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厦房价反涨 购房者耐心崩溃或成楼市热销推手

2011年01月05日07:09海峡导报我要评论(0)
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虽然对于新年市场的未来走势还不能下定论,但2010年第四季度带来的却是一波波成交热行情,这是业界的共识。到底是什么原因让这么多楼盘出现热销?为何有那么多购房者敢于下手?楼市如何突围限购、限贷令?近日,导报记者走进各大楼盘一探究竟,并采访一些购房者和业界人士,他们流露的心声或有助于我们发现问题的本质。

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推手一

刚性需求再次释放

二次调控实施后,限购、限贷、贷款利率提高,多类需求深受影响,首先,投机、炒房需求者不得不退出市场,限购又停贷,投机之路困难重重。其次,投资、换房需求也将受到较大影响。而本轮新政影响较小当属于首次置业刚性需求,无疑这部分人群已成为目前市场购房主力军。

在中央美地、禹洲·环东国际、特房·山水新座、万科·金域华府等项目,我们随时都可以看到首次置业者身影。如国庆期间,禹洲·环东国际开盘热销七成,其中有七成是来自省内的首次置业的刚性购房者;中央美地二期排队等候买房的2000多人中有许多是刚需购房者。而万万科·金域华府也吸引了大量的首置客户。“山水新座有许多客户是第一次买房,而且都用于自住。”特房集团营销部经理卢益光说,这阶段买房的刚性需求客户占有很大部分。一位购买海沧绿苑新城的客户林先生告诉导报记者,买来主要用于自住,只要价格合适,就会出手,无所谓新政。

推手二

楼盘品质胜人一筹

仔细分析近期热销的楼盘,无不与楼盘品质、地段价值吸引人有很大关系。像世茂湖滨首府、万科湖心岛、国贸·天琴湾、中骏·天峰、永年·天墅等高端楼盘,不是有高性价比的品牌物业支撑,就是占有稀缺的景观、地段资源。

据了解,世茂湖滨首府的客户当中,有不少来自上海、福州等地高端人群,他们都是一批世茂的忠实“粉丝”,信任世茂房地产品质,跟随其到全国各地投资。而万科湖心岛同样吸引不少龙岩高端客户。一位购买湖心岛的龙岩客户表示,现在买房,最主要是看中万科的品牌和产品,只要觉得物有所值,能买得起就无所谓新政有没有影响了。国贸·天琴湾每栋价值几千万元别墅,也受到高端客户的青睐。“在这么好的地段,就那么几套别墅,不来买就没有了。”有天琴湾的客户这样表示。

永年·天墅、中央美地、特房·山水新座等项目除了产品吸引人外,还在于地段、户型对购房者也极具诱惑力。如特房·山水新座的100平方米能入户岛内,就吸引了许多外地入户需求的客户,“买房就是冲着户口来的”。

推手三

赛跑CPI、抗通胀的冲动

新政压迫下,不仅没了投机、炒房需求者,也少了很多换房需求者,怎么还会有那么多需求者跑出来?到各大楼盘走访一圈,你就发现,现阶段买房的人除了首购自住型外,还有首购投资型、多次置业投资型等需求。

在位于金榜公园附近的领秀城楼盘,导报记者遇到一位看房人李先生。李先生说他是做生意的,住在禾祥西路,现在生意不好做,股市也不好,买卖黄金又不太会操作,而且物价涨得那么厉害,“新政出来这么久了,不仅没看到房价跌,而且一些楼盘还一直在涨价,还是想再买一套房子投资!”

像李先生持这样想法的不少,据导报记者现场调查,去售楼处看房、买房的很多人都抱有这种心态。值得关注的是,许多无法贷款买房的人,还一次性缴清房款。王先生笑着给记者分析,你看“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”都在涨,通货膨胀这么厉害,银行储蓄利率又那么低,钱放在手里不值钱,还是“得跟CPI赛跑”,抗通胀买房还是最好的手段。无疑,因受CPI、通胀压力影响,一些置业需求已提前入市,或被迫入市。

推手四

房价未跌反涨,购房者耐心崩溃?

与以往调控不同的是,本轮新政实施至今三个月丝毫没有见到观望潮影子,观望的购房者都到哪里去了?难道购房者耐心已崩溃了?其实,买房跟买股票一样,许多购房者都持有一个“买涨不买跌”的心理。在采访完一些楼盘购房者后,导报记者发现,这股“买涨不买跌”的心态正在不断瓦解购房者持币观望的耐心。

据导报记者了解,二次调控出来到现在,厦门不仅鲜有楼盘降价,而且楼盘的特价、优惠力度也并不多见。房价依然坚挺,据厦门市国土房产局公布每月房地产信息数据显示,去年10月、11月厦门全市房价依然在高位运行,分别为10145元/平方米、10434元/平方米。“房价不仅没跌,还涨了。”曾持观望态度的购房者江先生说,像枋湖中央美地二期房价,比一期上涨了5000元/平方米,还有那么多人在抢,说明现在市场行情好,价格还有上涨空间,还是赶紧买房才好。

对此,一位业界人士表示,房价在不断往下跌的时候,谁也不敢买,而价格上涨,购房者更有信心买房。正是在目前房价坚挺的情况下,许多购房者都失去观望的耐心。

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[责任编辑:wymurtel]
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