实了当前该区域二手房源热销的情况。王小姐说:“前几个月,二手房成交情况还是比较平稳的,但12月初成交量和成交均价突然就上去了,来二手房店看房的人一下子特别多。”

  以东四环外的沿海赛洛城 (论坛 新闻 视频)项目为例,11月份的成交均价在23000-24000元/平方米,短短的十几天过去,当前价格已经涨到26000元/平方米。

  对于这种情况,王小姐分析到:“首先,目前热衷于二手房的人群,以首次置业和改善型购房人为主,也就是所谓的‘刚性需求’。这类人群数量庞大,由于比较急迫的居住需求,会选择尽快买房,而一手房市区供应较少,交房周期较长,价格相对较高,所以二手房成为了这类人群首选的目标。

  其次,在今年四月和九月的两次政策出台后,房价并没有如购房人预期的那样出现下降,反而是仍在上涨,因此很多等待买房的消费者认为,不久后可能出台的第三次政策调控也不会对房价起到促降的作用,所以索性在房价再度上涨前尽早购买。

  第三,不错的房源往往会有很多购房人关注,在当前形势下更是如此。对于意向购房者来说,看房子的人多,意味着房子紧俏,出于心理作用,很多买房人就会头脑一热抢先交钱,防止好房被别人抢走,所以在年底这个时段,大家纷纷集中看房,也就越是容易形成‘抢购’局面。”

  通胀将会带动房价上涨

  购房人群置业信心指数上升

  针对在政策调控年的岁末再次出现“末班车效应”的情况,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:一方面是在近期楼市整体走强的带动下,购房人群的置业信心指数大增,在当前通胀压力空前、投资热情高涨的时代,改善性需求及兼有投资性的置业目标均保持旺盛,需求的强力支撑为市场的高位反弹提供了有利的保障。近期银监会也就今年信贷额度紧张的传言做出了回应,指出将确保正常贷款需求的投放,信贷的政策支持为购房者消除了贷款方面的疑虑,吸引了不少购房者的目光,追涨入市。

  另一方面,近期召开的中央经济工作会议把管理通胀预期列为明年的重点调控项目,加上10号央行再次上调了存款准备金率,调控层面对于收紧国内经济市场流动性的意图已经十分明显,未来投资和信贷门槛都将以“升”为发展趋势。有部分买房人在抢搭年底购房末班车的心理作用下开始出手买房。

  但麦田房产营销总监吴存胜建议买房人,购房不要跟风,更不可恐慌性购房。在变幻莫测的房产市场里,选择适合自己居住的房子最重要。买卖双方仍应结合自身实际,确定买进或卖出。

  另外,业内人士认为“抢搭政策末班车”的心态也是不必要的。明年的楼市政策仍然会收紧,房产税很可能会在明年进入实施阶段。但更严厉的调控政策不是为了限制合理的需求,而是使房价回到合理水平。

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[责任编辑:wysdelee]
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