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温泉豪宅年末遭热炒 二手房房价破16000平/元

2011年01月06日08:52东南快报魏林可我要评论(0)
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2010年12月31日,国土资源部公布首批“中国温泉之乡(城、都)和地热能开发利用示范单位”,福州市获得“中国温泉之都”称号。随着“温泉热”在榕城再次兴起,记者发现,市中心温泉区域的商品房也更加紧俏。个别高档温泉小区的挂牌价已经高达每平方米16000元。

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“温泉之都”称号落定福州“温泉房”年末俏销

“温泉区2000年后建成的新商品房,每平方米已经高达16000元了。”近日,记者从福州国房网了解到,尽管价格不菲,温泉区高档楼盘仍然一房难求,十分紧俏。

“温泉区的房子主要有两种,一种是接通温泉的老社区,一种是高档的温泉商品房。”国房网副总经理汪陈香告诉记者,目前像城市之光、实达皇冠、盛世名门、蔚蓝国际等比较新的温泉楼盘,单价都在16000元/m2以上,个别楼层、朝向、装修条件好的,甚至可以卖到25000元/m2以上。但即使价格已经很高,温泉区的房子仍然紧俏。

福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者,福州的温泉区位于市中心,像温泉公园一带,五一路、古田路一带,都是实打实的黄金地段。“这样的地段本来就难买到房子,如果是带温泉的,就更难找了。”

“同质的房子,带温泉的每平方米能贵上数百元甚至一千多元。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者,买套100平方米的温泉房,能比不带温泉的房子贵上几万元,但不少人还是宁愿花这些钱。

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三大因素推热“温泉房”外地人更青睐“温泉豪宅”

“现在福州市乃至福建省都在做‘温泉文章’,买带温泉的房子不仅住起来舒适,在投资上也更具升值潜力。”来自福安、在福州工作的黄先生告诉记者,近日他正在淘房,而“温泉之都”的信息让他把眼光投到了温泉区域。

“以副省长、市长苏增添为主任,市委常委、副市长、宣传部长朱华总牵头。”郑心科告诉记者,他留意了福州创建“中国温泉之都”的系列报道,找到几个关键因素:第一,牵头的领导为副省长、市长苏增添先生,这就意味着福州将非常重视温泉方面的投入,而且投入会越来越大;第二,在不少报道中,“温泉”通常都和“产业”二字联系,这就说明温泉的开发一定会形成产业,而随着福州温泉产业的发展,温泉房的价值也有望进一步提升;第三,福州温泉“埋藏浅,水温高,水质好”,且贯穿城市中心,因此福州市中心的温泉楼盘,从全国来说具备独一无二的稀缺性。

“现在温泉往往被作为高档住宅的营销卖点。”肖少锋告诉记者,目前在福州淘购温泉区二手房的,以外地人居多,而这些人通常更青睐高档住宅。

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房源紧俏水价偏贵投资“温泉”仍是双刃剑

温泉房是否真值得投资呢?郑心科认为,目前温泉房确实有不少卖点,而且地段往往都在市中心,先天条件优越、后市期待值明显,但也存在温泉水价太贵、温泉洗浴技术不成熟等不少缺点。

“我有个朋友,买了温泉房3年,至今还是只用热水器。”肖少锋也表示,住过“温泉房”的人都知道,要洗一个温泉浴是多么奢侈:拧开水龙头要等半个小时才出热水;如果只是淋浴,水温往往不够,需要加装浴缸并掺热水才能泡澡;水价高达7元/吨,洗一次澡如果把流失的凉水算进去,要花掉至少两吨水……

“投资‘温泉房’是把双刃剑。”汪陈香告诉记者,由于温泉在实用性上有待提高,虽然福州选上了“中国温泉之都”,但如果只冲着这一点就买温泉房,并不是明智的选择。“至少要同时考虑地段因素,才能入手。”

汪陈香表示,福州人有良好的“泡汤文化”,不少“老福州”一辈子不愿离开温泉,这就造成了温泉区房源紧俏、价格偏高的局面。如果是买房,在目前温泉区房源十分紧俏的情况下,没有泡澡习惯的外地人大可以选择其他地段好的区域。本报记者魏林可

[责任编辑:wyyolanda]
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