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秦虹:今年多城市或出新限购政策

2011年01月06日03:21信息时报我要评论(0)
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秦虹:今年多城市或出新限购政策

广州楼价目前保持坚挺

昨日,住建部政策研究中心副主任秦虹在“中国房地产2011新年峰会”上表示,今年,将会保持政策的持续性和连续性。同时,房地产市场供应量有望增加,商办物业和二、三线城市仍是房企利润的增长中心。

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房产调控政策仍将持续

秦虹表示,房地产政策调控在2011年仍然是持续性、连续性、稳定性的。秦虹表示,“国十条”内容非常丰富,第一:提高首付;第二:提高利率;第三:三套房屋不贷款;第四:没有当地纳税10年以上不贷款;第五:消费性贷款不准用于购房。这五项控制投资性政策在2011年仍将持续。

关于2011年限购政策会不会延续,秦虹表示,2011年陆续还会有一些城市根据当地的房价涨幅来出台新的限购政策,并不是像大家猜测的限购政策一直是目前的状态。“政策的延续和持续,还会有些地方政府继续落实‘国十条’,出台一些实施的细则。”

同时,秦虹认为,房地产信贷受宏观政策进一步正常化影响将会收紧,明年整体宏观货币政策会进一步正常化。“这将会影响整体的信贷投放规模和货币投放量。房地产是一个资金密集型行业,信贷也会受到宏观政策进一步正常化的影响。”

房地产企业或面临考验

秦虹表示,土地开、竣工政策如果严格执行,对2011年房地产开发企业一定是个考验。

据了解,2010年9月份国土资源部出台了一个文件,拿地之后1年内土地必须开工,3年内必须竣工。秦虹认为,2010年市场供应了大量的土地,1~11月份土地供应面积增长速度达到33%,土地开发企业购置土地面积是历年来最高的,“按照国土资源部限期开发的要求,这将会对房企是一个重大的考验。”

秦虹表示,2010年在建商品房施工面积30亿平方米是历年最高的,今年新开工面积将会达到12亿平方米,也是历年来最高的,在建以及2010年新开工商品房在2011年都会陆续投放市场,这将导致今年一手房的供应量大幅度增加。

关于房产税试点对预期产生怎样的影响,秦虹认为,不管房产税的内容是什么,如果一旦试点开始,将会对市场预期产生影响,这是不可避免的。

秦虹还认为,今年商办物业和二、三线城市仍是房企利润增长的中心,这和当前房地产发展有很大的关系。“随着‘十二五’城市群发展速度和城市群之间快速轨道交通的建设力度的加大,会大大提升三、四线城市和城市群龙头城市之间交通的联系,改变这些城市整体的区位价值。可以判断,二、三线城市房地产市场空间也会增大,商办物业增长速度也会增强。”

新个税改革将保持起征点不变

信息时报讯 据消息人士透露,近日,新的个税改革方案已上报国务院,方案可能不会改变2000元的起征点,但对整张税率表作出调整。

该人士称,“新的个税改革方案,可能不会改变2000元的起征点,但拉开了税率级次,也对税率作了相应调整。此外,改革方案在个税征收制度上作出了一些推进,可能会将其他所得的800元征收点调整到工资所得的2000元同等水平。”

报道援引社科院财贸所所长杨志勇表示,最高税率的设定目前存在争议,很有可能会下调。目前,我国个人所得税实行9级累进税率,税率从5%到45%,此次个税改革调减级次后,可能只保留5~6级税率,而相应的级距扩大后,可使中低收入者复合到最低的一、两级税率之上。

另外,广州市2010年度年所得12万元以上个人自行纳税申报工作从1月1日开始。宗和

今年社会消费品零售增速将放缓

信息时报讯 中国商业联合会昨日发布“2011年中国商业十大热点展望”表示,受CPI上涨等因素影响,今年国内消费将继续保持快速增长,但社会消费品零售总额实际增速将继续放缓,可能略低于2010年。

报告预计,今年中国商业领域其他热点分别为:2011年是“十二五”规划开局之年,转变流通发展方式备受瞩目;网上购物继续超常规增长;适应老龄化需求,开拓银色市场,将成为新一年扩大消费的重要切入点;“绿色低碳”零售业继续升温;“食以安为先”,肉类蔬菜流通追溯体系建设试点全面展开;适应消费需求日益扩大的差异,零售业态加快创新;地铁轻轨交通的快速发展,势将改变城市零售服务业的聚集模式,车站商业将快速崛起;商业营业用房成为投资热土,商业街建设进入高峰期;流通成本持续增加、居高难下,降低商业服务业体制性成本成为业内期盼。新华

12月百城房价环比涨0.9%

信息时报讯 (记者 罗莎琳) 2010年12月,全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米,较上月涨0.9%,其中82个城市价格环比上涨,18个城市环比下跌。广州环比涨幅为0.73%,在全国十大城市中排第七位。

根据百城价格指数,泰州上涨幅度最大,为2.56%;而跌幅最大的宁波为跌0.97%;涨跌幅在1%以内的城市有57个。12月百城住宅价格最高的10个城市分别是:深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京,深圳以24902元/平方米排名第一位。从区域分布来看,长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

而同比来看,十大城市平均价格上涨27.72%。其中,杭州、天津和深圳涨幅排名前三,幅度介于30%~35%之间,南京、重庆、广州等6个城市涨幅介于20%~30%之间,武汉为17.40%。广州均价为14589元/平方米,同比涨幅为24.42%,仅高于武汉,在十大城市中位列第九。值得关注的是,没有实行限购、位于广深之间的东莞12月房价涨幅高达2.16%,位列百城第九位。

另外,日前公布的中国购房者信心指数2010年第四季度调研结果显示,总体指数为103.8点,较上季106.2点下滑2.4个点,整体信心处于观望区间。该季度信心指数是近4个季度以来的最低点。

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[责任编辑:wysdelee]
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