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旺市还能挺多久?楼市调控已步入常态化阶段

2011年01月05日09:19海峡导报陈林胜我要评论(0)
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旺市还能挺多久?楼市调控已步入常态化阶段

有人欢喜,有人忧。年末的一波波成交热行情,让开发商们欣喜若狂,开盘、加推、特惠等营销活动层出不穷,都欲抓住这波楼市旺势,加快楼盘销售进度。另一方面,市场未见颓势,房价没有下跌,令众多购房者大失所望。2011年,已经开始启程,目前这股楼市旺势还能挺多久?这或是一个难以预测的艰难命题。不过,我们也要注意到,二次调控的效应其实已悄然在延续,特别是楼市调控已经步入常态化阶段,这或多或少都在影响着这股热销势头。

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“受伤”的购房者

从侧重于增加供给转移到抑制需求,二次调控的出台,让许多置业者内心很纠结,都陷入买与不买的艰难抉择中。在一家IT企业上班的黄先生,就有着类似的纠结。黄先生毕业已经5年了,一直没有赶上最好置业的时机,带着这个遗憾,他最终在2009年底选择购房,于前埔购买了一套60多平方米的小两居室次新房。这套房户型还可以,采光通风,而且离上班也很近,黄先生满心喜欢。

2010年年初,黄先生找了一个女朋友,交往了近一年后,双方于“双十节”那天拿了结婚证,并决定于今年五一结婚。考虑到房子太小,将来小孩出生后,如果父母也过来,房子肯定不够住,于是最近他萌生换房的念头。经过精心挑选,黄先生终于看中一套总价165万元的三房。然而,二次调控实施后,由于女朋友也有一套单身公寓,黄先生发现自己和女朋友已无法贷款,如果把这两套卖了,也不够一次性付款。换房是必须的,可何时出手却成了他们“艰难的决定”。

实际上,类似这样纠结的购房者有不少。二次调控后,无论是刚性需求,还是改善性、投资性需求,购房时都面临着抉择。他们对二次调控政策以及楼市前景目前抱着“喜忧各半”的心理。有业界人士认为,如果接下来的市场房价还未下降,调控政策对他们的影响将会逐渐减少,市场或将出现一种不受政策影响的自发购房现象。

外地购房比例下降

二次调控以来,人们不仅未见到一股观望潮,反而销售市场一片大好。有人会乐观以为,二次调控已失去作用。而且这种乐观在四处延伸,但乐观之余或许没有想到:其实二次调控的效应已在悄然延续,一方面市场已在分化,越符合购房者心理价位和品质的楼盘,才能越发取得市场先机。另一方面,购房人群分类也在不断变化,外地购房人群比例在不断下降。有一个事实正在显现:在宏观调控挤压下,购房最为坚定的刚性需求越来越少,而受通胀影响随之增长的 “被购房”一族则随时都可能因政策而动摇。

厦门是一个充满魅力的宜居城市,长期吸引着大批外地人来购房定居。从2003年开始,外地购房者就逐渐成为厦门楼市的置业主力军,官方每年公布的统计数据都显示,外地购房者始终占据着较高的购房比例。特别是近一两年外地购房人群比例更是呈现快速增长趋势,如2010年4月的房产信息显示,外地人购房面积占总量的73%,本地人购买竟然不到三成。

不过,新政实施后,外地人购房受到很大限制。“不能提供一年以上社保或完税证明,外地人来买房就得一次性付款,受此影响,许多外地人纷纷搁浅买房计划。”一位房地产专业人士表示,除了房贷外,限购令影响也不小,许多外地人来买房都是一套以上,而今再多的钱也只能购买一套。如今,像海沧、杏林等一些楼盘,外地比例在不断缩小。导报记者从日前官方公布的2010年11月厦门房地产信息了解到,11月,外地购房比例已出现了大幅下降,只占到36%,厦门本地人重新成为市场购房主流。

外地购房比例缩小,而厦门本地人群又只能购买一套房,无疑,接下来厦门房地产市场将面临严峻的考验。

楼市调控步入常态化

2010年12月25日,央行宣布加息,尽管 “靴子”落地,买房人却更加焦虑了,因为这或许只是步入加息通道的一个开始。突如其来的加息令房地产市场再一次感受到 “从紧”的气氛。中央经济工作会议闭幕后,房地产主管部门已开始密集部署2011年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧,楼市调控已经步入常态化阶段。

针对中国此次加息,丹麦丹斯克银行(DanskeBank)表示,预计2011年中国央行可能仅会再加息3次,并且可能集中在2011年上半年。而国内一些专家也预判,2011年年初还会有一两次加息,以适当改变负利率持续过久的状况。在房地产专业人士看来,尽管每一次加息给购房者增加的负担并不大,还是会影响购房者心理。但对房地产市场来说,也有有利的一面,那就是会吸引更多的热钱涌入,输入性通货膨胀或将发生,但这同时也是一个交叉的影响。热钱大量涌入,楼市或将高烧不退,而将导致政府采取更多行政手段,如全面征收房产税、限价、限户口等各种措施出台,楼市或真正迎来“三次调控”。

“不管怎么样,宏观调控对楼市都是一个不利的消息。”厦门一位房地产专业人士认为,政策令人眼花缭乱,购房者、开发商举棋难定,无形中也给楼市带来不安定因素,房地产需要是一个更健康平稳发展的市场。

“屡涨屡调屡调屡涨”的调控宿命,让购房者信心碾碎,2011年是否会有新的宏观调控打破这样的宿命?现在恐怕谁也无法知晓。

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[责任编辑:wymurtel]
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