大闽网 > 房产频道 > 楼市快递 > 正文

华润置地 用商业方式做地产?

2011年01月04日14:33东南网-海峡都市报我要评论(0)
字号:T|T

华润置地 用商业方式做地产?

北京橡树湾五彩城效果图

N姚志梅

引言:2010年,商业地产掀起了开发狂潮,一股快产快销的运作模式被人们热议。究竟,商业地产是可以像住宅开发一样,快速复制与扩张?还是住宅开发,已经摆脱了苦心经营的时代?在这场争议中,华润置地态度鲜明,要用“商业方式”做“地产”。

·
·

这又是一种怎样的开发模式呢?“住宅+持有物业+增值服务”的战略,又让华润呈现出怎样的生意经呢?本文,就让我们一同解读华润置地的经营模式,探寻其制胜之道。

三位一体,独特的“生意经”

地产开发,是一宗大生意。既然是做生意,每个人的“生意经”都会不同。譬如有的选择专注住宅开发之路,这种方式较为单纯,拿地、立项、销售,周而复始;又譬如,有的选择商业地产的快速复制,成立招商团队、引进品牌,迅速扩张;华润选择的是差异化的经营模式——住宅+持有物业+增值服务,这三位一体的运营模式,让华润独具特色。

“初始的华润置地,亦是以住宅开发为主,但很快华润调整了战略,将母公司的资源注入其中,开始了以持有物业为主的商业地产开发。”华润置地橡树湾的相关负责人称,华润因此走出了一条创新之路。70年历史的华润,主营业务包括零售、电力、饮品、地产、食品、医药、纺织、聚酯切片、水泥、微电子、燃气、压缩机等14大行业,从产品的源头再到最终端的零售业,均有涉及,可以说,华润自身的商业资源已非常丰富,进入商业地产是“水到渠成”。

“这是华润与其他商业地产最大的不同之处。”一资深业内人士评述,目前国内做得最好的商业地产开发都是“被动”式的,从地产向零售业态渗透,招商存在着巨大的压力;而华润则是积资源和实力,从零售业向地产方向渗透,二者可调动的资源有着巨大的差距。

5年前,深圳的万象城,率先开拓了华润商业地产的疆土,也因此让人们看到了中国商业地产的标杆作品;尔后,华润又开发了欢乐颂、五彩城系列商业项目,无一不让人看到华润商业地产的成功。根据一项权威的统计显示,一项反映企业整体获利能力的指标——息税前利润率,华润所经营的商业地产指标是最高的。

正因此,一位资深业内人士称,华润的着眼点是后期的商业运营,而不是地产,是以商业的手法运营地产。

[责任编辑:wymurtel]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博